Hatay Arsuz Aşağı Kepirce Mahallesi 2605/9 195 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSKENDERUN İCRA DAİRESİ 2025/13777 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Hatay İl, Arsuz İlçe, AŞAĞI KEPİRCE Mahalle, 2605 Ada, 9 Parsel, 390,74 Ana taşınmaz yüzölçümlü taşınmazın 1/2 hissesi satışa çıkarılmıştır. Satışa konu taşınmaz arsa vasıflı olup satışa konu parsel üzerinde yapı bulunmaktadır. Belediye arşiv kayıtlarında parsel üzerindeki yapıya ait yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesine rastlanılmadığının bildirildiği, taşınmazın tapuda arsa niteliğinde kayıtlı olması ve yapı ruhsatı ile yapı kullanma izin belgesine belediye arşivinde rastlanılmaması nedeniyle, parsel üzerindeki yapı tapudan bağımsız bir mülkiyet unsuru olarak değil, ana taşınmazın bütünleyici parçası ve fiilî ekonomik değeri kapsamında değerlendirilmiştir. Taşınmaz üzerindeki yapının yaklaşık 110,00 m2 net ve 120,00 m2 brüt kullanım alanına sahip olduğu, yapının salon, iki oda, hol, mutfak, banyo ve WC hacimlerinden oluştuğu; dış cephesinin sıva üzeri boyalı, dış doğramalarının PVC esaslı ve pencerelerinin demir korkuluklu olduğu görülmüştür. İç mekânlarda oda ve salon zeminlerinin ağırlıklı olarak parke, ıslak hacimlerin ise seramik kaplı olduğu; mutfakta alt ve üst dolaplar ile tezgâh imalatlarının bulunduğu Keşif fotoğraflarında yapının dış cephe duvarlarında çatlaklar, sıva ve kaplama dökülmeleri ile önceki onarımlara ilişkin izler bulunduğu görülmüştür. Yapının az hasarlı olarak kayıtlı olması, yaşı, mevcut bakım durumu ve kapsamlı tadilat ihtiyacı nedeniyle yapı değerinde amortisman uygulanması gerekli görülmüştür. Taşınmazın Aşağı Kepirce Mahallesi?nde, ağırlıklı olarak konut ve yazlık yapılaşmanın bulunduğu bir bölgede yer aldığı; ulaşımının kolay olduğu, belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanabildiği değerlendirilmiştir. Satışa konu arsa üzerinde; 4 adet Narenciye 1-4 Yaşlarında, 1 Adet Asma 5-6 Yaşlarında, 1 adet Şeftali 5-9 Yaşlarında, 1 Adet İncir 5-9 yaşlarında, 3 Adet Nar 1-4 Yaşlarında, 7 Adet Zeytin 3-4 Yaşlarında ağaçların bulunduğu, taşınmazın Arsuz ilçe merkezine yaklaşık 13 km mesafede olduğu ve parselin imar yollarına cepheli bulunduğu tespit edilmiştir. Adresi : Aşağı Kepirce Mahallesi, 3 Sokak, No: 62Arsuz / HATAY Yüzölçümü : 390,74 m2 Arsa Payı : 1/2 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planında konut alanı ve yol olarak planlanmıştır. Kıymeti : 3.284.975,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: 2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi gereği yabancıların taşınmaz mal edinemeyecekleri ve izin alınmadıkça kiralayamayacakları bölge içerisinde kalmaktadır. Aile konutudur. Diğer şerh ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 14:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 14:51 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 14:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:51 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma