Hatay Dörtyol Numuneevler Mahallesi 1073/1 2.590 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DÖRTYOL İCRA DAİRESİ 2025/1104 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Hatay İl, Dörtyol İlçe, NUMUNEEVLER Mahalle/Köy, 1073 Ada, 1 Parsel, HATAY İLİ DÖRTYOL İLÇESİ NUMUNEEVLER MAHALLESİ 1073 ADA 1 PARSEL DE KAYITLI B BLOK 3. KAT 3 NOLU MESKEN VASIFLI TAŞINMAZ BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE ; "ADRES : Hatay İli,Numune evler Mahallesi 1073 ada 1 parsel b blok 3.KAT 3 B.B. Dörtyol /Hatay TAŞINMAZ KAYDI : Dosya incelemesinde : Dörtyol Tapu Müdürlüğünün yazısındaİlgilisayılı yazınızda Hatay İli ,Dörtyol İlçesi , Numuneevler Mahallesi ,1073 ada 1 parsel(ana taşınmazınüç Adet Yedi Katlı Betonarme Bina Ve Arsa niteliği ve 2.589,9 m2 ,bblok 3.kat 3 b.b. mesken niteliğinde arsa payının264/5227tescilli olduğu görülmüştür . Taşınmazın kaydında ; beyanlar hanesinde ; Beyan(AT) Diğer (Konusu: Deprem nedeniylepafta-zemin uyumsuzluğu 03/01/2024 – Hatay Kadastro Müdürlüğü , 03.01.2024 tarih 55yevmiye ile ..04.03.2026 tarihinde Hatay Kadastro Müdürlüğünden alınan sözlü bilgiye göre HatayGenelinde deprem felaketinden dolayı zemin kaymalarının olduğuve ilçeler bazındaçalışmalar ve düzeltmeler yapıldığı , alım –satımı engelleyen bir unsur olmadığı sözlü bilgiolarak verilmiştir.Çevre Şehircilik Bakanlığı ve İklim değişiklik Müdürlüğünün aşağıdadosyasında mevcut yazısına göre taşınmazların hasarsız olduğu görülmüştür. ZEMİN – PAFTA KAYMASI DÜZELTMELERİNİN TAŞINMAZ BİNASINI ETKİLEYİPETKİLEMEYECEĞİ HUSUSU UZMANLIK ALANIMIZIN DIŞINDA KALDIĞINI MÜDÜRLÜĞÜNÜZÜN TAKDİRLERİNE ARZ EDERİZ. Dosyasında mevcut Çevre Şehircilik Bakanlığı , İklim Değişiklik Müdürlüğünün yazısında ; İlgide kayıtlı müzekkerede; HATAY / DÖRTYOL - NUMUNEEVLER 1073 - 1 Blok: B,Kat: 3, No: 3, Arsa Pay: 264, Arsa Payda: 5227, Tip: Kat Mulkiyeti, bilgileri bulunan vedosyanız borçlusu adına kayıtlı taşınmazın cebri icra ile satışı yapılacağından, satışa esasolmak üzere taşınmazın ve üzerinde yapı varsa yapıların hasar durumu hususunda bilgiverilmesi talep edilmektedir. Kurumumuzca yürütülen hasar tespit çalışmaları 7269 sayılıUmumi Hayata Müessir Afetler Dolayısıyla Alınacak Tedbirlerle Yapılacak YardımlaraDair Kanun, 5902 Sayılı AFAD Başkanlığı Teşkilat ve Görevleri Kanunu, Türkiye AfetMüdahale Planı (TAMP) ve yine AFAD tarafından yayınlanan 14.04.2014 tarih ve 7663 sayılı Hasar Tespit Genelgesi çerçevesinde yürütülmektedir. Hasar tespit sorgulamalarıBakanlığımızın hasartespit.csb.gov.tr sitesinden; İl, İlçe, Belediyenin belirlediği Mahalle,Sokak, Bina No veya askı kodu girilerek tüm vatandaşlar ve Kurumlar tarafındanyapılabilmektedir. Yapılan hasar tespitleri yapıdaki tüm bağımsız bölümleri kapsamaktadır.Hatay İli, Dörtyol İlçesi, Numunevler Mahallesi, tapu kayıtlarında yapılan incelemenin 331ada, 21 nolu parselin pasife alınarak 1073 ada, 1 nolu parselin aktife alındığı anlaşıldıktansonra yukarıda belirtilen sitede 05.01.2026 tarihinde yapılan sorgulama yazı ek'indetaşınmaz üzerinde bulunan yapıların hasarsız olduğu görülmüş olup , aşağıdaki gibidir. Değerlemede Çevre Şehircilik Bakjanlığı İl müdürlüğünün hasarsızkaydına göredeğerlemesi hasarsız kabul edilerek taşınmazın değeri serbest piyasa şartlarınagöre raporakonu taşınmaza benzer özellikteki taşınmazlar ile mukayese edilerek değer takdiriyapıldığını Müdürlüğünüzün takdirlerine arz ederiz. Dosya incelemesinde rapora konu taşınmazın müzekkere cevapları görülememiş olup ,10.03.2026 tarihinde Dörtyol Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivinden , rapora konu taşınmazındosyası incelenmiştir. Dosya incelemesinde ana taşınmaza ait yapı mimari proje ,tadilat projesi ( belediye onaylı)ruhsatları , tadilat yapı ruhsatı ve tüm binanın bağımsız bölümleri için alınan yapıkullanım izinbelgesi olduğu görülmüştür. TAŞINMAZA ULAŞIM VEÇEVRE ÖZELLİKLERİ :Dörtyol Adliyesi Girişi önünden sola Tahsin Katipoğlucaddesi üzerindedüz yaklaşık 650metre ilerlenilerek sağa stad cadde üzerinde yaklaşık 230 metre ilerlenildiğinde taşınmazcaddenin solunda 1073 ada 1 parsel üzerine inşa edilmiş B bloktadır . Bölgedeki yapılaşma ayrık nizam inşa edilmiş, 4-5 katlı apartman tipi konutlardanoluşmaktadır. Yakın çevresinde Kara Hasan Paşa ortaokulu , Dörtyol Öğretmen evi akşamSanat okulu , Dörtyol Halk eğitimBölgenin teknik alt yapısı tamamlanmış olup toplutaşıma araçları ile ulaşım mümkündür. ANA TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Rapora konu taşınmazın bila tarih onaylı mimari projesinin331 ada 21 parsel daha sonrataşınmazın 1073 ada 1 parsel olarak 22-a çalışması sonucu parselin değiştiği görülmüştür. Rapora konu taşınmazın bila tarih onaylı mimari projesine dosyasında rastlanılmamıştır. ilgili tapu müdürlüğününtarafımıza göstrilen (ekrandan )proje görsellerinden ; taşınmazın bila tarih onaylı mimari projesine göre ; Z+4NK +ÇAP olarakprojelendirilmiştir. Zemin katta bir dükkan herbir normal katta bir mesken ve 5.kat +çap 2adet dubleks mesken olmak üzere 7 bağımsız bölümden ibarettir. BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ Rapora konu taşınmazın içerisine girilememiş olup , Rapora konu taşınmaz bila tarih onaylıilgili tapu Müdürlüğündekiprojesine göre ; 3 oda , salon, oturma odası , antre-hol , duş- banyo –wc ve balkonlardan ibarettir. Rapora konu 3 b.b. numaralı mesken 264 m2 alanlıdır.İlgili TapuMüdürlüğünün kat planından ekran görüntüsü olarak tarafımıza verilen bila tarihonaylı mimari projesinden ekran görüntüsünden alan hesabı okunaklı olmadığından yapılamamış olup, belediye incelemesinde b bloğa ait tüm bağımsız bölümler için alınanyapı kullanım izin belgesinde (, 1,2,3,4 katlarda her katta 1 adet daire olmak üzere toplam 4adet daire 1.056 m2 ,olarak alındığı her bir normal katta 4 adet daire olduğu projeincelemesinde görülmüş olup 1056 m2 /4 = 264 m2 olarak rapora konu taşınmazın alanhesabı kabul edilmiştir. İMAR DURUMU ,RUHSAT ,YKİB: Rapora konu taşınmazın dosyasında ,ilgili Belediyesinin yazısına rastlanılmamış olup,Dörtyol Belediyesinin resmi inte