İzmir Konak Orhaniye Mahallesi 2544/92 40 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR 15. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/17 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Konak İlçe, ORHANİYE Mahalle/Köy, 2544 Ada, 92 Parsel, Satış konusu daire; giriş-mutfak, koridor, 2 oda, banyotuvalet, balkon hacimlerinden ibarettir. Daire girişte sağda yer almaktadır. Yerler laminat parke ve seramik döşelidir. Mutfakta granit tezgah üzerinde ve altında mutfak dolapları vardır. Banyoda duş başlıklı çeşme, klozet ve lavabo mevcuttur. Pencereler pvc doğrama, iç kapılar ahşap doğrama (yağlı boyalı), giriş kapısı demir doğrama önü demir korunaklıdır. Yaklaşık 40 m2 net alanlıdır Satış konusu gayrimenkulün üzerinde yer aldığı Orhaniye Mahallesi, 2544 ada, 92 parsel sayılı ana taşınmaz 636 Sokağa cephelidir. Toplu taşıma araç güzergahı olan Rakım Elkutlu Caddesine yaklaşık 30 m., Eşrefpaşa Caddesine yaklaşık 255 m., Eşrefpaşa Caddesinin İnönü Caddesi ile birleşim yerine yaklaşık 350 m. direk mesafededir. Zafer Ortaokulu, Yapıcı İlkokulu, Cici Park taşınmaza yakın yada kolay ulaşılabilir mesafede yerlerdir. Taşınmazın tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanma imkanı mevcuttur. Toplu taşıma, eğitim ve sağlık hizmetlerine ulaşım imkanları iyi olarak değerlendirilmiştir. Adresi : Selçuk Mah. 636 Sok. No:4Konak / İZMİR Yüzölçümü : 40 m2 Arsa Payı : 238/6623 İmar Durumu: Taşınmazın, 14.07.2021 ve 09.08.2021 tarihlerinde onaylanan Beştepeler Bölgesi Uygulama İmar Planı Revizyonunda kısmen YOLDA, kısmen (B – 5) BİTİŞİK NİZAM 5 KAT YAPILAŞMA KOŞULLU, kısmen de (B – 7)BİTİŞİK NİZAM 7 KAT YAPILAŞMA KOŞULLU “TİCTK” TİCARET – TURİZM – KONUT ALANINDA KALMAKTA olduğu, 3194 sayılı İmar Kanununun 18. Maddesine tabi olduğu bildirilmiştir. Kıymeti : 1.750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/09/2026 - 14:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 14:16 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 14:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:16 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar SatışMemurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yat