İzmir Konak Güney Mahallesi 2342/90 187 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/334 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Dosyasında mevcut tapu kayıt belgesine göre tespit konusu taşınmaz; İzmir İli, Konak İlçesi, Güney Mahallesi, 2342 ada 90 parselde kayıtlı, 8/180 arsa paylı, “Arsa” vasıflı 187,00 m² yüzölçümlü ana taşınmazda, zemin kat 7 nolu dükkan nitelikli bağımsız bölümün TAM HİSSESİ K*** Ö*** (T*** o**) ADINA KAYITLI OLUP, ayrıca satışa konu İzmir İli, Konak İlçesi, Güney Mahallesi, 2342 ada 90 parselde kayıtlı, 28/180 arsa paylı, “Arsa” vasıflı 187,00 m² yüzölçümlü ana taşınmazda, zemin kat 8 nolu dükkan nitelikli bağımsız bölümün TAM HİSSESİ K*** Ö*** ADINA KAYITLI OLUP 7 VE 8 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN TAMAMI BÜTÜN OLARAK SATIŞA KONUDUR. Kıymet takdiri yapılan taşınmaz, Yenidoğan Mah. 1138 Sok. No:62A, 62B Konak/İzmir adresinde yer almaktadır Kıymet takdiri yapılan zemin kat, 7 ve 8 no.lu bağımsız bölümlerin bulunduğu ana gayrimenkul 187,00 m2 alanlı arsası üzerinde, bitişik nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, zemin kat + 3 normal katlı inşa edilmiştir. Binada zemin katta bina girişi ve 2 adet dükkan, normal katlarda her katta ikişer mesken bulunmaktadır. Zemin katta yer alan iki dükkanın birleştirilerek tek dükkana dönüştüğü görülmüştür. Binanın dış cephesi akrilik boyalıdır. Kıymet takdiri yapılan 7 ve 8 no.lu bağımsız bölümler binanın zemin katında konumlu olup birleştirilmiş vaziyette tek dükkan olarak kullanılmaktadır. Konak Belediyesince gönderilen evraklara göre 13.11.1989 tarihli ruhsatla birleştirilerek tek dükkana dönüştüğü belirtilmekte olup yapı kullanma izin belgesine göre 163 m2 alanlı olup ve mimari projesine göre net 145 m2, brüt 163 m2'dir. Konak Tapu Müdürlüğünün 18.06.2026 tarih, 20887729 sayılı yazısında taşınmaza ait mimari projeye arşiv araştıması sonucu rastlanılamadığı belirtilmiştir. Konak Belediyesi tarafından gönderilen 627154 sayılı yazıda taşınmazların ayrı ayrı net ve brüt alan hesaplarının değerlendirilemediği belirtilmektedir. Sonuç olarak iki tapu şeklinde olan tadilat ruhsatı ile tek dükkana dönüştürülmüş ve fiilen tek dükkan olarak kullanılan 7 ve 8 nolu bağımsız bölümlerin ayrı ayrı konum ve alanları belirlenememiştir.Taşınmaz dükkan ve wc bölümlerinden oluşmakta olup ofis bölümü oluşturulduğu ayrıca dükkan içine çelik konstrüksiyon yaklaşık 70 m2 alanlı batar kat yapıldığı görülmüştür. Zeminler dükkan bölümünde karo mozaik, wc bölümünde seramik kaplamadır. Duvarlar dükkan bölümünde plastik boyalı, wc'de seramik kaplamadır. Taşınmazın giriş kapısı PVC doğrama olup girişinde otomatik kepenk vardır. Tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmaza ulaşım bölgenin ana arterlerinden Gaziler Caddesinden 1138 sokağa dönülerek sağlanmaktadır. Taşınmaz yaklaşık 260 m sonra sağ kolda konumludur. Bölgede, genellikle orta gelir grubuna sahip insanlar ikamet etmekte olup, bölgede Mevlana İlkokulu gibi kamusal kullanımlar bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevre konut fonksiyonlu gelişmiştir. Bölge yapılaşma karakteristiğini 3 - 4 katlı apartman tipi yapılar oluşturmaktadır. Yapılaşmanın yoğun olduğu bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı/hastane, okul, market, banka vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Bilirkişi heyetinden ek rapor alınmış olup bilirkişilerce; İzmir ili, Konak ilçesi, Güney Mahallesi, 2342 ada 90 parseldeki zemin kat 7 ve 8numaralı dükkânların tapuda ayrı bağımsız bölümler olmakla birlikte, tadilat ruhsatı / projesi ve mevcut kullanım itibarıyla tek dükkana dönüştürülmüş olduğu, Ayrı ayrı sınır ve alanlarının mevcut belgelerle belirlenememesi, kesintisiz tek ticari alan olarak kullanılmaları ve ayrılmalarının inşai, hukuki ve ekonomik belirsizlik doğurabilecek olması nedeniyle aralarında fiili ve ekonomik bütünlük bulunduğu, İcra ve İflas Kanunu'nun 128. maddesi çerçevesinde iki bağımsız bölümün bir bütün olarak satışa çıkarılmasının teknik ve ekonomik bakımdan uygun olduğu ve birlikte satılmalarında sakınca bulunmadığı tespit edilmiştir. İş bu nedenle taşınmazın7 ve 8 nolu bölümünün bir bütün olarak satılmasına karar verilmiştir. Adresi : Yenidoğan Mah. 1138 Sok No:62A,62BKonak/İzmir Konak / İZMİR Yüzölçümü : 187,00 m2 Arsa Payı : 8/180 İmar Durumu: Tespit konusu taşınmazlar ile ilgili Konak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 627154 sayılı yazısına göre; “İzmir İli, Konak İlçesi, 2342 ada, 90 parsel, 27.11.2000 tarihinde onaylanan Gürçeşme Revizyon İmar Planında; (B-5) Bitişik Nizam 5 kat yapılaşma koşullu ‘M' Metropoliten Aktivite Merkezi Alanında kalmakta olup, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi hükmüne tabidir. 06.10.2022 tarihli ve 31975 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren ‘Halkapınar Kaynağı ve Kuyuları Koruma Alanı' içerisinde 2. Derece Koruma Alanında yer almaktadır. Söz konusu parsel kentsel dönüşüm alanında kalmamaktadır. İzmir İli, Konak İlçesi, Güney Mahallesi, 2342 ada, 90 parselinde kayıtlı taşınmaz için ‘tapuya göre zemin kat 7 ve 8 nolu dükkânlar' arşiv işlem dosyası üzerinden yapılan incelemede; 12.05.1987 tarih ve 305 sayılı yeni yapı ruhsatı ile 13.11.1989 tarih ve 305/1987 sayılı ‘tasdikli proje eklerine uygun olarak zemin katta 2 dükkânın tek dükkâna dönüştüğünün tadilatı yapılacaktır' açıklamalı tadilat ruhsatının düzenlendiği tespit edilmiş olup, yeni yapı ve tadilat ruhsatı örnekleri, ruhsat eki mimari projesinin zemin kat planı örneği ile yapı kullanma izin belgesi yazı ekinde gönderilmiştir. Müzekkereye konu taşınmazın Web Tapu sisteminde onaylı mimari projesinin sisteme yüklenmediği tespit edilmiştir. Ruhsat eki mimari projesinde, tapuya göre zemin kat 7 ve 8 nolu dükkânların 13.11.1989 tarih ve 305/1987 sayılı tadilat ruhsatı ile tek dükkâna dönüştürülmüş olması nedeniyle taşınmazla