Aydın Kuşadası Davutlar Mahallesi 491/1 4.104 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KUŞADASI (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/56 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Taşınmazın Özellikleri : Aydın, Kuşadası, Davutlar, Sarıkule Mevkii, Cilt 50, Sayfa 4874 de kayıtlı, 491 ada 1 parsel, ana taşınmaz yüzölçümü 4.103,87 m2, ana taşınmaz niteliği Arsa olan, B Blok, 4 bağımsız bölüm numaralı, 2/64 arsa paylı ASMA KATLI DÜKKAN niteliğindeki taşınmazdır. UAVT sistemde Bina Kodu: 10800597, Adres Kodu: 1555914397 dir. DavutlarSanayi Sitesi alanı içinde ve ilçe merkezine 13 km yer almaktadır. Davutlar Sanayi Sitesine içerisine girildiğinde batıdaki Sanayi Sitesi 3. Sokak dönülüp yaklaşık 35 m ilerledikten sonra sağdaki sanayi dükkanıdır. Yakın çevrede benzer şekilde Sanayi dükkanlarının bulunduğu alanlar, kısmi yeni yapılaşmalar, üniversite alanı ve boş arsa-tarlalar bulunmaktadır. Davutlar merkeze kuş uçuşu yaklaşık 1.6 km mesafede bulunmaktadır. Çevre yolları beton parke kaplı olup ulaşımı kolaydır. yaya olarak, toplu taşıma araçları ve özel araçlarla ulaşım rahatlıkla sağlanabilmektedir, günlük ve sosyal yaşamın gerekliliği olan market, sağlık ocağı, okul, halk pazarı, dolmuş güzergahı gibi yerlere uzak mesafede yer almaktadır, bulunduğu bölgede su, elektrik, telefon vb. altyapı çalışmaları tamamlanmıştır, taşınmazın binadaki konumu göz önüne alınarak deniz manzarası bulunmadığı değerlendirilmiş ve denize 3.7 km kadar mesafededir. Kuşadası Belediyesi arşivinden şifahi olarak edinilen bilgiye göre;taşınmazın bulunduğu parsel için düzenlenmiş 23.09.1997 tarih C:45 S:13 D:78 sayılı yeni yapı ruhsatı, 12.12.2002 tarih C:80 S:9 D:174 sayılı yenileme yapı ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunduğu bilgisi alınmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu B Blok betonarme tarzında inşa edilmiş, zemin ve asma kattan oluşmaktadır. B blokta onaylı projesine göre toplam 16 bağımsız bölüm bulunduğu anlaşılmış ancak bazı bağımsız bölümlerin birleştirilerek kullanıldığı gözlemlenmiştir.. Parselde toplam 2 blok olup toplam 32 bağımsız bölüm bulunmaktadır.Davutlar Sanayi Sitesi dükkanlarından olup etrafındaki yollar beton parke taşı kaplıdır. B blok 4 nolu bağımsız bölüme zemin kat batı cepheden giriş yapılmaktadır,binanın zemin+asma katında batı cephelidir. topografik yapısı; düz haldedir. Bade Oto Özel Servisi işletmesi isminde mekanik-elektrik-kaporta-boya-onarım iş kolunda kullanıldığı gözlemlenmiştir, fiili zeminde zemin katında; araç onarım alanı, oto boya kabini, üzeri ve yanları kapatılıp dükkana ilave edilen kapalı alan ve yukarı çıkış demir merdivenleri bulunmaktadır.Asma Katında; asma kat alanı, demir doğrama ile yapılmış ilave tabliye alanı ve wc-lavabo alanı bulunmaktadır. Dükkan kapısı cephe yüksekliğinde camlı demir kapıdır. Dükkanın batı cephesinde bulunan çekme mesafesinin tamamı demir profil karkas çatı üzeri eternit panel malzeme, etrafı tuğla malzemeli ve tüm iç duvarlar ince sıvalı-boyalı halde olup deformasyonlar gözlemlenmiştir. Bahse konu dükkanda asma kat bulunduğu, ancak onaylı projesinden farklı olarak asma katın batı yönde demir doğrama ve demir saç malzeme ile ilave tabliye yapılarak büyütülmüş olduğu gözlemlenmiştir.zemin kat ve asma kat tabliyesi tesviye betonu ve kırık mermer kaplıdır. Asma katta doğrama bulunmamakta olup çıkış merdiveninin demir doğrama olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmazın içindeki malzeme ve ekipmanlardan anlaşıldığı üzereoto onarım atölyesi şeklinde, sanayi dükkanı niteliğinde olduğu anlaşılmaktadır.projesine göre B Blok yapısının Sanayi Sitesi 3. Sokak cephesinden bakıldığında soldan 4. Sıradaki dükkandır, onaylı mimari projesine göre zemin katında 60 m² ve asma katında 30 m² alandan oluşmaktadır. Dükkanın zemin katı atölye olup asma katı bulunmakta ve çekme mesafesinin de kapatılıp dükkana dahil edilmesi ve asma katın büyütülmesi ile fiili zeminde 120 m² zemin kat ve 60 m² asma kat olmak üzere yaklaşık toplam brüt 180 m² fiili kullanım alanlıdır, Sanayi Sitesinde dükkan olarak kullanılmaya uygun olduğu değerlendirilmiştir. Adresi : Davutlar Mahallesi Sanayi Sitesi 3. Sokak No:2D B Blok Uavt:1555914397 Kuşadası / Aydın Yüzölçümü : 4.103,87 m2 Arsa Payı : 2/64 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama İmar Planına göre Küçük Sanayi Sitesi Hmax-5.S0mt Kıymeti : 6.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 11:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 11:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 11:41 Satış şartları: Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Birinci artırmada hissedarlar arasında olup, Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin %100 ü, ikinci artırmada herkese açık olmak üzere malın muhammen kıymetinin %50 si ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sis