Aydın Bozdoğan Kılavuzlar Mahallesi 154/489 5.401 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOZDOĞAN İCRA DAİRESİ 2025/190 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Bozdoğan İlçe, KILAVUZLAR Mahalle/Köy, Kazanbağ Mevkii, 154 Ada, 489 Parselde kayıtlıdır. Tapu kaydında 5.400,77 m2 "Zeytinlik" ana taşınmaz vasfında olan taşınmazdır. TAŞINMAZIN YERİNDE İNCELENMESİ Aydın ili Bozdoğan ilçesi Kılavuzlar Mahallesi 154 ada 489 nolu parsel; Bozdoğan ilçe merkezine yaklaşık 6-8 km.uzaklıkta olup, Kılavuzlar mahallesine yaklaşık 2,5-3 km. uzaklıkta olup,kuru tarım arazisi, kadastrol yolu bulunan ,Üçüncü sınıf arazi, üzerinde iyi bir bitki münavebesi kullanılmak ve uygun ziraat metotları tatbik edilmek suretiyle fazla gelir getiren çapa bitkileri için orta derecede iyi bir arazidir. Orta derecede meyilli, meyil oranları % 20-25 oranında, erozyona fazla hassasiyet, fazla ıslaklık, yüzlek toprak, taban taşının varlığı, fazla kumluluk veya çakıllılık, düşük su tutma kapasitesi ve az verimlilik bu sınıf araziye ait olan özelliklerdir. Ekolojik sisteme ve iklime uygun yöreye adapte olan çok yıllık ağaçlarda yetiştirilebilir.Hali hazırda kuru tarım arazisive muhtelif yaşlarda zeytin ve çalı formunda ağaçlarının bulunduğu dikili tarım arazisi gözlenmiştir. TAŞINMAZIN DEĞERİ Taşınmazın toprak yapısı,çevre koşulları,taımsal verimi,su ve yol durumu,yerleşim yerine olan mesafesi ve serbest piyasa alım-satım rayiçleri göz önünde bulundurularak yapılan değerlendirme sonucu keşif tarihi itibariyle ağaçlar ile birlikte 1,00 m260,00 TL olmak üzere tamamı;TOPLAM TAŞINMAZ DEĞERİ :60,00 TL/m2 x 5.400,77 m2 = 324.046,20TL'dir. Adresi : Aydın İli Bozdoğan İlçesi Kılavuzlar Mahallesi KazanbağMevkii 154 Ada 489 Parsel Bozdoğan / AYDIN Yüzölçümü : 5.400,77 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: İnşaat tarzı Belediye kayıtlarındaki gibidir Kıymeti : 324.046,20 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: İpotek : Türkiye Cumhuriyeti Ziraat Bankası A.Ş. ait 21/12/2011 tarih 5611 yevmiye nolu ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:02 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça,