Aydın Bozdoğan Haydere Mahallesi 220/1 3.694 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOZDOĞAN İCRA DAİRESİ 2026/10 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Bozdoğan İlçe, HAYDERE Mahalle/Köy, Sıramelengeç Mevkii, 220 Ada, 1 Parsele kayıtlı taşınmaz ;" İncir Bahçesi " vasıflı3.693,97 metrekare alana sahiptir. İlgili taşınmaza ait bilirkişi raporundaki önemli hususlar şunlardır:" Bozdoğan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde görevli memurdan alınan bilgiye göre; değerleme konusu taşınmazın yer aldığı ada/parselin, mevcut 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planısınırları dışında köy yerleşik alan sınırları dışında tarımsal alan sınırları içerisinde bulunmaktaolduğu,batıdan ve güneyden kadastral yola cepheli olup, kuzeyde arka diğer yönlerde komşu parsellere cepheli olduğu tespit edilmiştir. Parsel üzerinde birden fazla sayıda yapı bulunmaktadır. Taşınmazda kat irtifakı kat mülkiyeti ve cins tashihi bulunmamaktadır. Parsel üzerinde bulunan yapılardan; 1.Yapı: Parsel üzerinde bulunan iki katlı yapının Zemin katta 92 m2 net alana, 1. katta 112 m2 net alana toplamda ise 204 m2 net alana sahiptir.Yapı zemin katta depo kullanımlı; 1 depo alanından 1. Katta ise ayrı girişli mesken kullanımlı; 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, hol, 1 banyo, 1 wc, 1 teras alanlarından oluşmaktadır. Yapının genel itibariyle orta durumda olup tadilat-tamirat ve inşai giderleri bulunmaktadır.İlgili yapı için yıpranma oranının% 40 alınması tarafımızca uygun görülmüştür. Keşif tarihi itibariyle; YAPI DEĞERİ: 204,00m 2 x 15.100,00 TL/m 2 x 0.60 (% 40 yıpranma oranı) =1.848.240,00 TL 2.Yapı: Parsel üzerinde bulunan tek katlı yapının Zemin katta 69 m2 net alana sahiptir. Yapı zemin katta sağımhane ve bekçi evi kullanımlı; 1 oda, 1 sağımhane, 1 wc alanlarından oluşmaktadır.Yapının genel itibariyle orta durumda olup tadilat ve tamirat giderleri bulunmaktadır.Ayrıca ilgili yapı için yıpranma oranının% 40 alınması tarafımızca uygun görülmüştür. Keşif tarihi itibariyle; Yapı Değeri: 69,00m 2 x 15.100,00 TL/m 2 x 0.60 (% 40 yıpranma oranı) =625.140,00 TL 3.Yapı: Parsel üzerinde bulunan tek katlı yapının Zemin katta 1160 m2 net alana sahiptir.Yapı zemin katta hayvan besihanesi-ahır kullanımlı; 1 ahır alanından oluşmaktadır. Yapının genel itibariyle orta durumda olup tadilat ve tamirat giderleri bulunmaktadır.İlgili yapı için yıpranma oranının% 40 alınması tarafımızca uygun görülmüştür. Keşif tarihi itibariyle; YAPI DEĞERİ: 1.160,00m 2 x 2.600,00 TL/m 2 x 0.60 (% 40 yıpranma oranı) =1.809.600,00 TL Söz konusu taşınmazın karayoluna yakın kısımda yer alması, ulaşım ve güvenlik sorunlarının olmaması, değerini olumlu yönde etkilerken sınırlı alıcı kitlesine hitap etmesi, çevresinde benzer nitelikte ve özellikte çokça taşınmaz olması, yapıların tamirat-tadilat ve inşai giderlerinin olması değerini olumsuz yönde etkilemektedir. Tüm bu özellikler ve nitelikler göz önüne alındığında ve parselin emsalleriyle kıyaslandığında m2 birim fiyatı (zemin değeri) 500,00 TL/m2 olacağı kanaatindeyiz. Parsel üzerinde bulunan yapıların değerlemesinde, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyet cetveli kullanılmıştır. TOPLAM YAPI DEĞERİ: 1.848.240,00 TL + 625.140,00 TL + 1.809.600,00 TL =4.282.980,00 TL ARAZİ(zemin) DEĞERİ:3.693,97 m 2 x 500,00 TL/m 2= 1.846.985,00 TL TOPLAM TAŞINMAZ DEĞERİ : 4.282.980,00 TL + 1.846.985,00 TL =6.129.965,00 TL'dir." Adresi : Aydın İli, Bozdoğan İlçesi, HaydereMahallesi, Sıramelengeç Mevkii, 220 Ada, 1 Parsel Bozdoğan / AYDIN Yüzölçümü : 3.693,97 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: İnşaat tarzı Belediye kayıtlarındaki gibidir. Kıymeti : 6.129.965,00 TL (Rehin Bedeli: 6.040.000,00 TL) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Beyan - PARSEL BÜYÜK OVA KORUMA ALANI İÇERİSİNDEDİR. ONAYLANMIŞ İMAR PLANLARI İLE ONAYLI KÖY YERLEŞİK ALANLARI İÇERİSİNDE KALMAMASI HALİNDE 5403 SAYILI KANUN KAPSAMINDA İZİN ALINMADAN TARIMSAL ÜRETİM AMACI DIŞINDA KULLANILAMAZ. ) Tarih: 25/04/2024 Sayı: 8207702 İhtiyati Tedbir: Bozdoğan 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 19/02/2026 tarih 2026/206 Esas - Tapu İptal ve Tescil Davası ( mahkemece verilen07/07/2026 tarihli ara kararı ile; taşınmaza konulan tedbir şerhinin, cebri icra yoluyla satış gerçekleşse dahi baki kalacağı, taşınmazı satın alacak kişinin tedbir şerhinden haberdar olacağına dair tedbir kararı ) İpotek - Türkiye Cumhuriyeti Ziraat Bankası 20/12/2022 tarih 9965 yevmiye numaralı İpotek - Sınırlı Sorumlu Ör-Koop Nazilli ve Çevresi Tarımsal Kalkınma Kooperatifi 07/02/2025 tarih 1072 yevmiye numaralı Beyan - TAŞINMAZ, 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIM KANUNUNUN 14.MADDESİ KAPSAMINDA BÜYÜK OVA ALANINDA KALMAKTADIR. Tarih: 31/07/2017 Sayı: E.1869152 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 14:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 14:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:01 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma