Aydın Merkez Efeler Mahallesi 944/14 237 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/29 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İli, Efeler İlçesi, 944 Ada, 14 Parsel, 1. Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölüm, adres kayıtlarında taşınmazın bulunduğu mahalle "Efeler Mahallesi", tapu ve parsel kayıtlarında ise "Cumhuriyet Mahallesi" olarak yer almakta olup raporda her iki kayıt bilgisi kendi kaynağınauygun şekilde gösterilmiştir. Taşınmaz, Aydın ili Efeler ilçesi sınırlarında, Efeler Mahallesi 2276 Sokak üzerinde konumlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge D550 Karayolu ile kent içi ana ulaşım akslarına yakın, yerleşik konut dokusu içerisinde bulunmaktadır. Yakın çevrede apartman tipi konut yapıları, sağlık birimleri, eczane, veteriner kliniği, yeme-içme işletmeleri ve çeşitli ticari kullanımlar bulunmaktadır. Bölgeye özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım sağlanabilmekte; yol, su, elektrik, kanalizasyon, doğalgaz ve haberleşme altyapısından yararlanılmaktadır. Günlük ihtiyaç noktalarına ve merkezî ulaşım bağlantılarına yakınlık taşınmazın değerini olumlu yönde etkilemektedir. Değerleme konusu bağımsız bölümün yer aldığı ana taşınmaz, 944 ada 14 parsel üzerinde konumlu olup parselin yüzölçümü 237,00 m²"dir. Ana yapı; bodrum kat, zemin kat ve 4 normal kattan oluşan apartman nitelikli betonarme karkas bir yapıdır. Bina ve bağımsız bölüm listesine göre ana taşınmazda; bodrum katta 1 adet depo, zemin katta 1 adet mesken ve 1., 2., 3. ve 4. normal katlarda birer adet mesken olmak üzere toplam 6 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Dış cephe sıvalı ve boyalı olup ön cephede açık balkonlar yer almaktadır. Bina girişi 2276 Sokak üzerinden sağlanmaktadır. Mahallindeki dış gözlemde, yapı yaşıyla uyumlu fiziksel yıpranma ve bakım ihtiyacı bulunduğu görülmüştür. Binada asansör bulunmamaktadır. Ana yapıya ait 10.02.1989 tarihli yapı ruhsatı bulunmakla birlikte belediye arşivinde yapı kullanma izin belgesine ulaşılamamış, bu nedenle iskân durumuna ilişkin kesin tespit yapılamamıştır. Aydın Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğü tarafından düzenlenmiş 14.10.1988 tarihli arşiv imar durumu belgesine göre 944 ada 14 parsel; yarı bitişik nizam yapılaşma koşullarına tabidir. Belgede yapı yüksekliği 12,50 m, zemin kat dâhil toplam 4 kat, ön bahçe mesafesi 5,00 m, komşu parsel mesafesi 3,00 m, saçak genişliği 0,75 m, çatı eğimi %33 ve su basman kotu +0,50 m olarak belirtilmiştir. Belge üzerinde parselin 6,00 m genişliğindeki yola cepheli olduğu ve sit bölgesi dışında kaldığı bilgileri yer almaktadır. İmar durumu belgesi arşiv tarihli olduğundan, güncel plan kararı, plan notları ve uygulamaya esas yapılaşma koşullarının ilgili belediyeden alınacak güncel resmî imar durum belgesiyle teyit edilmesi gerekmektedir. Taşınmaz, ana yapının 1. normal katında yer alan 2 bağımsız bölüm numaralı meskendir. Bağımsız bölümün iç mekânına girilemediğinden iç mekân malzeme kalitesi, bakım ve tadilat durumu, sabit donatılar, tesisatlar, mevcut kullanım alanı ve projeye aykırı imalat bulunup bulunmadığı mahallinde tespit edilememiştir. Belediyesinde incelenen onaylı mimari projesine göre bağımsız bölüm; salon, oturma odası, mutfak, 2 adet yatak odası, banyo, antre-hol ve balkon hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık 122,00 m² kullanım alanına sahiptir. Değerleme çalışmasında yasal/proje alanı olan 122,00 m² esas alınmıştır. Taşınmazın 1. normal katta yer alması erişilebilirlik açısından olumlu; binada asansör bulunmaması, iç mekânın incelenememesi, yapının yaşı ve yapı kullanma izin belgesine ulaşılamaması ise değer üzerinde sınırlayıcı unsurlar olarak dikkate alınmıştır. Adresi : Efeler Mahallesi, 2276 Sokak No:8, İç Kapı No:2 Efeler/Aydın Yüzölçümü : 237 m2 Arsa Payı : 40/236 İmar Durumu: Yarı bitişik nizam yapılaşma koşullarına tabidir Kıymeti : 2.870.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 12:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 12:30 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedeli