Hatay İskenderun Frenkçiftliği Mahallesi 89 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSKENDERUN İCRA DAİRESİ 2025/610 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu kayıtlarına göre Hatay İl, İskenderun İlçe, Frenkçiftliği Mahalle 3209 Parselde kayıtlı 517,18 m² yüzölçümlü 163/949 arsa paylı 3. kat + çatı piyesi 8 nolu bağımsız bölümdeki dubleks mesken nitelikli taşınmaz. BİLİRKİŞİ RAPORUNDA"Taşınmaza yapılan gözlemde; parsel üzerinde "1 Zemin 3 Normal Katlı Bina" olduğu görüldü.Yine dosya içerisinde mevcut İskenderun İcra Dairesinin 01.09.2025 sorgu tarihli tapu kaydına göre; İskenderun İlçesi Frenkçiftliği Mahallesi 3209 nolu parselin yüzölçümü 517.18 m² ve niteliği "Dört Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası" olup, 163/949 arsa paylı Dubleks Mesken 8 Nolu Bağımsız Bölüm Hatay İli, Arsuz İlçesi,Karaağaç Konarlı Mahallesi, 103. Sokak, No:8, D:8 adresinde yer aldığı belirtilmektedir. Uğur Mumcu 9 Caddesine kuş uçuşu yaklaşık 370 m. mesafede yer almakta olup tüm belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Hatay Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün 30/09/2025 tarih ve 13668859 sayılı yazısında; taşınmazın 06/02/2023 tarihli depremler sonrasında 4TJ73 askı bina koduyla HASARSIZ olarak tespit edildiği belirtilmektedir. Arsuz Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Arşivinde taşınmazın kat irtifakına esas mimari projesinde yapılan incelemede; taşınmazın yer aldığı yapının zemin kat, 3 normal kat ve çatı piyesinden oluştuğu, yapıda 1 adet asansör bulunduğu, dava konusu 3. kat+çatı piyesi, 8 nolu bağımsız bölümün bina girişine göre sağ cephede konumlu olduğu, taşınmazda 3. katta salon+mutfak, 2 oda, wc, banyo, duş, 2 balkon, koridor, merdiven holü; çatı piyesinde 1 oda, 2 teras, merdiven holü kullanımlarına sahip olduğu, projesine göre net yaklaşık 89 m2, brüt yaklaşık 161 m2kullanım alanlı olduğu tespit edilmiştir. Keşif esnasında yapılan incelemede; taşınmazda zeminlerin 3. katta konumlu odalarda laminat parke; diğer alanlarda seramik döşendiği, duvarların ıslak hacimlerde seramik ile kaplandığı, diğer alanlarda kısmen saten boya ile boyandığı, kısmen duvar kağıdı kaplandığı,kısmen dekoratif malzeme ile boyandığı/kaplandığı, ısınmanın klima ile sağlandığı, taşınmazın bakımlı olduğu, kat irtifakına esas mimari projede çatı piyesinde çatı olarak belirtilen kısımların teras ve kapalı alan kullanımına dahil edildiği ve 1 oda dahaoluşturulduğutespit edilmiş olup taşınmazın fiili durumdaki alanı net yaklaşık 130 m2, brüt yaklaşık 200 m2 olarak hesaplanmıştır. "DENİLMEKTEDİR. İmar Durumu: Arsuz Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 25/09/2025 tarih ve 4184 sayılı yazısında; Frenkçiftliği Mıntıkası 3209 numaralı parselin, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Konut Alanı olarak planlandığı, taşınmaz üzerinde yer alan yapı için 06/12/2021 tarih ve 2/117/560 sayılı yapı ruhsatı ve 26/02/2024 tarih ve 29 sayılı yapı kullanma izin belgesinin düzenlendiği, 2025 yılı arsa m2 birim değeri 178,15 TL olarak belirlendiği belirtilmektedir. Kıymeti : 7.500.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Beyan: Taşınmaz üzerinde Hava alanı güvenlik bölgesi 17/04/1990 Y: 1217 sayılı Beyan : Yönetim Planı : 24/03/2022 Beyan:.....KM ne çevrilmiştir.20/03/2024-6382 yevmiye Beyan: Taşınmaz üzerinde AT 2565 SK 28. Md. Gereği yabancıların taşınmaz mal edinemeyecekleri ve izin almadıkça kiralayamayacakları bölge içerisinde kalmaktadır.08/10/2018-13588 yevmiye Beyan: AT 3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesininn 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir. 21/01/2022-1470 yevmiye. Diğer hususlar tapu kaydındaki gibidir. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:39 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 14:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 14:39 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anın