Samsun Alaçam Yenicami Mahallesi 600/2 856 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALAÇAM İCRA DAİRESİ 2026/48 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İhaleye konu taşınmaz tapu kayıtlarında; Samsun İli, Alaçam İlçesi, Yenicami Mahallesi, Lise Mevkii, 600 Ada, 2 Parsel, Zemin + 1. Kat, 13 Numaralı Dükkan Nitelikli Bağımsız Bölüm olarak geçmekte olup; Yenicami Mahallesi, Lise Caddesi 84/13 posta adresinde bulunmaktadır. Ana Taşınmaz Nitelik, Yüzölçümü: 5 Katlı BA. Ofis, İşveri, Mesken ve Arsa, 628.42 m2'dir. 13 numaralı bağımsız bölüm, binanın zemin katında, yan bahçeden müstakil girişi olan bağımsız bölümdür. Girişte (Zemin katta) 14,60 m2 giriş holü ve merdiven kovası, BA. Merdivenle çıkılan birinci katında ise 262,32 m2 brüt alan sahip boş mekan bulunmaktadır. Üst katta WC-Lavabo bölümü mevcuttur. Bağımsız bölüm toplam 277,00 m2 brüt alana sahiptir. Bağımsız bölüm giriş kapısı alüminyum doğrama olup — üst kat pencere doğramaları PVC. doğramadır. Projesinde üst katta WC-Mutfak bölümleri bulunmakta olup yerinde ise mutfak bölümü yapılmamış, WC- Lavabo bölümü ise kapı ve vitrifiyeleri monte edilmemiş natamam haldedir. Taşınmazın tamamında zeminler seramik kaplı, duvarlar sıva üzeri plastik badanalıdır. İç merdiven mermer kaplı olup merdiven korkuluğu montajı yapılmamış haldedir. Taşınmazın bulunduğu bölge ilçenin yerleşik, eski ve merkezi - konut ticaret alanıdır. Lise Caddesi üzerinde konumlu taşınmazın yakın çevresinde yapılaşma genelde 4-5 katlı zemin katları işyeri/ticarethane, üst katları ofis/mesken olarak kullanılan binalarından oluşmaktadır. Her türlü araçla kolay ulaşılan, bölgenin altyapısı tamamlanmış, her türlü altyapı ve belediye hizmetlerinden tam olarak faydalanmaktadır. Yakın çevresinde, banka, hastane, okul, belediye vb. kamu binaları ile eczane, market, manav, vb. sosyal donatılar mevcuttur. Yaklaşık 4 yıllık olduğu belirlenen binanın Alaçam Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün arşivinde yapılan incelemede: 15/12/2201 tarihli Yapı Ruhsatı, 27/10/2022 tarihli Tadilat Yapı Ruhsatı bulunmaktadır. Kat mülkiyeti oluşturulmuştur. Bina: Alaçam İlçesi Yenicami Mahallesi 600 Ada 2 parselde Bodrum + Zemin + 3 Normal katlı Betonarme yapı mevcuttur. Bina girişi çelik kapılı, merdiven ve sahanlıkları zeminleri bina girişinde ve diğer bölümlerde mermer kaplıdır. Bina girişi lüks donanımlı ve spot aydınlatmalıdır. Asansörlü ve doğalgazlı yapı ısı yalıtım malzemesi kaplı-akrilik boyalı ve ahşap oturtma çatılıdır. Binanın zemin katında 1 işyeri, zemin kat + birinci kat bağlantılı 4 dükkan ve normal katların her birinde her katta 4 adet mesken olmak üzere toplam 17 adet bağımsız bölüm bulunduğu bilirkişi raporundan anlaşılmıştır. Adresi : Yenicami Mahallesi, Lise Caddesi, No:84/13Alaçam / Samsun Yüzölçümü : 855,75 m2 (Ana Taşınmaz Yüzölçümü) Arsa Payı : 1/17 (Pay/Payda) İmar Durumu : Var, Alaçam Belediyesi arşivinde yapılan incelemelere göre; Samsun İli Alaçam İlçesi Yenicami Mahallesi 600 ada 2 parsel, 11000 ölçekli uygulama imar planında; Konut /Ticaret Alanı Bitişik Nizam 4 katlı (B-4) tahsisli olan bölümde kaldığı bilirkişi raporundan anlaşılmıştır. Kıymeti : 3.200.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:16 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:16 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:16 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürece