Aydın Nazilli Zafer Mahallesi 717/12 2.799 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NAZİLLİ İCRA DAİRESİ 2026/2111 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Nazilli İlçe, ZAFER Mahalle/Köy, HÜRRİYET CADDESİ Mevkii, 717 Ada, 12 Parsel, 3 Nolu Bağımsız Bölüm Aydın İli, Nazilli İlçesi, ZaferMahallesi, 717ada 12 parsel numaralı, "Arsa" vasıflı ana gayrimenkul içerisinde C Blok,Zemin Kat, 18/2400arsa paylı, 3 No.lu Dükkan nitelikli bağımsız bölüm Tam hisse ile Borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmazların yer aldığı yapı belediye kapalı otoparkının ve Beşeylül İ.Ö.O kuzey cephesinde yer alan Işıktaş iş merkezi içerisinde yer almaktadır. Yapılaşmanın tamamlanmış olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar çarşı merkezinden kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Konu taşınmaza yakın çevresinde; Nazilli Belediyesi, Pazar yeri, Beşeylül İlköğretim Okulu, Koca Camii yer almaktadır. Bölgenin alt yapısı tamamlanmış olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Taşınmazların yer aldığı ana taşınmaz 2799,20 m² yüzölçümüne sahip, 717 ada 12 parsel ve üzerinde betonarme karkas yapı tarzında, 3/B yapı sınıfında, inşa edilmiş A-B-C ve D-E-F blok olarak adlandırılmış 2 adet yapı bloğu bulunmaktadır.Taşınmazın yer aldığı C Blok, parselin doğu cephesinde yer alan yapı kitlesinin kuzeyinde konumludur. Taşınmazın yer aldığı Işıktaş Sitesinin bodrum katında düğün salonu yer almaktadır. Sitede herhangi bir sosyal imkân bulunmamaktadır. Konu taşınmazın yer aldığı C blok;2 bodrum + zemin + 6 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Bina girişi zemin kat seviyesinden pasaj içerisinden güney cephesinden sağlanmaktadır. Konu taşınmazın bulunduğu yapının kat dağılımı; 2. Bodrum katında kafeteryalı ve müştemilatlı düğün salonu, 1. bodrum katında meskenlere ait kömürlük eklentileri, sığınak, ortak alanlar, dükkanlara ait 2 adet depo, zemin katında bina giriş holü ve 2 adeti depolu olmak üzere toplam 8 adet dükkân, diğer 6 normal katlarda ise her katta 2 adet mesken olmak üzere toplamda 21 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın giriş kapısı camlı demir ferforje kapı, merdiven basamakları dökme mozaik, kat holleri eski tip karo mozaik kaplama sahanlıkları plastik badanadır. Binanın dış cephesi dış cephe boyası ile boyalıdır. Binada doğalgaz tesisatı ve asansör sistemi bulunmaktadır. 36 yıllık yapı olup Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yayınlamış olduğu yapı birim listesine göre 3-A yapı tarzında inşa edilmiş betonarme yapıdan oluşur. Zemin kat 3 bağımsız bölüm nolu mesken; mahallinde ve projesine göre kuzey cephe blok yapısında batı cephesinde pasaj içine bakan kısımda (C blok girişi güney karşısı )zemin katta yer alan dükkandır. Taşınmaz kuzey yönünden pasaj içine, batı yönünden iç bahçeye bakmakta olup çift cephelidir. Taşınmazın cadde üzerinden reklamasyon özelliği bulunmamaktadır. İç bahçeye yaklaşık 4,5m cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz tek hacimli dükkan alanından oluşmakta olup net 18 m² kullanım alanlıdır. Cephe aldığı kısımlar camekan parmaklıklı demir kapı olup zeminleri karo mozaik taş kaplı, duvarları sıva üzeri badanadır. Taşınmazbakımlı durumdadır. Adresi : Zafer Mahallesi, Hürriyet Caddesi, Işıktaş Sitesi, C Blok, Yıldız Apartmanı, Zemin Kat 164 E (3 No.Lu B.B) Nazilli / AYDIN Yüzölçümü : 2.799,20 m2 Arsa Payı : 18/2400 İmar Durumu: İnşaat tarzı 10.07.2026 tarih E-54842208-754-8289 sayılı imar durum yazısına göre ''İlçemiz Zafer Mahallesi 717 ada 12 nolu parsel 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde kalmaktadır. Söz konusu parselin batı cephesi bitişik nizam 3 kat konut alanında? doğu cephesi bitişik nizam 7 kat karma (konut+ticaret) alanda kalmaktadır.'' olarak belirtilmiştir. Kıymeti : 1.100.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 3194 Sayılı Kanunun 32. Maddesi Gereğince İmar Mevzuatına Aykırıdır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 11:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 11:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 11:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 11:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları y