Balıkesir Havran Kalabak Mahallesi 181/1 77 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EDREMİT İCRA DAİRESİ 2026/1 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Havran İlçe, KALABAK Mahalle/ Köyiçi Mevkii, 181 Ada, 1 Parsel, Avlulu Kerpiç Ev Nitelikli taşınmaz. Dosya Kapsamındaki Bilirkişi Raporuna Göre:"KIYMET TAKDİRİNE KONU OLAN TAŞINMAZ: Balıkesir İli, Havran İlçesi, Kalabak Mahallesi, Köyiçi Mevkii, İ18d13d3c Pafta, 181 Ada 1 Parselde kayıtlı, 76,71 m² alanlı, AVLULU KERPİÇ EV vasıflı, 47,79 m² taban oturumlu taşınmaz borçlu M** Ç** adına kayıtlıdır. ADRES : Kalabak Mahallesi, 18018 Sokak, No: 7 Havran / BalıkesirTAŞINMAZIN ULAŞIMI, ÇEVRE İLE BAĞLANTISI :Konu mülk; Havran İlçe Merkezine yaklaşık 6 km mesafede yer alan Kalabak Mahalle Merkezinde yer alan 18018 Sokak cephelidir. Batı ve kuzey cepheden sokak cepheli olup, diğer cepheleri komşu parseller ile çevrilidir.ANA TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ :Balıkesir İli, Havran İlçesi, Kalabak Mahallesi, Köyiçi Mevkii, İ18d13d3c Pafta, 181 Ada 1 Parselde kayıtlı, 76,71 m² alanlı, AVLULU KERPİÇ EV vasıflı, 47,79 m² taban oturumludur. Mevcutta yapı büyük ölçüde hasar almıştır. Yapı yığma yapı olup, çatısı çökmüştür. Emsallerdeki alanlar ilgililerinin beyanları olup, pazarlık payları bulunmaktadır. Alınan emsallerin düzeltilmiş aritmetik ortalaması ( 5.219 TL/m² + 5.310 TL/m² + 5.876 TL/m² ) / 3 = 5.468 TL/m² dir. KONU TAŞINMAZIN KEŞFİN YAPILMIŞ OLDUĞU 03.06.2026 TARİHİ İTİBARİ İLE DEĞERİ :Taşınmazın keşif tarihi itibari ile tüm olumlu ve olumsuz özellikleri, alanı, imar durumu, yeri, ulaşım ve çevre özellikleri, inşai özellikleri ve mevcut piyasa gibi taşınmazın değerine doğrudan etki eden tüm faktörler göz önünde bulundurulmuş ve aşağıdaki gibi değer tahmin ve takdir edilmiştir.KIYMET TAKDİRİNE KONU MÜLKÜN DEĞERİ:76,71 m² x 5.468 TL/m² = 419.450,28 TL + Yıkık Yapı Değeri, 450.000 TL olabileceği kanaatine varılmıştır.Konu mülk;İlgi yazınıza istinaden Balıkesir İli Havran İlçesi Kalabak Mahallesi 181 Ada 1 Parselde kayıtlı taşınmaza ait imar durumu ekte sunulmuştur. Belediyemiz sınırları içerisinde onaylı imar planı dışında Köy yerleşik alanında köy içi mevkiinde kaldığından %40 2 kat h max 7.50 konut müsadelidir. (Ek1) Taşınmazın üzerindeki bina için düzenlenmiş yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi, imar barışı Yapı kayıt belgesi yoktur.Lüks ve birinci sınıf yapı değildir.6306 sayılı kanuna tabii değildir.2026 yılı Kalabak Mahallesi 18018 Sokak Arsa rayiç bedeli m² birim fiyatı 150.00 Tl'dir.Yapının açık adresi Balıkesir İli Havran İlçesi Kalabak Mahallesi 18018 Sokak no :7 Uavt Kodu : 1681617153'dür." denilmektedir. Adresi : 18018 Sokak No: 7 Havran / BALIKESİR Yüzölçümü : 76,71 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden gelen cevabi yazıda: "Belediyemiz sınırları içerisinde onaylı imar planı dışında Köy yerleşik alanında köy içi mevkiinde kaldığından %40 2 kat h max 7.50 konut müsadelidir.Taşınmaz üzerindeki bina için düzenlenmiş yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi, imar barışı Yapı kayıt belgesi yoktur." denilmektedir. Kıymeti : 450.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya