Balıkesir Edremit Kızılkeçili Mahallesi 455/23 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EDREMİT İCRA DAİRESİ 2026/236 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Edremit İlçe, KIZILKEÇİLİ Mahalle/Köy, Zincirli Kuyu Mevkii Mevkii, 455 Ada, 23 Parsel, 2.Kat 9 nolu B.B. Mesken nitelikli taşınmaz Dosya Kapsamındaki Bilirkişi Raporuna Göre:"TAŞINMAZIN FİZİKİ DURUMU: Değerleme konusu taşınmaz adres bilgilerine göre; Akçay Mahallesi, 24089.Sokak, No:7/4 noluposta adresinde yer almaktadır. Ana taşınmaz bodrum+zemin+ 3 normal kat + çatı katı üzerine inşa edilmişana yapıdır. Ana taşınmaz 27/10/2005 tarihli ruhsatı olup keşif tarihi itibari ile ana taşınmaz 21 yıllıkyapıdır. Taşınmazın yer aldığı ana yapı 3A yapı sınıfında inşaa edilmiş olup mimari projesine bodrum kattasığınak ile 16 nolu işyerinin depo eklentisi, zemin 1-2-3 nolu meskenler, 16 nolu işyeri ile 2 bina girişi, normal katlarda 4?şer adet mesken olmak üzere toplam 16 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Anataşınmaz tek çatı altında 2 giriş bulunmaktadır. Bina giriş kapısı demir doğrama olup, bina içi merdiven sahanlığı zeminler mermer, duvarları ve tavan plastik boya, merdiven korkulukları ise demir doğramadır. Isıtma sistemi olarak Doğalgaz ısıtma sistemi Kombi bulunmaktadır. Ana taşınmazın dış cephesi akrilikboya ile boyanmış durumdadır. Değerleme konusu 9 nolu bağımsız bölüm mimari projesine göre güney cepheden yer alan girişyönüne göre sol kolda yer almakta olup keşif tarihinde tarafımıza bina giriş yönüne göre sağ kolda yer alan 8nolu bağımsız bölüm gösterilmiştir. Tarafımıza gösterilen taşınmaz mimari projesine göre; Salon, 2 oda,mutfak, antre, Banyo, WC ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın iç mahallerinde salon veodaların; taban laminant parke, duvarlar alçı düzleme saten boya, tavan alçı düzleme kartonpiyer, kapılarAmerikan ahşap, pencereler PVC pencere, Mutfak; taban seramik, duvarlar ½ fayans, tavan alçı düzlemekartonpiyer, Banyo, WC; ıslak hacimlerin; taban seramik, duvarları tavana kadar fayans, kapılar ahşap,pencereler PVC pen, Antre; taban seramik, duvarlar alçı düzleme saten boya, tavan alçı düzlemekartonpiyerdir. Balkonlar tabanı seramik, duvarlar ve tavan plastik boya, kapı ve pencereler ise PVCdoğramadır. Taşınmazın dış giriş kapısı ise Çelik kapıdır. Tarafımıza gösterilen taşınmaz brüt 95m², net ise86m² kullanım alanına sahip durumda bulunmaktadır. Taşınmazın iç özellikleri bakımlı durumda olup malzeme kalitesi normal durumdadır. Taşınmaz 1.sınıf taşınmaz değildir.TAŞINMAZIN ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ: Değerleme konusu taşınmaz konum olarak Edremit Akçay Mahallesi (Tapu kayıtlarında Kızılkeçili) sınırları içerisinde konut amaçlı yapıların bulunduğu bölgede yer almaktadır. Bölgede yapılaşma devametmekte olup genellikle dikey kat irtifaklı apartmanların bulunduğu bölgededir. Taşınmazın yakın çevresinde; benzer nitelikte dikey kat irtifaklı siteler, oyun ve park alanları ile az sayıda ticari amaçlıişletmeler bulunmaktadır. Planlı yapılaşmaya sahip bölgenin (yol, su, elektrik, kanalizasyon) altyapısıtamamlanmıştır. Toplu taşıma araçları ile ulaşımı rahattır. Taşınmazın yer aldığı bölge düz olmayan hafif eğimli arazi yapısına sahip durumdadır. Taşınmazın çevresi gelir durumu normal kesim tarafından konut amaçlı olarak kullanılan birçevredir. Her türlü altyapı hizmeti belediye tarafından karşılanmaktadır. Sosyal donatı alanları yeterliseviyededir. Bölgeden kentin diğer bölgelerine ulaşım toplu taşıma araçlarıyla düzenli ve sürekli olarak sağlanmaktadır.TAŞINMAZIN DEĞERLEMESİ :** Taşınmaza ait Mimari projesi incelendiğinde Keşif tarihinde tarafımıza mimari projesinegöre 8 nolu bağımsız bölüm gösterilmiştir. Tarafımıza gösterilen taşınmazın konumu, yüz ölçümü, imar durumu, malzeme kalitesi, cephesi, manzara ve mevkiisi, kamu hizmetlerinden faydalanma imkanları, pazarlık payı, sosyal imkanları taşınmazındeğerine olumlu özellik olup tüm faktörler dikkate alındığında m2 birim fiyatı olarak 38.000-TL/m² olacağıgörüş ve kanaatine varılmıştır.Kızılkeçili Mahallesi, 455 ada, 23 parsel 2.kat 9 nolu ‘' MESKEN''Arsa+Bina Bedeli:95,00m²x38.000TL/m²:3.610.000TLKeşif Tarihi İtibari ile Değeri:3.610.000TL Kanaat ve mütalaası ile iş bu rapor tanzim ve imza edilmiştir.." denilmektedir. Adresi : Sarıkız Mah. 24089 Sokak No:7 İç Kapı No:4 Edremit/Balıkesir Yüzölçümü : 86 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden 23/02/2026 tarihinde gelen cevabi yazıda" İlçemiz Kızılkeçili Mah. 455 Ada 23 Nolu parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında ; Bitişik Nizam 4 kat Konut alanında kalmakadır." denilmektedir. Kıymeti : 3.610.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 10:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması,