Balıkesir Merkez İlçesi Yakupköy Mahallesi 125/31 2.361 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BALIKESİR SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/167 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir ili Altıeylül ilçesi YAKUPKÖY Mahallesi Taşlıtarla mevkii 125 ada 31 parselde tarla vasıflı olarak tapuda kayıtlı olup Yakupköy mahalle merkezine kuş uçuşu 660 m Balıkesir merkeze 6410 m mesafede, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'na göre Sulu Mutlak Tarım Arazisidir. Killi – tınlı toprak yapısına sahip, üzerinde herhangi bir yapı, sulama tesis ve tertibatı bulunmayan, topoğrafik olarak %0-2 oranında eğimli, sulu (sulanabilen), dikdörtgen şeklinde geometriye benzeye, tüm yönden komşu parsellere bitişik konumda ve kadastral bir yola cephesi olmayan taşınmazdır. Ayrıca, tapu kaydında şerhler hanesinde 25/09/2024 tarih ve 30143 yevmiye ile tesis edilen " TEDAŞ Genel Müdürlüğü lehine 226.44 m² lik alanda İrtifak Hakkı Vardır" şerhi bulunmaktadır, taşınmaz irtifak hakkı ile satılacaktır, ihale sonrası irtifak hakkı ile birlikte alıcı adına tapu tescil işlemi yapılacaktır. Adresi : Yakupköy Mahallesi Altıeylül / BALIKESİR Yüzölçümü : 2.360,94 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığının bila tarih 335179 sayılı yazısı ile "Söz konusu parsele ait 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı bulunmamaktadır. Balıkesir - Çanakkale Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında; Yakupköy Mahallesi 125 ada 31 parsel “Tarım Alanı, Enerji Nakil Hattı ve Sulama Alanı” fonksiyonlarından etkilenmektedir." şeklinde bildirilmiştir. Altıeylül Belediye Başkanlığının bila tarih 102842 sayılı yazısı ile "Yakupköy Mahallesi 125 ada 31 no'lu parselin bir kısmı yerleşik alan sınırı içinde kalmaktadır, bir kısmı da yerleşik alan sınırı dışında kalmaktadır." şeklinde bildirilmiştir. Kıymeti : 3.428.190,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 13:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 13:32 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 13:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 13:32 Satış şartları: 1- Açık artırma; a ) 31/07/2026 tarihli Resmi Gazetede Yayınlanan Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun gereğince 09/06/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanununun 114. Maddesi uyarınca; satışa konu taşınmazlarda tüm maliklerin hisselerini miras yoluyla edindikleri ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşıldığından; bir defaya mahsus olmak üzere 1 . Açık artırmanın sadece MALİK OLAN HİSSEDARLAR ARASINDA; satışa konu mahcuz/taşınmaz malların muhammen kıymetinin y üzde yüzü (%100) ile o mallara güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktar ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile Y APILMASINA. b ) Bir defaya mahsus olmak üzere yapılacak olan hissedar mirasçılar arasındaki 1. Açık artırmada alıcı çıkmaması veya alıcının ihale şartlarını yerine getirmemesi durumun da ikinci ihalenin UMUM ARASINDA; elektronik satış portalı'nda satışa konu mahcuz/taşınmaz malların muhammen kıymetinin y üzde ellisi (%50) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktar ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile tekrar yapılır. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satışa teminatsız