Balıkesir Merkez İlçesi Yakupköy Mahallesi 197/9 553 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BALIKESİR SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/167 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir ili Altıeylül ilçesi YAKUPKÖY Mahallesi Kovalık mevkii 197 ada 9 parselde arsa vasıflı olarak tapuda kayıtlı olup Yakupköy Mahallesi Yakupköy 59. Sokak No:31 Altıeylül/Balıkesir adresinde konumlu ana taşınmaz Yakupköy köy içi yoluna cepheli olup Yakupköy Mahallesinin merkezinde konumlu, üzerinde tek katlı kargir ev ve ahır bulunan, tek katlı kargir ev : 105 m² kullanım alanında 3 oda, 1 salon, mutfak ve banyo- WC mahallerinden oluşan, iç ve dış sıva ve boyası yapılı, iç kapıları takılı, pencereleri pvc doğrama, çatısı ahşap üzeri kiremit kaplı, 2C sınıfı ve %32 amortismanlı, ahır: 59 m² kullanım alanı bulunan, dışı sıvalı ve boyalı, çatısı ahşap üzeri kiremit ile kaplı, 1B yapı grubu %32 amortismanlı olanı yapıların bulunduğu taşınmazdır. Ayrıca, tapu kaydında şerhler hanesinde 02/04/2012 tarih ve 5799 yevmiye ile tesis edilen "Krokisinde B, A harfleri ile gösterilen yapılar tescilsizdir." şerhi bulunmaktadır, taşınmaz bu şerh ile satılacaktır, ihale sonrası bu şerh ile birlikte alıcı adına tapu tescil işlemi yapılacaktır. Adresi : Yakupköy Mahallesi Altıeylül / BALIKESİR Yüzölçümü : 552,84 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığının bila tarih 335179 sayılı yazısı ile "Söz konusu parsele ait 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı bulunmamaktadır. Balıkesir - Çanakkale Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında; Yakupköy Mahallesi 197 ada 9 parsel “Kırsal Yerleşik Alan” fonksiyonlarından etkilenmektedir." şeklinde bildirilmiştir. Altıeylül Belediye Başkanlığının bila tarih 102842 sayılı yazısı ile "Altıeylül İlçesi Yakupköy Mahallesi 197 ada 9 parsel kırsal mahalle yerleşik alan sınırı içinde kalmaktadır." şeklinde bildirilmiştir. Kıymeti : 2.657.726,00 TL KDV Oranı : %10 ve %20 KDV (Ancak, taşınmaz ihale edildiğinde ihale bedelinin %62,08'inin KDV'si %10 oranında, %37,92'sinin KDV'si %20 oranında hesaplanacaktır.) Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 13:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:34 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 13:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 13:34 Satış şartları: 1- Açık artırma; a ) 31/07/2026 tarihli Resmi Gazetede Yayınlanan Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun gereğince 09/06/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanununun 114. Maddesi uyarınca; satışa konu taşınmazlarda tüm maliklerin hisselerini miras yoluyla edindikleri ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşıldığından; bir defaya mahsus olmak üzere 1 . Açık artırmanın sadece MALİK OLAN HİSSEDARLAR ARASINDA; satışa konu mahcuz/taşınmaz malların muhammen kıymetinin y üzde yüzü (%100) ile o mallara güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktar ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile Y APILMASINA. b )Bir defaya mahsus olmak üzere yapılacak olan hissedar mirasçılar arasındaki 1. Açık artırmada alıcı çıkmaması veya alıcının ihale şartlarını yerine getirmemesi durumun da ikinci ihalenin UMUM ARASINDA; elektronik satış portalı'ndasatışa konu mahcuz/taşınmaz malların muhammen kıymetinin y üzde ellisi (%50) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktar ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile tekrar yapılır. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine m