Şanlıurfa Karaköprü Mahallesi 4180/3 117 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ŞANLIURFA İCRA DAİRESİ 2026/81402 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Taraflar ve konusu yukarıda belirtilen Şanlıurfa İli, Karaköprü İlçesi, Karaköprü Mahallesi, 4180 Ada, 3 Parsel, 1. Bodrum Kat, 15 No.lu Bağımsız Bölümde kayıtlı MeskenNitelikli taşınmazın satışa esas ve hazırlık olmak üzere hâlihazır durumunun tespiti ve kıymetinin takdiri için daire yetkilisi başkanlığındaki heyetle birlikte, mahallinde ve bilahare dosyasında yapılan teknik inceleme sonucu hazırladığımız rapordur. Tapu Kaydı: Şanlıurfa İcra Dairesinin İcra dosyasında bulunan tapu bilgilerine göre; Şanlıurfa İli, Karaköprü İlçesi, Karaköprü Mahallesi, 4180 Ada, 3 Parseldekayıtlı 1.162,58 m² yüzölçümlü ''Arsa"vasıflı ana taşınmazınüzerinde 3/70 Arsa Paylı, 1.Bodrum Kat, 15 B.B. Nolu Mesken nitelikli taşınmazın tam hissesi M***** K******adına kayıtlıdır. Taşınmazın İmar Durumu: Şanlıurfa Büyükşehir Belediyesi resmi internet sitesinden (https://webgis.sanliurfa.bel.tr:81/KentrehberiApp/ImardurumuIndex )alınan imar durum bilgisine göre 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde, konut alanında yer almaktadır. Plan notları hariç Ayrık Nizam Taks: 0,30 Kaks:1,50olarak 5 Kat imar iznine sahiptir. Taşınmaz35,00 metre yolla ve parkacephelidir. Hududu ve Sahası: Tapu kaydı ve ekli çapı, mahallinde tatbik edildi, yapıdaki yeri ve konumu fen bilirkişisi tarafından gösterildi, çapının zemine uygun olduğu tespit edilen parselin kaydında belirtilen tüm sahası: 1.162,58 m² dir.Satışa konu taşınmaz 1.Bodrum Kat 15 No.lu bağımsız bölüm olup Mesken niteliklidir. Halihazır Durumu: Satışa konu taşınmaz; Şanlıurfa İli, Karaköprü İlçesi, Karaköprü Mahallesi, 4180 Ada, 3 Parseldekayıtlı 1.162,58 m² yüzölçümlü ''Arsa"vasıflı ana taşınmazınüzerinde 3/70 Arsa Paylı, 1.Bodrum Kat, 15 B.B. Nolu Mesken niteliklitaşınmazın tam hissesidir. Tespitler, taşınmazın keşif esnasında yapılan incelemesi, İcra Dosyasına giren bilgi/belgeler ve Karaköprü Belediyesi İmar dosyası üzerinden yapılmıştır. A) Taşınmaz: Tasdikli kat irtifakı projesine göre taşınmaz Net: 116,57 m2, Brüt: 150,50 m2 alana sahip taşınmazdır. Taşınmaz projesine göre 2 Oda, 1 Salon, 1 Mutfak, balkon, kiler, lavabo ve wc hacimlerinden oluşmaktadır. Ancak yerinde yapılan değişiklikle balkon kapalı alan dahil edilmş ve kiler kısmı odaya dönüştürülerek 3 Oda 1 Salon olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın giriş kapısı çelik, penceleri PVC, zeminleri odalarda parke, ıslak zeminlerde ve holde seramik, tavanları kartonpiyer, kapıları panel kapı, mutfak dolapları modüler ahşap, duvarları kağıt kaplama, ısıtma sistemi bireysel doğalgazlı kombilidir. Taşınmazın alt katında daire vardır. Taşınmaz zemin kotunu altında kalmakta olup bir cephesi karanlıktır. B) Bina; Binanıngiriş kapısı otomatlı aluminyum-cam kapılı, dış cephesi izolasyonlu giydirme cephedoğalgazlı veasansörlüdür.Ortak alan zeminleri seramik kaplı olup duvarları dekoratif alçı çıtalı ve kısmen seramik kaplamadır. Yapı, ruhsatlı olup 1-3 yıllıktır. Bina bahçesinde çocuk oyun alanı ve oturma alanları mevcut olupkilitli parke taşı kaplıdır. Bina 2 Bodrum + zemin +asma kat + 6 Normal kat olmak üzere toplamda 10 kattan oluşmaktadır. Taşınmazın Hasar Durumu: Şanlıurfa Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğününce, 06.02.2023 tarihinde yaşanan Kahramanmaraş Pazarcık merkezli 7.7 büyüklüğündeki depreminden sonra yapılan incelemede "B3RE4" askı kodu ile AZ HASARLI olduğudeğerlendirilmiştir. Dava konusu taşınmaza kıymet takdiri yapılırken hasar durumu ve hasar durumuna göre satış kabiliyeti, değerleme oranı, hasar durumuna göre masrafı, hasar durumuna göre tercih edilip edilmediği gibi özellikleri dikkate alınarak kıymet takdiri yapılmaktadır. Kıymet Takdiri: Taşınmazın bulunduğu mevkii, konumu, yüzölçümü, arsa payı, hâlihazır durumu, ulaşım imkânı, çevresel özellikleri, civarındaki emsal emlak alım satım rayiçleri, değerine etki edecek tüm etkenler ile günün iktisadi koşulları da göz önüne alındığında kıymet takdir tarihi itibariyle değeri 2.700.000,00 TL olarak tespit edilmiştir. Gayrimenkulün Adresi: Şanlıurfa Büyükşehir Belediyesi kayıtlarında satışa konu taşınmazın olduğu binanın adresi : AkbayırMahallesi Abdülkadir Badıllı BulvarıDış Kapı No:108 Karaköprü/Şanlıurfa olduğu anlaşılmıştır. Adresi : 4180 Ada 3 Parsel Karaköprü / ŞANLIURFA Yüzölçümü : 1.162,58 m² Arsa Payı : 3/70 İmar Durumu : Yukarıda yazıldığı gibidir. Kıymeti : 2.700.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 14:09 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 14:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:09 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Porta