Balıkesir Edremit İbrahimce Mahallesi 1646/3 84 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EDREMİT İCRA DAİRESİ 2025/1639 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Edremit İlçe, İBRAHİMCE Mahalle/Köy, 1646 Ada, 3 Parsel, Dosya kapsamındaki Bilirkişi Raporuna Göre:"TAŞINMAZIN FİZİKİ DURUMU: Değerleme konusu taşınmaz adres bilgilerine göre; Atatürk (Tapu kayıtlarında İbrahimce) Mahallesi, Kalkım Caddesi, Yılmaztürk Konut Yapı Kooperatifi, C1 Blok, No:114/9-9 nolu posta adresinde yeralmaktadır. Ana taşınmaz bodrum+zemin+ 9 normal kat üzerine inşa edilmiş ana yapıdır. Ana taşınmaz23/07/2007 tarihli ruhsatı olup keşif tarihi itibari ile ana taşınmaz 19 yıllık yapıdır. Taşınmazın yer aldığıparsel içerisinde A-B-C-D-E-F-G-H ve İ blok lardan oluşmaktadır. Ana taşınmaz III/B yapı sınıfında ayrıknizamda inşa edilmiş olup C Blok içerisinde tek çatı altında 2 giriş bulunmakta olup C1 blok içerisindetoplam 21 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı ana yapı betonarme karkas tarzında, ayrık nizamda şek linde dikey kat irtifakı kurulmuş durumdadır. Ana yapının dış cephesi dış cephemantolama ile kaplanmış ve akrilik dış cephe boyası ile boyanmış durumdadır. Ana taşınmaza giriş arkacepheden zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Ana yapı içerisinde asansör ve doğalgaz ısıtma sistemibulunmaktadır.Değerleme konusu C1 Blok 9 nolu bağımsız bölüm blok giriş yönüne göre 4.katta sol kolda yer almakta olup; Salon, 3 oda, mutfak, antre, Banyo, WC ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazındışa bakan pencere doğramaları PVC olup, dış giriş kapısı ise Çelik kapıdır. Taşınmaz brüt 93m², net ise84m² kullanım alanına sahip durumda bulunmaktadır. Taşınmaz 1.sınıf taşınmaz değildir.TAŞINMAZIN ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ: değerleme konusu taşınmaz konum olarak Edremit Atatürk Mahallesi sınırları içerisinde konutamaçlı yapıların bulunduğu bölgede yer almaktadır. Bölgede yapılaşma devam etmekte olup genellikledikey kat irtifaklı apartmanlar ile sitelerin bulunduğu bölgededir. Taşınmazın yakın çevresinde; benzernitelikte dikey kat irtifaklı siteler, oyun ve park alanları ile az sayıda ticari amaçlı işletmeler bulunmaktadır.Planlı yapılaşmaya sahip bölgenin (yol, su, elektrik, kanalizasyon) altyapısı tamamlanmıştır. Toplu taşımaaraçları ile ulaşımı rahattır. Taşınmazın yer aldığı bölge düz olmayan dik eğimli arazi yapısına sahipdurumdadır.Taşınmazın çevresi gelir durumu normal kesim tarafından konut amaçlı olarak kullanılan birçevredir. Her türlü altyapı hizmeti belediye tarafındanKarşılanmaktadır. Sosyal donatı alanları yeterliseviyededir. Bölgeden kentin diğer bölgelerine ulaşım toplu taşıma araçlarıyla düzenli ve sürekli olarak sağlanmaktadır.TAŞINMAZIN DEĞERLEMESİ : Taşınmazın konumu, yüz ölçümü, imar durumu, malzeme kalitesi, cephesi, manzara ve mevkiisi, kamu hizmetlerinden faydalanma imkanları, pazarlık payı, sosyal imkanları taşınmazın değerine olumluözellik olup tüm faktörler dikkate alındığında m2 birim fiyatı olarak 30.000-TL/m² olacağı görüş vekanaatine varılmıştır.İbrahimce Mahallesi, 1646 ada, 3 parsel C1 Blok, 4. kat 9 nolu MESKEN Arsa+Bina Bedeli:93,00m²x30.000TL/m²:2.790.000TLKeşif Tarihi İtibari ile Değeri:2.790.000TL Öngörülen Değer:2.800.000TLKanaat ve mütalaası ile iş bu rapor tanzim ve imza edilmiştir." denilmektedir. Adresi : Atatürk Mah. Kalkım Cad. Yılmaztürk Sitesi C1 Blok No:114/9 İç Kapı No: 9Edremit/Balıkesir Yüzölçümü : 84 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden 05/01/2026 tarihinde gelen cevabi yazıda" 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında; Emsal:4.00, Hmaks:30.50m, yollardan vekomşulardan 5 metre çekme mesafeli olup konut alanında kalmaktadır." denilmektedir. Kıymeti : 2.800.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru