Balıkesir Edremit Zeytinli Mahallesi 2031/1 313 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EDREMİT (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/97 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Edremit İlçe, Zeytinli Mahalle, 2031 Ada, 1 Parsel, 3. Kat, 7 Numaralı Bağımsız Bölüm , 312,95 m2 Kurtuluş Caddesi ile Şair Başaran Caddeleri arasındaMandev Apartmanı no.2/7 adresinde Taşınmaz, Ege Denizine 650 metre, Akçay Cumhuriyet Meydanı'na 850 metre mesafede Ulaşım kamu ve özel araçlar ile sağlanabilmektedir.Ana yapı betonarme karkas tarzda, Ayrık Nizam, zemin+4 kat olarak yapılmıştır. Zemin ve normal 1 ve 2. Katlarda 2 şer bağımsız bölüm, 3.Kata 7 nolu mesken bulunmaktadır. Ana taşınmazın dış cephesi kaplamalı, çatısı kiremit kaplı oturtma çatı, apartman girişi ön cepheden, giriş kapısı camlı demir perforje, merdivenleri sahanlıklar mermer döşeli, korkuluklar alüminyum doğramalıdır. Isınma doğalgaz kalorifer sistemi ile yapılmakta olup, asansör vardır. Ana yapı 30.01.2013 tarihli yapı ruhsatına göre 13 yıllık bir yapıdır. Ulaşım özel ve kamu araçlarıyla sağlanmakta, Keşif günü bağımsız bölüm kapalı olduğu için içeriye girilerek iç özellikler görülememiş, Edremit Belediyesinden temin edilen mimari proje okunarak değerlendirme yapılmıştır. 7 nolu bağımsız bölüm,Mimari projesine göre, 3 oda, salon, açık mutfak, banyo, wc, antre, ve 2 balkondan oluşmuştur. Giriş kapısı çelik kapı,Projeye göre açık alanlarla birlikte 146 m2 kullanım alanına sahiptir. Salon ve odalar laminat parke, tavanları alçı kartonpiyer işlemeli, ıslak mekan zeminleri seramik, duvarları tavana kadar fayans kaplıdır. Duvarlar sıvalı ve saten boyalıdır. iç kapılar Amerikan panel kapı, , balkon kapıları ve pencereler pvc malzemeden yapılmıştır. Banyoda Hilton lavabo ve duş kabini vardır. Wc de klozet ve lavabo seti bulunmaktadır. Mutfakta alt ve üst dolapları, çalışma tezgahı ve evye takımları mevcuttur. İmar Durumu : Edremit Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü' nün 19.12.2025 tarih ve 43415 sayılı yazısında, Zeytinli Mahallesi, tapulama sahasında bulunan 2031 Ada 1 Parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar Planı'nda; büyük bir kısmının Ayrık Nizam, 4 (Dört) kat, Taks:0.40 yollardan 5 metre, komşu parsellerden 3 metre çekme mesafeli konut alanında kaldığı, küçük bir kısmın ise parkta kaldığı görülmüştür. Ancak söz konusu taşınmazı da kapsayan alanda Tapu ve Kadastro Müdürlüğünce 3402 Sayılı Kadastro Kanunu'nun22/A Maddesine istinaden Kadastro güncellemesi yapılmış, yapılan güncelleme sonrasındaada içerisinde bulunan taşınmazların Kuzeye doğru kaydığı görülmüş ve güncelleme öncesi terki bulunmayan taşınmazın güncelleme sonrası parka terki durumu ortaya çıktığı tespit edilmiştir. Bu gibi durumlar ile yaşanan mağduriyetlerin giderilmesi, adına Edremit Belediye Meclisi'nin 06.02.2025 tarih ve 56 sayılı kararı ile plan notu alınmış ve alınan karar 5126 Sayılı Balıkesir Büyükşehir Belediye Kanunu'nun 7. Maddesi b bendi doğrultusunda değerlendirilmek üzere Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığı'na iletilmiş ve görüşmeler devam etmektedir. Balıkesir Büyükşehir Belediye Meclisi'nin alacağı karar doğrultusunda iş ve işlemler tarafımızca yürütülecektir. Kıymeti : 5.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibi Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 10:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/02/2027 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/03/2027 - 10:10 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Tüm maliklerin miras yoluyla edindikleri ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı taşınmazlar yönünden birinci artırma sadece malik olan mirasçılar arasında yapılır. Sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacak bu artırma usulü bir defaya mahsus olmak üzere uygulanır. Mirasçılar arasında yapılan birinci arttırmada satışı yapılan taşınmaz/lar ihale edilmediği takdirde ikinci arttırma umuma açık şekilde yapılacaktır. 2- Tüm maliklerin miras yoluyla edinmedikleri ve mirasçıların dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunduğutaşınmazlar yönünden birinci ve ikinci arttırma umuma açık şekilde yapılacaktır, 3- Elektronik satış portalında verilecek tekliflerin malik olan paydaşlarındışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunduğu durumlarda yapılacak birinci ve ikinci ihalenin muhammen kıymetin yüzde ellisi,birinci artırmanın sadece malik olan paydaşlar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmanın ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 4- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan satış memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 5- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süre