Balıkesir Edremit Konusu Tuzcumurat Mahallesi 146/78 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EDREMİT (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/50 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Ortaklığın giderilmesi ve satış suretiyle satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Taşınmaz tapu kayıtlarına göre Edremit ilçesi, Tuzcumurat mahallesi, 146 ada 78 nolu parsel? de bulunan ``BAHÇELİ KERPİÇ EV" vasfında olup, adres bilgilerine göre;Kapıcıbaşı (Tapuda Tuzcumurat) Mahallesi, Ş.Halit Serdar Sokak, No:12 nolu posta adresinde yer almaktadır. Keşif tarihi itibariyle yerinde yapılan incelemede dava konusu taşınmazın yer aldığı parsel üzerinde Zemin+1 kat üzerine Kerpiç yapı tarzında inşa edilmiş yapı bulunmaktadır. Keşif tarihi itibari ile parsel üzerindeki yapı yaklaşık 40-45 yıllık yapı bulunmaktadır. Parsel şekil olarak amorf benzemekte olup topoğrafik olarak eğimsiz durumdadır. Parsel üzerindeki yapının zemin katında; Salon, oda, mutfak, banyo ve avlu, 1.katta; 2 oda ve hol hacimlerinden oluşmakta olup mevcut taban oturumu yaklaşık 65m² tabanlı kullanım alanına sahip durumdadır. Taşınmazın bahçe bölümünde muhtelif meyve ağaçları ve depo bulunmaktadır. Taşınmazın iç özellikleri normal durumda olup malzeme kalitesi düşük durumdadır. Taşınmazın ısıtma sistemi olarak Doğalgaz ısıtma sistemi kombi bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz konum olarak Kapıcıbaşı (Tapuda Tuzcumurat) mahallesi sınırlarında yer almakta olup kuşbakışı ölçüm ile Edremit ilçe merkezine 250m uzaklıkta yer almaktadır. Ulaşım özel veya toplu taşıma araçları ile sağlanabilmektedir. Taşınmazın yer aldığı bölgede çok sayıda müstakil bahçeli yapılar dikey kat irtifaklı yeni inşa edilmiş yapıları bulunmaktadır. Tüm alt yapı ve sosyal donatılardan yararlanabilir durumdadır. Taşınmazın yer aldığı bölge konut açısından talep gören bölgededir. Taşınmazın yer aldığı bölge düz engebesiz arazi yapısına sahip durumda bulunmaktadır. Yüzölçümü : 141,84 m² İmar Durumu: Dava konusu Tuzcumurat Mahallesi, 146 ada 78 parsel numaralı taşınmaz, 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda; Bitişik Nizam 4 (dört) kat, Konut alanında kalmaktadır. Ancak söz konusu parsel şuyulu konumdadır.Ayrıca yapılacak her türlü iş ve işlemde, parselin çevresinde tescilli yapılar bulunması sebebiyle Balıkesir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü'nden görüş alınması gerekmektedir. Kıymeti : 3.657.800,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Balıkesir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün yazısına göre;"Tuzcumurat Mahallesi, 146 ada 78 parsel nolu taşınmazın, Gayrimenkul Eski Eserler ve Anıtlar Yüksek Kurulu tarafından 15.03.1980 tarihinde tescil edildiği,Balıkesir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 27.03.2026 tarih 8255 sayılı kararı ile de, korunma grubunun 2. Grup olarak belirlendiği tespit edilmiştir. Söz konusu taşınmazın ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve ilgili diğer mevzuatlar kapsamında bir sakınca bulunmamaktadır. Ancak taşınmaz tescilli olduğundan, alıcıya ve satıcıya bu konuda bilgi verilmesi ve Balıkesir Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulundan izin alınmadan taşınmaz daherhangi bir fiziki ya da inşai faaliyette (ifraz, tevhit vb. dâhil) bulunulmaması gerekmektedir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 14:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 14:21 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Tüm maliklerin miras yoluyla edindikleri ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı taşınmazlar yönünden birinci artırma sadece malik olan mirasçılar arasında yapılır. Sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacak bu artırma usulü bir defaya mahsus olmak üzere uygulanır. Mirasçılar arasında yapılan birinci arttırmada satışı yapılan taşınmaz/lar ihale edilmediği takdirde ikinci arttırma umuma açık şekilde yapılacaktır. 2- Tüm maliklerin miras yoluyla edinmedikleri ve mirasçıların dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunduğutaşınmazlar yönünden birinci ve ikinci arttırma umuma açık şekilde yapılacaktır, 3- Elektronik satış portalında verilecek tekliflerin malik olan paydaşlarındışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunduğu durumlarda yapılacak birinci ve ikinci ihalenin muhammen kıymetin yüzde ellisi,birinci artırmanın sadece malik olan paydaşlar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmanın ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 4- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan satış memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 5-