Balıkesir Edremit Hallaçlar Mahallesi 233/6 504 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EDREMİT (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/42 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Ortaklığın giderilmesi ve satış suretiyle satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir ili, Havran İlçesi, Hallaçlar Mahallesi,233 ada 6 nolu parsel, Köyiçi mevkiinde, 504,20 m2 yüzölçümlü kerpiç ev ve bahçesi niteliğindedir. Taşınmaz kuzeyinden ve doğusundan yola cepheli olup, köşe parsel konumundadır. Parsel Hallaçlar Mahalle merkezinin kuzey/kuzeybatısında kalmaktadır. Mahalle merkezine yürüyerek ulaşım sağlanabilecek durumdadır. Hallaçlar mahallesinin rakımı,370 m dir. Mahalle içerisindeki sokakların bir kısmı beton kilit taşı ile kaplanmış bir kısmı ise stabilize yoldur. Parsel “ meyilli arazi yapısında olup,Elektrik ve su kaynaklarından yaralanabilir durumda, etrafı çit tellerle çevrili, Parsel içerisinde bahçe kısmında 8 adet mahsuldar badem ağacı, 1 adet elma, 1 adet ceviz ve 2 adet bakımsız zeytin bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde 43,06 m2 kerpiç ev bulunmakta, ancak incelemelerde evin tamamen yıkık durumda olduğu, ekonomik değerinin olmadığı, yalnız arsasının değerlendirilmesinin yapılması gerektiği tespit edilmiştir. İmar Durumu: Havran İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 14057 sayılı yazılarında belirttikleri üzere Havran ilçesi, Hallaçlar Mahallesi, 233 ada 6 nolu parsel ; Belediyemiz onaylı imar planı dışında, Köy yerleşik alanında kalmaktadır. Yapılaşma Şartları plansız alanlar imar yönetmeliği Madde 45;( Değişik 2.9.1999-23804 s R.G ) Köy ve mezraların yerleşik alanlarında ve civarında yapılacak ifraz işlemlerinde parsel genişliği 15 metreden ve parsel derinliği 20 metreden az olamaz. Madde 52; ( Değişik birinci fıkra RG-11/7/2021-31538) Köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarı ile kırsal yerleşik alanlar ve civarında 2 kat (7,50 ) m den fazla katlı bina yapılamaz. Meyilden dolayı birden fazla kat kazanılamaz. Madde 51; ( Değişik2/9/1999- 23804 )( Değişik ibare; RG 11/7/2021 – 31538 ) Bir parselde yapılacak tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapıların ve konut yapılarının müştemilat dahil taban alanı kat sayısı %40 ı geçemez. Bahse konu parsel bu kapsamdadır. Kıymeti : 3.478.890,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Kamu haczi, Tapu kaydı gibi. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/03/2027 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/03/2027 - 10:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/04/2027 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/04/2027 - 10:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Tüm maliklerin miras yoluyla edindikleri ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı taşınmazlar yönünden birinci artırma sadece malik olan mirasçılar arasında yapılır. Sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacak bu artırma usulü bir defaya mahsus olmak üzere uygulanır. Mirasçılar arasında yapılan birinci arttırmada satışı yapılan taşınmaz/lar ihale edilmediği takdirde ikinci arttırma umuma açık şekilde yapılacaktır. 2- Tüm maliklerin miras yoluyla edinmedikleri ve mirasçıların dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunduğutaşınmazlar yönünden birinci ve ikinci arttırma umuma açık şekilde yapılacaktır, 3- Elektronik satış portalında verilecek tekliflerin malik olan paydaşlarındışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunduğu durumlarda yapılacak birinci ve ikinci ihalenin muhammen kıymetin yüzde ellisi,birinci artırmanın sadece malik olan paydaşlar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmanın ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 4- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan satış memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 5- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan satış memurluğuna müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin satış memurluğuna müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru satış memurluğu hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu satış memurluğuna tevdi etmeleri zorunludur. 6- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan satış memurluğuna müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya