Balıkesir Merkez .oruçgazi Mahallesi 11820/4 205 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BALIKESİR SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/19 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir ili Karesi ilçesi 1.ORUÇGAZİ Mahallesi 11820 ada 4 parselde iki katlı kargir ev vasıflı olarak tapuda kayıtlı olup 1. Oruçgazi Mahallesi 1023 Sokak No:5 Karesi/Balıkesir adresinde konumlu taşınmaz üzerinde zemin kat + 1. kat + 2. kat olmak üzere toplam 3 katlı yapı ve kömürlük ile birlikte tek katlı ekonomik değeri bulunmayan yıkılmaya yüz tutmuş yapı bulunan, Yavuz Sokağa cepheli, her türlü belediye hizmetlerinden faydalanan, ana bina demir giriş kapılı, yaklaşık 45 yıllık ömrü bulunan, dosya muhteviyatından zemin katın 69 m², üst katların 100 m² kullanım alanı olan,dairenin iç ve dış sıva ve boyaları yapılı döşemeleri ahşap kaplı, giriş ve iç kapıları ahşap, pencereleri pvc doğrama ve eski tip mutfak dolapları ile mutfak tezgahı mevcut, çatısı ahşap üzeri kiremit kaplı olan, (3A yapı sınıfı, %50 amortismanlı) 100 m doğusunda Altay Caddesi, 230 m kuzeybatısında Kayabey Cami, 260 m kuzeydoğusunda Ali Hikmetpaşa Ortaokulu, 6500 m güneyinde Dr. Ahmet Toprak Caddesi bulunan, şehir merkezi olarak bilinen Ali Hikmet Paşa meydanının 1,03 km kuzeyinde kalan yapıların bulunduğu taşınmazdır. Adresi : 1. Oruçgazi Mahallesi Karesi / BALIKESİR Yüzölçümü : 205,17 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığının bila tarih 362375 sayılı yazısı ile "Söz konusu Karesi İlçesi I. Oruçgazi Mahallesi 11820 ada 4 parsel Karesi İlçesine ait 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında "Orta Yoğunluklu Mevcut Konut Alanı” fonksiyonunda kalmaktadır." şeklinde bildirilmiştir. Karesi Belediye Başkanlığının bila tarih 2326 sayılı yazısı ile "1. Oruçgazi Mahallesi 11820 ada 4 parsel, Karesi Merkez 1/1000 ölçekli Revizyon İlave Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam Üç Kat (B-3) Konut Alanı tanımlı olup, ön bahçe yapı yaklaşma mesafesi sıfır (0) metre olarak belirlenmiştir." şeklinde bildirilmiştir. Kıymeti : 6.372.850,00 TL KDV Oranı : %10 ve %20 KDV (Ancak, taşınmaz ihale edildiğinde ihale bedelinin %58,05'inin KDV'si %10 oranında, %41,95'inin KDV'si %20 oranında hesaplanacaktır.) Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 11:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 11:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 11:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 11:15 Satış şartları: 1- Açık artırma; a ) 31/07/2026 tarihli Resmi Gazetede Yayınlanan Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun gereğince 09/06/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanununun 114. Maddesi uyarınca; satışa konu taşınmazlarda tüm maliklerin hisselerini miras yoluyla edindikleri ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşıldığından; bir defaya mahsus olmak üzere 1 . Açık artırmanın sadece MALİK OLAN HİSSEDARLAR ARASINDA; satışa konu mahcuz/taşınmaz malların muhammen kıymetinin y üzde yüzü (%100) ile o mallara güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktar ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile Y APILMASINA. b ) Bir defaya mahsus olmak üzere yapılacak olan hissedar mirasçılar arasındaki 1. Açık artırmada alıcı çıkmaması veya alıcının ihale şartlarını yerine getirmemesi durumun da ikinci ihalenin UMUM ARASINDA; elektronik satış portalı'nda satışa konu mahcuz/taşınmaz malların muhammen kıymetinin y üzde ellisi (%50) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktar ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile tekrar yapılır. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri