Balıkesir Burhaniye Taylıeli Mahallesi 350/4 273 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURHANİYE İCRA DAİRESİ 2023/325 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Burhaniye İlçe, TAYLIELİ Mahalle/Köy, Kumbağlar Mevkii, 350 Ada, 4 Parsel, TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz Öğretmenler Mahallesi, Ocaktürk Caddesi, No:8/2 Burhaniye/Balıkesir açık adrestedir. Taşınmaz tarif olarak Öğretmenler Mahallesi Kapalı Pazar Yerinin yaklaşık 150m doğusunda yer almaktadır" belirtilmiştir. Raporun ilk kısmında ise" TAŞINMAZIN TAPU KAYDI:Konu taşınmaz Balıkesir ili, Burhaniye İlçesi, TaylıeliMahallesi, 350 ada 4 parsel numaralı 272,63m2 yüzölçümlü arsa üzerindeki 18/54 arsa paylı 1+Çatı kat3 nolu dubleks meskenF?D?. adına kayıtlıdır." şeklinde belirtilmiştir.Taşınmaz tapu kaydında Burhaniye Taylıeli Mahallesinde bulunmaktadır.Burhaniye Taylıeli Mahallesi merkeze 8 km uzaklıkta olup;denize yakın bir konumdadır.TAŞINMAZIN FİZİKİ DURUMUTaşınmaz tapu kayıtlarına göre; Balıkesir ili, Burhaniye ilçesi, Taylıeli mahallesi, 350 ada 4 parsel, 1.Çatı Kat, 3 nolu DUBLEKS MESKEN vasfında olup, adres bilgilerine göre; Öğretmenler mahallesi (Tapu Kayıtlarında Taylıeli), Ocaktürk Caddesi, No:8/2 nolu posta adresinde yer almaktadır. Parsel üzerinde yer alan ana yapı Ayrık ikiz nizam yapı düzeninde, betonarme karkas yapı tarzında zemin + 1.kat + çatı katı üzerine inşa edilmiş durumdadır. Taşınmazın bulunduğu konum itibari ile gelir durumu normal kesim tarafından talep gören bir konumdadır. Ana yapı içerisinde toplam 3 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ana taşınmazın giriş kısmı ve merdiven sahanlıkları mermer, duvarlar ve tavan plastik boya, merdiven korkulukları ise demir doğramadır. Taşınmazlara ulaşılan yollar kilit parke taşı ve Asfalt kaplama ile kaplanmıştır. Ana taşınmaz keşif tarihinde yaklaşık 19 yıllık yapıdır. Dava konusu 1.Çatı kat 3 Nolu Bağımsız bölüm ana taşınmazın giriş yönüne göre sol kolda arka cephede yer almakta olup Mimari projesine göre 1.normal katta; salon, açık mutfak, antre, wc, balkon, çatı katında; 2 oda, 1 banyo, hol ve teras hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın 1.katı 55m2, çatı katı 35m2 olmak toplamda brüt 90m2 kullanım alanına sahip durumdadır. Ayrıca çatı katta yaklaşık 25m2 açık alan teras bulunmaktadır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap kapı, zeminleri seramik ve parke imalattır. Duvarları sıva üzeri boyalı, tavanları kartonpiyer imalattır. Mutfak bölümünde mermer tezgah ve mutfak dolabı, banyo wc kısmında, lavabo-klozet bulunmaktadır. Dairenin pencereleri ve balkon kapıları pvc doğrama imalattır. Isıtma sistemi olarak doğalgaz ısıtma sistemi kombi bulunmaktadır. Keşif tarihinde dava konusu taşınmazın iç özellikleri normal durumda olup malzeme kalitesi normal durumdadır. Ana yapı içerisinde Doğalgaz kolon tesisatı yapılmış olup bağımsız bölüm içerisine ise bağlantı yapılmıştır.TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ:Dava konusu taşınmaz konum olarak Öğretmenler Mahallesi sınırlarında yer almakta olup konum olarak D550 karayoluna 300m, Burhaniye ilçe merkezine 3,5km, Ege denizine 1,2km uzaklıkta yer almaktadır. Ulaşım özel veya toplu taşıma araçları ile sağlanabilmektedir. Taşınmazın çevresinde benzer nitelikte dikey kat irtifakı kurulu apartmanlar ve müstakil bahçeli yapılar ile boş arsalar bulunmaktadır. Tüm alt yapı ve sosyal donatılardan yararlanabilir durumdadır. Taşınmazın yer aldığı bölge her dönem konut açısından talep gören bölgededir.SONUÇ VE KANAATİMİZ Dava konusu; Balıkesir ili, Burhaniye ilçesi, Taylıeli mahallesi, 350 ada 4 parsel, 1.Çatı Kat, 3 nolu DUBLEKS MESKEN vasfında olan taşınmazın konumu, yüzölçümü, imar durumu, cephesi, manzara ve mevkisi, kamu hizmetlerinden faydalanma imkanları, sosyal imkanları göz önüne alındıktan sonra Arsa+Bina m2 birim değeri olarak 62.500-TL/m2 takdir edilmiştir. Dava konusu taşınmaz için İcra Keşif tarihi itibari ile değerleri için TÜİK-ÜFE Endeks Değerlerine göre indirgeme yapıldığında; icra keşif tarihi olan27.11.2025 tarihi itibariyle kıymetinin 5.309.482,00 TL olduğunun TESPİTİNE Adresi : Taylıeli Mah.No:3 Burhaniye/Balıkesir Burhaniye / BALIKESİR Yüzölçümü : 90 m2 İmar Durumu: Burhaniye Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan bilgilere göre değerleme konu taşınmazın konumlu olduğu Konu parsel 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında “ Konut Alanı” içerisinde kalmaktadır. Buna göre yapılaşma koşulları Ayrık nizam 2 kat, hmax; 6,50 şeklinde belirlenmiştir. 350 ada 3 parsel ile ikiz yapılaşacaktır. Taşınmaz belediye sınırları içerisindedir. Değerleme konusu taşınmazın parselasyonu yapılmış, tek başına yapılaşma müsaadesi bulunan, net imar parseli özelliğinde olduğu, herhangi bir dönüşüm alanı ya da riskli alan bölgesi içerisinde yer almadığı bilgisi edinilmiştir. Kıymeti : 5.309.482,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosya arasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/03/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/03/2027 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/04/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/04/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma