Kayseri Bünyan Emirviran Mahallesi 116/28 15.103 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BÜNYAN (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/44 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri İli, Bünyan İlçesi, Emirviran Mahallesi, 116 ada 28 parsel numaralı taşınmazın bulunduğu alanda Kayseri Kadastro Müdürlüğü tarafından 09/03/2026 tarihinde 3402 Sayılı Kanunun 22/A Maddesi gereğince yapılan yenileme işlemi neticesine söz konusu taşınmaz Emirviran Mahallesi 2215 ada 22 parsel olarak işlemi edilmüştür. Emirviran Mahallesi, Tuzyolu Mevkii hudutları içerisinde yer alan 2215 ada 22 parsel nolu taşınmaz, 15.103,41 m² yüzölizüçlümlü tarla vasfili olduğu; Dava konusu taşınmazın % 0-2 eğide olduğunu 31 m² ile göstermiştir. Kumlu-Vinfili toprak yapısına sahip bu taşınmazın toprak derinliğiorta derin-derin toprakları sınıfına nitelendirilebilir. Toprak yapısı incelendiğinde uzun yollar sürün yapılması sonucunda oluşan bitkisel toprak derinliğinin 30-35 cm olduğu, toprak tekstürü yapısı ve kullanım açısından arazide tarım yapılmasının kısıtlayabilecek yüksemin % 0-2 eğide ve yıluluk ve sığ gibi menfi faktörler bulunmaktadırlar Taşınmaların yakınlarında DSI ve veya il özel idaresine ait hidrant olmadığında, 5403 sayılı yasanın 3/j maddesine belirtilen Kuru tarım arazizi niteliğine dedir Toprak yapısı ve fiziki durumu itibari ile ekonomik manada kazanç sağlamak amacıyla, bölgesel akrizis şartlarını maşaade ettiği her türlü tarım ürünlerinin üretimine uygunlar olamazsidir. Taşlık,kaynak, mera, otlak, olman arzeleridir. Özel mülkiyete tabi olan devletin hükümet ve tasarrufu altında olmaya yerlendir. Adresi : Emirviran Mahallesi 2215 Ada 22 Parsel Bünyan / KAYSERİ Yüzölçümü : 15.103,41 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 528.619,35 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/03/2027 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/03/2027 - 13:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/04/2027 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/04/2027 - 13:40 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ilevarsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu tevdi etmeleri