Balıkesir Burhaniye Hacıahmet Mahallesi 171/129 127 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURHANİYE İCRA DAİRESİ 2026/302 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Burhaniye İlçe, HACIAHMET Mahalle/Köy, 171 Ada, 129 Parsel, zemin+1 kat. 2 no'lu dubleks Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN TAPU KAYDI:Konu taşınmaz Balıkesir ili, Burhaniye İlçesi, Hacıahmet Mahallesi, 171 ada 129 parselnumaralı 500,09m2 yüzölçümlü ?Arsa? vasıflı ana taşınmaz üzerindeki 53/173arsa paylı zemin+1.kat2 nolu dubleks mesken B?.. Ç?.. G?.. LTD. ŞTİ. adına kayıtlıdır. PARSELİN İMAR DURUMU:Taşınmaz Burhaniye İlçe Belediyesi mücavir alanı içerisinde ve imar planı dahilinde kalmakta olup imar parselidir. İmar Planında ?Konut Alanı?nda kalmaktadır. Taşınmaz Ayrık Nizam 2 Kat, Taks:0.30,Kaks:0.60, H:7.50m, önden 5,00m, komşu parselden 3?m çekme mesafeli olacak şeklide yapılaşma koşullarına sahiptir. Taşınmaza ait tüm bağımsız bölümler için verilmiş 12.10.2015 tarih 254/41 bülten numaralı Yeni Yapı ruhsatı, 03.11.2016 tarih 364/44 bülten numaralı Yapı Kullanma izin belgesi incelenmiştir. KONU TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ:Değerlemeye konu gayrimenkul, Balıkesir İli, Burhaniye İlçesi, Hacıahmet Mahallesi, 12009 Sokak No:43/2 posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım özel araçlarla sürekli olarak sağlanabilmektedir. Merkeze yaklaşık750m mesafededir. Bölgede orta-iyi gelir grubunca tercih görmektedir. Sosyal donatı alanları bakımından kısıtlıdır. Bölgede halkın günlük ihtiyaçlarını karşılayabileceği düzeyde küçük çapta alışveriş yerleri mevcuttur. Alt yapısı tamamlanmıştır. KONU TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Değerlemeye konu meskenin bulunduğu ana taşınmaz 500,09 m² yüz ölçümlü arsa üzerine, betonarme karkas yapı tarzında, ayrık nizamda, 3Ayapı sınıfında zemin+1 normal kat+çatı kat olarak inşa edilmiş olup 3 bağımsız bölümden oluşmaktadır. Tek çatı altında inşa edilen yapının yoldan bakıldığında ortadaki dubleks mesken değerlemeye konu taşınmazdır. Dış cephesi sıva üzeri cephe boyalı çatısı teraslar hariç kiremit kaplı oturtma çatı şeklindedir. 2 nolu Bağımsız Bölüm: Dubleks meskenin arsa payına düşen bahçe alanı çevresi bahçe duvarı ile çevrilidir. Projesine göre zemin katı; salon, açık mutfak, wc hacimlerinden oluşmakta olup, yaklaşık brüt 50 m2dir. 1.normal katı; 2 oda, banyo ve 1 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. 1.katta yaklaşık 54 m2, çatı katta merdiven ve tek hacimden oluşup 23m2 alana sahip olan taşınmaz toplamda 127m2 brüt alanlıdır.Keşif tarihi itibari ile taşınmazın içi görülememiştir. Yaklaşık 10 yaşındadır. TAŞINMAZIN DEĞERLEMESİ:Tüm bu değerlendirmelere göre; taşınmazın kullanımı, imar durumu, niteliği, yüzölçümü, alt yapı hizmetlerinden faydalanma durumu, getirebileceği gelir, konum ve çevre özellikleri ve bölgenin sosyo-ekonomik yapısı da göz önüne alınarak konu taşınmaza değer keşif tarihi(22.05.2026) itibari ile takdir ve tespit edilmiştir.Taşınmazın keşiftarihi itibari ile değeri: 2 nolu dubleks mesken= 127m2x55.000TL/m2=~7.000.000,00TL. SONUÇ: Dava konusu taşınmaza keşif tarihi (22.05.2026) itibari ile 7.000.000 TL değer takdir ve tespit edilmiştir. Adresi : Balıkesir İli, Burhaniye İlçesi, Hacıahmet Mah. 171 Ada, 129 Parsel, Zemin+1 Kat. 2 No'Lu Dubleks Mesken Sayılı Taşınmaz Burhaniye / BALIKESİR Yüzölçümü : 127 m2 İmar Durumu: Taşınmaz Burhaniye İlçe Belediyesi mücavir alanı içerisinde ve imar planı dahilinde kalmakta olup imar parselidir. İmar Planında “Konut Alanı”nda kalmaktadır. Taşınmaz Ayrık Nizam 2 Kat, Taks:0.30,Kaks:0.60, H:7.50m, önden 5,00m, komşu parselden 3'm çekme mesafeli olacak şeklide yapılaşma koşullarına sahiptir. Taşınmaza ait tüm bağımsız bölümler için verilmiş 12.10.2015 tarih 254/41 bülten numaralı Yeni Yapı ruhsatı, 03.11.2016 tarih 364/44 bülten numaralı Yapı Kullanma izin belgesi incelenmiştir. Kıymeti : 7.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosya arasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 14:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmekted