Manisa Turgutlu Cumhuriyet Mahallesi 1578/19 354 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TURGUTLU 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/57 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : MANİSA İli, TURGUTLU İlçesi,Cumhuriyet Mahallesi, 1578 Ada, 19 Parsel, 1.Kat, 4 No'lu Bağımsız Bölüm sayılı, 354,43 m2. Ana Taş.Yüzölçümlü, 6/36 Arsa Paylı, Ana Taşınmaz Nitelik Arsa, Bağımsız Bölüm Nitelik ise MESKEN vasfıyla tapuda kayıtlıdır. Taşınmaz Cunhuriyet Mahallesi Bülent İlhan Sokak No: 47 adresindedir. Taşınmazın bulunduğu parsel Şht. J. Er Ahmet Yağız Sokak ile Bülent İlhan Sokağa cephelidir.Taşınmaz köşe parsel konumunda olup batıdan Şht. J. Er Ahmet Yağız Sokak, kuzeyden Bülent İlhan Sokak ile diğer yönlerden komşu parseller ile çevrili olup yamuk geometrik şeklinde düz bir topoğrafik yapıya sahiptir.Dava konusu taşınmazın bulunduğu parsel üzerindezemin + 2 kat olmak üzere toplamda 3 katlıbetonarme karkas yapıda bir bina mevcuttur. Binanın her katında 2 adet mesken vasfına bağımsız bölüm olmak üzere toplamda 6 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Dava konusu taşınmaz6/36 arsa paylı 1. Kat 4nolu bağımsız bölüm tapuda mesken vasfıyla kayıtlıdır. Taşınmaz binanın ara katında yer almakta olup, mesken konut vasfında bir dairedir. Şehir merkezine yakın bir konumdadır. Daire yaklaşık 110,00 m2 büyüklüğündedir. DaireŞht. J. Er Ahmet Yağız Sokak ile Bülent İlhan sokağa cepheli köşe dairedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede yapılaşmanın tamamlandığıgörülmüştür. Taşınmazın inşaatına 26.09.1988 tarihli 15/13 nolu yapı ruhsatı başlanmış olup,yapı kullanma izin belgesine rastlanılmamıştır. Taşınmaz yaklaşık 38 yıllık bir binadır. Daire 1 salon, 3 oda, 1 mutfak,1 banyo ?wc, 1 hol ile ön ve yan cephede 2 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı ahşap kapıdır. İç oda kapıları ahşap kapıdır. İç oda duvarları sıva üzeri boya badanalıdır. Salon, oda,mutfak ve hol tabanları laminant kaplamadır.Banyo - wc tabanları seramik duvarları fayans kaplamadır. Balkon tabanları seramik kaplama olup korkulukları demir korkuluktur. Mutfak dolabı hazır mutfak olup bankosu mermerittir. Dış cephe doğramalarıbeyaz PVC doğramadır. Ana binada doğalgaz hattı mevcut olup davaya konu dairede ise doğalgaz kullanıldığı, kombi ve peteklerin takılı olduğu gözlemlenmiştir.Dairede salon ve mutfak arasındaki ara bölme duvarın kaldırılmış olduğu gözlemlenmiştir. Dairenin bulunduğu binada otopark ve asansör bulunmamaktadır. Dairenin keşif tarihi itibariyle halihazırda mesken olarak kullanıldığı görülmüştür. Konum olarak Gardalya Parkına, Kamil Semizler İlkokuluna ve Niyazi Bey Camisineyakın bir konumdadır. Bu durumda mesken olarak kullanılan kısımların toplam alanı 150 m2.den küçüktür. Adresi : Cunhuriyet Mahallesi Bülent İlhan Sokak No: 47 - Turgutlu / MANİSA Yüzölçümü : 354,43 m2 İmar Durumu: 20/08/2026 günlü yazı ile "...07.01.2020 tarih 10 sayılı Turgutlu BMK ve 09.06.2020 tarih 205 sayılı Manisa BBMK ileonaylanan, Turgutlu Kent Merkezi 1/1000 ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde ''bitişik nizam 4 katlı konut '' alanında kalmakta olup önden 5 metre yapı yaklaşma mesafesi bulunmaktadır. Parselin imar mevzuatı kapsamında yola terk işleminin gerçekleştirilmesi gerekmektedir. ... 26.09.1988 tarihli yapı ruhsat belgesi bulunmakta..."şeklinde bildirilmiştir. Kıymeti : 3.200.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 11:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 11:13 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 11:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 11:13 Satış şartları: 1- Birinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Üçüncü kişilere kapalı ve sadece malik/hissedar olan mirasçılar arasında yapılacak bu taşınmaza ait birinci artırmada Elektronik Satış Portalında verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin YÜZDE YÜZÜ ile başlatılır veİİK'nun 114/7 ve 126. maddeleri gereğince yasada öngörülen şartlar yerine gelmişse mal en yüksek teklif verene ihale edilir. Şöyle ki; artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin YÜZDE YÜZÜ ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2-Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde herkese açık olarak yapılacak ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. İkinci artırmada Elektronik Satış Portalında verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin YÜZDE ELLİS İ ile başlatılır veİİK'nun 114/7 ve 126. maddeleri gereğince yasada öngörülen şartlar yerine gelmişse mal en yüksek teklif verene ihale edilir. Şöyle ki; artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin YÜZDE ELLİSİ ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 3-Artırmaya katılabilmek için, satışı talep etmiş olmak kaydıyla artırmaya katılmak isteyen alacaklı ve Hazine dışında kalan BÜTÜN TARAFLARIN(taşınmaz malikleri/hissedarlar da dahil olmak üzere) taşınmazın muhammen kıymetinin