Balıkesir Edremit Camivasat Mahallesi 502/21 103 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EDREMİT İCRA DAİRESİ 2026/3872 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Edremit İlçe, CAMİVASAT Mahalle/Köy, 502 Ada, 21 Parsel, Dosya Kapsamındaki Bilirkişi Raporuna Göre:"TAŞINMAZA ULAŞIM VE ÇEVRE İLE BAĞLANTISI : Kıymet takdirine konu taşınmaz Camivasat Mahallesi Dere Sokak No:12, No:2 Edremit/BALIKESİR posta adresinde yer almaktadır. Taşınmaz Edremit İlçe Merkezinden güney istikamette Menderes Bulvarı üzerinde sonuna kadar ilerlenerek döner kavşaktan sola sapılarak Baraj Caddesi üzerinde 510 m devam edilerek Mehmet Akid Ersoy Okulu bitiminden sola sapılarak Dere Sokak üzerinde 100 m devam edilerek ulaşılan ve yolun sol kolunda kalan köşe konumlu 12 dış kapı numaralı yapıda yer almaktadır. Taşınmaz Edremit İlçe Merkezinde yer almakta olup, tüm kamusal alanlar yürüme mesafesindedir. Tüm altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ:Kıymet takdirine konu, Camivasat Mahallesi 15 Pafta, 502 Ada 21 Parsel numaralı 130,74 m² alanlı güney ve doğu cepheden yol cepheli, diğer cepheleri ise komşu parseller ile çevrilidir. Parsel üzerinde bitişik nizamda Bodrum + Zemin + 3 Normal Kat olarak projelendirilmiş ve inşaa edilmiştir. Ana yapıda bodrum katta 4 nolu dükkan eklentisi depo ile ortak alanlar, zemin katta doğu cepheden bina girişi ile 4 ve 5 nolu dükkanlar, 1. Katta 1 nolu mesken, 2. Katta 2 nolu mesken, 3. Katta 3 nolu mesken olmak üzere yapıda 5 adet BB yer almaktadır. Dış cephesi yalıtımlı ve boyalı, zemin holde seramik kaplama, merdivenler mermer kaplama, korkuluklar kromaj olup, ana yapıda ısınma doğalgaz ile sağlanmaktadır. Yapıda otopark ve asansör bulunmamaktadır. TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ :130/584 arsa paylı 2. Kat 2 nolu taşınmaz projesine göre; 3oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, 1 ebeveyn banyosu , antre ve 2 balkon mahallerinden oluşmakta olup, yaklaşık olarak 103 m² kullanım alanlıdır. Mesken giriş kapısı çelik doğrama, iç kapılar panel, pencereler ve balkon kapıları renkli pvc doğramadır. Salon ve odalarda zemin laminant parke kaplama, diğer mahallerde seramik kaplama olup, kuru hacim olan mahallerde duvarlar saten boya, banyolarda fayans kaplamadır. Tavan mülk genelinde kartonpiyer süslemelidir. Mutfak dolapları lake, tezgah mermerit olup, ankastre ürünler bulunmaktadır. Ana banyoda dolaplı lavabo, klozet ve duşakabin, ebeveyn banyosunda ise ayaklı lavabo, klozet ve duşluk bulunmaktadır. Kısmi nem ve salon mahalinde ksımi parke kalkması sorunu vardır. Köşe konumlu olan mesken doğalgaz ile ısınmaktadır. DEĞERLEME : Konu taşınmaz 6-7 yıllık yapıda köşe konumlu asansörsüz yapıda 2.kat meskendir. Bölgede pazarlık payı %7 alınmıştır.Alınan emsallerin aritmetik ortalaması ( 39.728 + 35.382 + 37.200 ) / 3 = 37.437 TL/m² dir. Buna göre güncel değeri : 37.437 TL/m² x 103 m² = 3.856.011 Düzeltilmiş 3.860.000 TL dir. Taşınmazın 27.07.2026 tarihindeki MEVCUT durum değerinin 3.860.000 TL (ÜÇMİLYONSEKİZYÜZALTMIŞBİN TL) olabileceği kanaatine varılmıştır." denilmektedir., Adresi : Camivasat Mahallesi, Dere Sokak No:12 İç Kapı No: 2 Edremit/Balıkesir Yüzölçümü : 103 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ndengelen 03/07/2026 tarihli cevabi yazıda" 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı'nda; Bitişik Nizam 4 kat, konut alanında kalmaktadır." denilmektedir. Kıymeti : 3.860.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dai