Balıkesir Ayvalık Ali Çetkinkaya Mahallesi 1189/17 638 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYVALIK 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/1 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Ali Çetkinkaya Mah. 1189 ada 17 parsel 16 nolu dükkan vasfında taşınmaz. Ayvalık Belediye İmar Arşiv yetkilisinden temin edilen mimari projesine göre ana taşınmaz binası, betonarme, yapı karkası yapı tazında inşa edilmiş bodrum+ zemin kat + 2 kat olmak üzere toplam 4 kattan meydana gelmektedir. Ana taşınmaz binasında, bodrum katında 2 adet dükkan ve 2 adet mesken, zemin ve normal katların her birinde 4 er adet bağımsız bölüm mesken olmak üzere toplam 16 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Ana taşınmaz girişi binanın bodrum katından sağlanmaktadır. Binada asansör bulunmaktadır. Ana taşınmaza ait 21.05.1990 tarih ve 80/4 nolu yapı ruhsatı bulunmaktadır. Ekspertize konu 16 nolu bağımsız bölüm, binanın bodrum katında, bina girişine göre sol koldaki ilk bağımsız bölümdür. Satışa Konu taşınmaz mimari projesine göre dükkan, wc hacminden oluşmakta olup kullanım alanı brüt 33 m2dir. Mahallinde, bina dışından yapılan incelemede satışa konu taşınmazda dükkan hacmi mozaik taş, wc hacminde seramik kaplıdır. Duvarlar badana boyadır. Adresi : Ali Çetinkaya Mah. 3084 Sk. No:8/A D.16Ayvalık / BALIKESİR Yüzölçümü : 637,61 m2 Arsa Payı : 30/1360 İmar Durumu: Konut alanında kalmakta olup; ayrık nizam, 3 kat, yapılaşma hakkı bulunmaktadır. Belirtilmeyen koşullarda planlı alanlar imar yönetmeliği geçerlidir. Kıymeti : 1.400.000,00 TL KDV Oranı : %20 Damga Harcı Oranı : Binde 5,69 Tapu Alım Harcı Oranı :%2 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 14:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır. 6- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı'nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir. 7- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülmek üzere alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödenecektir. 8- Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde, ikinci artırma ilk açık artırmadaki şartlar çerçevesinde tekrar yapılacaktır. 9- Satışa katılanlar bütün ekleriyle birlikte şartnameyi görmüş ve içeriğini