Balıkesir Merkez İlçesi Dereçiftlik Mahallesi 0/196 328 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BALIKESİR SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/93 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir ili Altıeylül ilçesi DEREÇİFTLİK Mahallesi Köyiçi Mevkii 196 parselde avlulu kargir ev vasıflı olarak tapuda kayıtlı olup Dereçiftlik Mahallesi köy yerleşiminin ortabatısında yer alan, geometrisi düzensiz, eğimi %1-2 oranında düşük eğimli, üzerinde bir adet kargir mesken ile bir adet sundurma yapıları bulunan, çevresinde 1-2 katlı mesken yapıları ile tarımsal yapılar bulunan, belediye hizmetlerinden yararlanan, yapıların yaklaşık 50 yıllık ömrü bulunan, komşu parsel olan 197 parselde bulunan iki katlı kargir yapının 60,32 m²'si satışa konu 196 parsel içerisinde kalan, (196 parsele tecavüzlüdür), (197 parseldeki söz konusu yapı mülkiyeti 3. kişilere ait olduğundan değer tespitinde bu yapı bedeli dikkate alınmamıştır), tek katlı kargir ev ; iki oda, mutfak, hol, banyo-wc mahallerinden oluşan mesken 84,92 m² kullanım alanına sahip, tavan döşemesi ahşap ve yıpranmış durumda, döşeme kaplamaları yapılı olmayan, dış kapısı, iç kapıları ve pencereleri ahşap doğrama, mutfak dolapları olmayan, tezgahı mevcut, dış cephesi sıvalı çatısı ahşap üzeri kiremit, esaslı bakım onarıma ihtiyacı bulunan (2C yapı sınıfı, %50 amortisman, %70 gerçekleşme), sundurma; 28,09 m² kullanım alanı bulunan sundurma ahşap direk ve çatı üzeri kiremit kaplama (1A yapı sınıfı, %50 amortismanlı) olan yapıların bulunduğu taşınmazdır. Adresi : Dereçiftlik Mahallesi Altıeylül / BALIKESİR Yüzölçümü : 328,00 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığının bila tarih 377811 sayılı yazısı ile "Balıkesir - Çanakkale Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında; Altıeylül İlçesi Dereçiftlik Mahallesi 0 ada 196 parsel “Kırsal Yerleşik Alanı” fonksiyonundan etkilenmekte olup, parsele ait 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı bulunmamaktadır." Altıeylül Belediye Başkanlığının 12/05/2026 tarih 117478 sayılı yazısı ile "Altıeylül İlçesi Dereçiftlik Mahallesi 196 no'lu parsel kırsal mahalle yerleşik alan sınırı içinde kalmaktadır. Parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamaktadır." şeklinde bildirilmiştir. Kıymeti : 977.319,20 TL KDV Oranı : %10 ve %20 KDV (Ancak, taşınmaz ihale edildiğinde ihale bedelinin %50,34'ünün KDV'si %10 oranında, %49,66'sının KDV'si %20 oranında hesaplanacaktır.) Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:23 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 10:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 10:23 Satış şartları: 1- Açık artırma; a ) 31/07/2026 tarihli Resmi Gazetede Yayınlanan Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun gereğince 09/06/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanununun 114. Maddesi uyarınca; satışa konu taşınmazlarda tüm maliklerin hisselerini miras yoluyla edindikleri ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşıldığından; bir defaya mahsus olmak üzere 1 . Açık artırmanın sadece MALİK OLAN HİSSEDARLAR ARASINDA; satışa konu mahcuz/taşınmaz malların muhammen kıymetinin y üzde yüzü (%100) ile o mallara güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktar ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile Y APILMASINA. b ) Bir defaya mahsus olmak üzere yapılacak olan hissedar mirasçılar arasındaki 1. Açık artırmada alıcı çıkmaması veya alıcının ihale şartlarını yerine getirmemesi durumun da ikinci ihalenin UMUM ARASINDA; elektronik satış portalı'nda satışa konu mahcuz/taşınmaz malların muhammen kıymetinin y üzde ellisi (%50) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktar ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile tekrar yapılır. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı