Balıkesir Bandırma Kayacık Mahallesi 2591/142 3.630 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BANDIRMA 3. İCRA DAİRESİ 2019/58 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Bandırma İlçe, KAYACIK Mahalle/Köy, 2591 Ada, 142 Parsel, HALİ HAZIR DURUMU: Kıymet takdiri yapılan taşınmaz Kayacık Mahallesinde yerleşim alanı sınırları içerisinde kalmaktadır. Taşınmaz Bandırma Cumhuriyet Meydanına ve Denize kuş uçuşu yaklaşık 6.500,00 m mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz Güneybatı yönünden Bursa - Çanakkale karayoluna cephe olup diğer yönlerden şahıs parselleri ile çevrilmiştir. Taşınmaz üzerinde halihazırda 1 İdari Bina, 2 Büyük Depo bulunmaktadır. Depolarda ara bölmeler yer almaktadır. Birinci deponun kısmen çatısı ve ara duvarı yıkık haldeyken ikinci depo sağlam durumdadır. İdari bina bakımsız durumdadır. Taşınmaz üzerinde yer alan yapılar halihazırda kullanılmamaktadır.1.deponun tamamlanma oranı %70 olarak kabul edilmiştir. Taşınmaz içerisindeki saha betonunun alanı 6.176,79 m2 dir. TAŞINMAZIN DEĞERİNİN BELİRLENMESİ :Yapı Değeri Taşınmazın içerisinde bulunan toplam 103,00 m2 taban alanlı toplam 206,00 m2 büyüklüğünde İki Katlı İdari Bina ve 3.630,00 m2 Tek Katlı 2 Adet Depo ile beraber değerlendirilmiştir. 103,00 m2 taban alanlı İki Katlı İdari Bina III A yapı sınıfında olup fiyatı 19.800,00 TL/m2'dir. %25 yıpranma payı mevcuttur. 3.630,00 m2 büyüklüğündeki Depolar II B yapı sınıfında olup fiyatı 12.500,00 TL/m2'dir. %25 yıpranma payları mevcuttur. Saha betonu IA sınıfı yapı grubunda olup 2.600 TL/m2 dir. %25 yıpranma payı mevcuttur. İki Katlı İdari Yapı Değeri:206,00 x 19.100 TL/m2 x (1-0,25) = 2.039.400,00 TL1. Depo Yapı Değeri: 3.630,00 x 12.500,00 TL/m2 x (1-0,25) x %70 = 23.821.875,00 TL 2. Depo Yapı Değeri: 3.630,00 x 12.500,00 TL/m2 x (1-0,25) = 34.031.250,00 TL Saha Betonu Değeri:6.176,79 m2 x 2.600 TL/m2x(1-0,25)=12.044.740,00 TL Toplam Yapı Değeri= 71.937.265,00 TL Taşınmazın arsa değeri belirlenirken imar durumu, denize konumu, yerleşim alanına olan mesafesi, yapılaşma durumu, altyapı hizmetlerinden yararlanma durumu, büyüklüğü, üzerinde yapılabilecek yapı miktarı, bölgenin cazibesi, ulaşım kolaylığı, üzerinde yetiştiriciliği yapılabilen ürünler, arz talep durumu vb unsurlar gözetilerek değeri belirlenmiştir. Taşınmazın Arsa değeri 15.000 TL/m2 olacağı kanaatine varılmıştır. Buradan hareketle; Taşınmazın Arsa değeri: 13.566,79 m2 X 15.000,00 TL / m2 =203.501.850,00 TL'dir. Taşınmazın Toplam Değeri= Yapı Değeri+ Arsa Değeri, Taşınmazın Toplam Değeri=71.937.265,00 + 203.501.850,00 = 275.439.115,00 TL, ***Makine Mühendisibilirkişisi raporunda taşınmaz üzerindeki makine ve ekipman bedeli de 64.222,35 TL olarak belirlenmiştir.II- TEKNİK İNCELEME : 21.06.2026 tarihinde yukarıda belirtilen adreste yaptığım keşifte; Makine/ekipman olarak kayıtlara geçebilecek 3x16 metre 60 ton kapasiteli (öngörü) çukur tip tır kantarı olduğu görülmüştür. 3x16 metre 60 ton kapasiteli olduğu düşünülen çukur tip tır kantarı için yapılan incelemelerde taban saçlarında eksikler olduğu, kablo tesisatının bulunmadığı, plc ekran/program/yazıcı/Mouse/klavye gibi harici hiçbir ekipmanın olmadığı görülmüş olup yalnızca platform bileşenlerinin bulunduğu tespit edilmiştir.Kantarın genel itibari ile bakımsız ve uzun yıllar hava şartlarında deformasyona uğradığı göz önünde bulundurulduğunda piyasada metal bileşenlerinin 2. El yedek parça statüsünde talep görebileceği değerlendirilmiş olup 8 adet 200NPI demir, 30m² 10mm saç için ağırlık hesaplaması yapılmış; (Hurda Çapak Fiyatı : 15,94₺/kg Fabrika teslim, demontaj/nakliye hariç 11,25₺/kg) Menkullerin Mevcut Haldeki 2. El Rayiç Değeri;64.222,35 TL dir (Demontaj, montaj, ara bağlantı ekipmanları, nakliye ve kdv hariç). • Makine/ekipman tespitinde sahada atıl durumda olan 3x16 metre 60 ton kapasiteli (öngörü) çukur tip tır kantarı olduğuna, taban saçlarında eksikler olduğu, kablo tesisatının bulunmadığı, plc ekran/program/yazıcı/Mouse/klavye gibi harici hiçbir ekipmanın olmadığı, kantarın genel itibari ile bakımsız ve uzun yıllar hava şartlarında deformasyona uğradığı göz önünde bulundurulduğunda piyasada metal bileşenlerinin 2. El yedek parça statüsünde talep görebileceği değerlendirilmiş olup 8 adet 200NPI demir, 30m² 10mm saç olarak 2. El rayiç değer oluşacağına, • 8 adet (16metre/ad) 200NPI demir, 30m² 10mm saç için satışa esas bedelleri; nakliye, montaj, demontaj ve kdv hariç Toplam Değeri 64.222,35 ₺ olduğu tarafımca tespit edilmiştir. SONUÇ:Balıkesir İli, Bandırma İlçesi, Kayacık Mahallesi, 2591 ada 142 Parsel numaralı taşınmazın üzerindeki yapılar ile birliktedeğeri 275.439.115,00 TL, taşınmaz üzerinde makine ekipman bedeli 64.222,35 TL, Toplam da ise 275.503.337,35 TLolarak belirlenmiştir., 13.566,79 m2 yüzölçümü, Kayacık Mahallesi, Bandırma- Balıkesir Karayolu Caddesi Numara:41 Bandırma/Balıkesir Bandırma / BALIKESİR adresli Adresi : Kayacık Mahallesi, Bandırma- Balıkesir Karayolu Caddesi Numara:41 Bandırma/Balıkesir Bandırma / BALIKESİR Yüzölçümü : 13.566,79 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Var, İnşaat tarzı Taşınmaz 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar planında kısmen H=9.50 m. Emsal=0.50 olan ''Sanayi Alanı'' lejantın da kısmen de H=1.50 m. Emsal =1.50 ''Tercihli Ticaret Alanı'' içerisinde kalmaktadır. 01/08/1996 tarihli ve 16/07/1997 tarihli yapı ruhsatı bulunmaktadır. Kıymeti : 275.503.337,35 TL KDV Oranı : %0 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz tapu kaydında Balıkesir ili, Bandırma ilçesi, Kayacık Mahallesi, 2591 Ada 142 Parsel numarasıyla kayıtlıdır. Bağımsız bölümün niteliği Bir Katlı 2 Adet Zirai Depo, İki Katlı Kantar-İdari Bina-Mesken Ve Tarla olup 13.566,79 m2 yüzölçümüne sahiptir. Taşınmaz tapu kaydında D*** O***** G*** V* T**** Ü***** Ü**** V* T****** İ****** İ***** A**** Ş**** adına 1/1 müşterek hisse payı ile kayıtlıdır. Taşınmaz üzerinde muhtelif sayıda icrai, ihtiyati ve kamu haciz şerhleri mevcuttur. Taşınmazın tapu kaydında K******T***K*******B***** A*