Balıkesir Marmara Yiğitler Mahallesi 0/1544 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MARMARA İCRA DAİRESİ 2023/30 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Marmara İlçe, Yiğitler Mahalle/köy, Marmaraburnu Mevkii, 1544 Parsel, Dava Dosyası Kapsamında 1544 Nolu Ana Taşınmazın Üzerinde K Blok, 2. Kat 17 Nolu Bağımsız Bölüm İçin Değerleme Yapılacaktır.Dava dosyası içinde bulunan tapu kaydına göre dava konusu bağımsız bölüme ait arsa payı oranı 12 / 3744 dür. Nitelik olarak Arsa vasfında kayıtlıdır. Kat irtifakı kurulmuş görülmektedir.Borçluya ait söz konusu taşınmaz üzerindeki hisse pay / payda oranı = 1 / 1dir.Arazi eğimli bir konumda olup, şekli çokgendir. Parselin bir kısmında 2 katlı müstakil binalar yapılmış olup kalan alanlar boştur. Parselin kadastral yolu mevcuttur. Yiğitler iskeleye 350 metre mesafedir. Bölge yazlık sayfiye yerleridir. Bölge genelde yaz ayı dışında sessizdir. Altyapı ve ulaşım hizmetleri tamdır. Dava konusu parsel Yiğitler Köyü Mahallesinde Sahil kısmına yakın konumdadır. Marmara ilçesi Yiğitler mah. 1544 parsel numaralı tapudaki vasfı Arsa dır. 16.312,51 m² yüzölçümüne sahip olan, üzerinde K Blok haricinde 3 erli yapılardan oluşan 21 Blok projelendirilmiş, ekteki paftada sadece sarı renk ile boyanmış olan yapıların inşa edildiği diğerlerinin inşa edilmediği görülmüştür. Dava konusu taşınmaz olan K Blok da inşa edilmeyen yapıların arasındadır. K Blokun bulunduğu konumda herhangi bir inşaat/yapı çalışması bulunmamakta olup, arazinin doğal dokusunu koruduğu görülmüştür.Marmara Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 15025 sayılı yazısına göre İlgili yazınızda bahsi geçen, Balıkesir İli, Marmara İlçesi, Yiğitler Mahallesi, 0 ada 1544 parsel K Blok, 2.kat, 17 numaralı Bağımsız bölüm numaralı taşınmaz üzerindeki yapıların ruhsat süresi sona ermiş olup, kat irtifakı yapılmıştır. Taşınmaz ekli İmar Planımızda Ayrık Nizam 3 kat, konut imar iznine tabi olup, h: 9.50mt' dir. İnşaat ruhsat tarihi 1988 yılı olup, ruhsat değişikliği ya da tadilatına rastlanmamış olup, K blok bağımsız bölümlerin inşaası yerinde yapılmamıştır. Yerinde inşa edilmediğinden K blok'a ait bir kapı numarası yani güncel adres bulunmamaktadır. Denilmektedir.Dava Konusu taşınmaz yerinde inşa edilmediği için taşınmazın sadece arsa payına ait değeri hesaplanmıştır.Dava konusu parselin tüm özellikleri dikkate alınarak, bulundukları mevkideki benzer özelliklere sahip emsal parseller üzerinde tarafımızca yapılan inceleme ve piyasa-fiyat araştırması sonucu keşif tarihi (31.10.2025) itibariyle arsanın m2 bedeli 3.700 TL olarak takdir ve tespit edilmiştir. Dava Konusu taşınmaz yerinde inşa edilmediği için taşınmazın sadece arsa payına ait değer hesaplanmıştır. Adresi : Balıkesir İli Marmara İlçesi Yiğitler Mahallesi Marmaraburnu Mevkii 1544 Parsel K Blok 2. Kat 17 Nolu Bb Marmara / BALIKESİR Yüzölçümü : 0,00 m2 Arsa Payı : 12/3744 İmar Durumu: Bilirkişi raporundaki gibidir. Kıymeti : 193.449,64 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Bu taşınmaz Ada/ Adalar niteliğindeki bölge içerisindedir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 13:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 13:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya tems