Balıkesir Merkez İlçesi Dinkçiler Mahallesi 13037/18 313 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BALIKESİR SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/95 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir ili Altıeylül ilçesi DİNKÇİLER Mahallesi 13037 ada 18 parselde avlulu iki katlı ev vasıflı olarak tapuda kayıtlı olup Dinkçiler Mahallesi Yeni Cami Sokak No:32 ve Gökdelen Sokak No:11A Altıeylül/Balıkesir adresinde konumlu taşınmaz üzerinde kısmi 3. borum+ 2. bodrum+ 1. bodrum+ zemin+ teras kat olmak üzere toplam 4,5 katlı kargir yapı bulunan, iki sokağa da cephesi bulunan köşe parsel, 90 m² oturum alanı olan yapının 3. bodrum katı kısmi bodrumlu olup depo olarak kullanılan, 2. bodrum katında 2+1 daire, 1. bodrum katında 2+1 daire, zemin katında 2+1 daire ve teras katında 1+0 daire bulunan, dairelerin pencereleri plastik doğrama, iç kapıları ahşap, döşemeler kısmen seramik kısmen laminat kaplama, iç ve dış sıva ve boyası yapılı, mutfak dolapları ve tezgahları yapılı, çatısı ahşap üzeri kiremit kaplı, ayrıca bahçede toplam 35 m²'lik garaj, ardiye ve fırın bulunan, yapıların yaklaşık 45 yıllık ömürleri bulunmakta olup esaslı bakıma ihtiyacı bulunan (3A yapı sınıfları, %50 amortisman, alt katlar eksik imalat sebebiyle %80 gerçekleşme dikkate alınmıştır.) taşınmazlar her türlü belediye hizmetinden yaralanmakta, eğimi yüksek bölgede, 400 m güneydoğusunda Necatibey Eğitim Fakültesi, 680 m doğusunda Yeni İzmir Caddesi, 600 m kuzeybatısında Çamlık Tepesi bulunan, şehir merkezi olarak bilinen Ali Hikmet Paşa Meydanının 885 m kuzeydoğusunda kalan yapıların bulunduğu taşınmazdır. Ayrıca, tapu kaydında beyan hanesinde 30/06/1969 tarih ve 2523 yevmiye ile Balıkesir Büyükşehir Belediyesi lehine tesis edilen "775 Sayılı Gecekondu Kanunu Uygulama Yönetmeliğinin 73. Maddesi Gereğince Muvakkat İnşaat" şerhi " bulunmaktadır, taşınmaz bu şerh ile satılacaktır, ihale sonrası bu şerh ile birlikte alıcı adına tapu tescil işlemi yapılacaktır. Adresi : Dinkçiler Mahallesi Altıeylül / BALIKESİR Yüzölçümü : 312,66 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığının bila tarih 375439 sayılı yazısı ile "Söz konusu Altıeylül İlçesi Dinkçiler Mahallesi 13037 ada 18 parsel Altıeylül ilçesine ait 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında "Orta Yoğunluklu Mevcut Konut Alanı” fonksiyonunda kalmaktadır." şeklinde bildirilmiştir. Altıeylül Belediye Başkanlığının 04/05/2026 tarih 116553 sayılı yazısı ile "İlçemiz Dinkçiler Mahallesi 13037 ada 18 parsel Altıeylül ilçesi 1/1000 ölçekli revizyon ve ilave uygulama imar planında ayrık nizam 3 kata (A-3) müsaadeli konut alanında kalmaktadır." şeklinde bildirilmiştir. Kıymeti : 7.087.170,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 11:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 11:26 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 11:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 11:26 Satış şartları: 1- Açık artırma; a ) 31/07/2026 tarihli Resmi Gazetede Yayınlanan Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun gereğince 09/06/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanununun 114. Maddesi uyarınca; satışa konu taşınmazlarda tüm maliklerin hisselerini miras yoluyla edindikleri ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşıldığından; bir defaya mahsus olmak üzere 1 . Açık artırmanın sadece MALİK OLAN HİSSEDARLAR ARASINDA; satışa konu mahcuz/taşınmaz malların muhammen kıymetinin y üzde yüzü (%100) ile o mallara güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktar ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile Y APILMASINA. b ) Bir defaya mahsus olmak üzere yapılacak olan hissedar mirasçılar arasındaki 1. Açık artırmada alıcı çıkmaması veya alıcının ihale şartlarını yerine getirmemesi durumun da ikinci ihalenin UMUM ARASINDA; elektronik satış portalı'nda satışa konu mahcuz/taşınmaz malların muhammen kıymetinin y üzde ellisi (%50) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktar ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile tekrar yapılır. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına y