Manisa Şehzadeler Aşağı Çobanisa Mahallesi 136/1 99 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MANİSA İCRA DAİRESİ 2026/7508 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İl, Şehzadeler İlçe, AŞAĞI ÇOBANİSA Mahalle/Köy, 136 Ada, 1 Parsel, Dosya üzerinde yapılan incelemede İcraya konu bağımsız bölümün tapu kaydında Manisa İli, Şehzadeler İlçesi, Aşağıçobanisa Mah., 136 ada, 1 parselde kayıtlı, 296,64 m² tapu alanına sahip ve Arsa niteliğiinde ana taşınmaz olduğu: borçlu ER*** TA*** adına 1/3 paylı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın açık adresi Aşağıçobanisa Mah. Mersinli Sk. Bilano Şehzadeler/MANİSA'dır. Şehzadeler Belediyesinin 04/03/2026 UYAP tarih ve E-97509369-115.02.01-75028 sayılı yazısında"parsel 1/1000 Ölçekli Uygalama İmar Planında "Bitişik Nizam, 3 kat (B-3) Konut" olarak planan alanda kalmak olup imar uygulaması yapılması gerekmektedir." hususları belirtilmektedir.Taşınmaz ilçe merkezine yakın mahallelerden birinde yer almaktadır. Mahalle merkezinde yer alan taşınmaz Okullar, otobüs durakları, pazaryeri, dükkanlar gibi konumlara yürüme uzaklığındandır. Konuma şahsi araçlar, taksi ve toplu taşıma* yürüyüş ile ulaşım olanaklıdır. Gayrimenkulün çevre, ulaşım ve konum özellikleri iyidir. Ayrıca harita verilerine göre Cumhuriyet Caddesine 90 m, Hacı Salih Çalışkan Camii 500 m, Pazar Alanına 485 m, Turgutlu-Manisa Karayoluna 1,50 km, Ahmet Ferit Giritligil İlkokulu 700 m, Şehzadeler Kaymakamlığı (Manisa Merkez) 15,5 km uzaklıktadır. Taşınmazın bulunduğu konum Manisa merkezde arsa arzının yetersiz, talebin ise üst düzeyde olması nedeniyle son dönemde talep görmeye başlamıştır. Ana taşınmaz, yapılaşma ve imar çalışmaları kısmen devam eden, nüfus yoğunluğu ilçe ortalamaları altında, genellikle 1-2 katlı evler ile tarla ve arsalardan oluşan bir noktada yer almaktadır. Şehzadeler ilçe merkezinde arz edilen genel alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanan bir konumda bulunmaktadır.Tapuda Arsa niteliğinde olan parsel üzerinde keşif sırasında bina olmadığı tespit edilmiştir. Taşınmaz geometrik olarak düzgün, topografik olarak eğimsiz ve düz bir yapıdadır. Bir uzun-bir kısa kenarı yola cepheli olan parsel köşe konumludur. Anılan yol cepheleri 20,92 m ve 13,46 m uzunluğundadır. Diğercepheleri komşu parseller ile çevrilidir.Taşınmazın topografik olarak eğimsiz ve düz bir yapıda olması, şehre yakın bir konumda olması taşınmazın değerini artıran unsurlar; imar uygulaması yapılması gerekmesi de taşınmazın değeri azaltan unsurlar olarak kabul edilebilir. Adresi : Aşağıçobanisa Mah. Mersinli Sok. Bilano Şehzadeler / MANİSA Yüzölçümü : 296,64 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Bilirkişi raporundaki gibidir. Kıymeti : 840.480,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 13:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım belgesine bağlanması zorunlu olduğundan ihale alıcısı yabancı gerçek kişiler tarafından döviz alım belgesini dairemize ibraz edilecektir. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi b