Balıkesir Gömeç Keremköy Mahallesi 132/1 883 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURHANİYE İCRA DAİRESİ 2024/923 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Gömeç İlçe, KEREMKÖY Mahalle/Köy, 132 Ada, 1 Parsel, BETONARME ZEYTİN İŞLETME TESİSİ Nolu Bağımsız Bölüm Balıkesir ili, Gömeç İlçesi, Keremköy Mahallesi, 132 ada 1 parsel numaralı 882,92m2 yüzölçümlü Betonarme Zeytin İşletme Tesisi vasıflı taşınmaz . Gömeç Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden alınan bilgilere göre; Keremköy Mahallesi 132 ada, 1 parsel Köy Yerleşik Alanı içinde olup Plansız Alanlar Yönetmeliğine tabidir. Yapılaşma koşulları Tak:0.40 En çok 2 kat olarak belirlenmiştir. Kazan dairesine ait 2380-1769 no 18.11.2019 tarihli yapı ruhsatı, 2380-2030 no 23.09.2020 tarihli isim değişikliği ruhsatı, 2388 no 05.12.2022 tarihli yapı kullanma izin belgesi, Zeytinİşletme Tesisine ait 2380-1768 no 18.11.2019 tarihli ilk ruhsatı, 2380-2049 no 23.09.2020 tarihli isimdeğişikliği ruhsatı, 2389 no 05.12.2022 tarihli yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır.Değerlemeye konu gayrimenkul Balıkesir İli, Gömeç İlçesi, Keremköy Sokan No:51-53 posta adreslidir. Taşınmaz tarif olarak; Çanakkale-İzmir Karayolu üzerinde Ayvalık istikametine doğru giderken Keremköy sapağından sağa dönülür. Yaklaşık 800m sonra sol kolda bulunan 51-53 kapı numaralı Zeytin İşletme Tesisi değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu yerdir. Ulaşım toplu taşıma araçları ile devamlı olarak sağlanabilmektedir. Değerlemeye konu olan taşınmazın bulunduğu Keremköy mahallesi yaklaşık 120-140 hanelik küçük bir yerleşim birimidir. Yapılaşma genellikle 2 katlıdır. Etrafında tarımsal amaçlı olarak kullanılan genellikle Zeytinlik arazileri bulunmaktadır. Gömeç İlçe merkezine yaklaşık 4km, Ayvalık merkezine 10km mesafededir. 132 ada 1 parsel numaralı, 882,92 m2 yüz ölçümlü arsa üzerinde prefabrik yapı cinsinde ayrık yapı nizamında 2B yapı sınıfında zemin+asma kat olarak inşa edilmiş 1 adet bina, kazan dairesi ve depo alanı bulunmaktadır. Parsel düz arazi üzerinde düzgün olmayan geometrik yapıya sahip olup, kuzeyde yola, batıda dereye,diğer yönlerde komşu parsellere cephelidir. Parsel girişi kuzey yol cephesindedir. Parsel etrafı beton duvar üzeri kafes tel çitle güvenlik altına alınmıştır. Bina haricindeki alanlar saha betonu ile kaplıdır.Zeytin İşletme Tesisi: Prefabrik yapı cinsinde, ayrık yapı nizamında, 2B yapı sınıfında, zemin + asma kat olarak inşa edilmiştir. Dış cephesi sıva üzeri boyalı çatısı teras çatıdır. Tesis giriş kapısı otomatik kepenkli zemini seramik kaplıdır. Duvarları 1,5m ye kadar fayans kaplıdır. Projesine göre zemin katta yaklaşık 340m2, asma katı 86m2 olmak üzere toplam 426m2 alanlıdır. Asma kata çıkışyapıya bitişik demir profilden yapılmış merdivenle sağlanmaktadır. Projesine göre Zemin katı 2 bölümlü Zeytin İşleme tesisi, asma katı soyunma odaları, wc , yemekhane ve ofis hacimlerinden oluşmaktadır.Kazan Dairesi: Yaklaşık 14m2 alanlı olup tek hacimden oluşmaktadır.Depo: Yapının arka cephesinde yaklaşık 42m2 alanlıdır. Duvarları ve çatısı oluklu sac levha ile kaplıdır. Tüm bu değerlendirmelere göre; taşınmazın kullanımı, imar durumu, niteliği, yüzölçümü, alt yapı hizmetlerinden faydalanma durumu, getirebileceği gelir, konum ve çevre özellikleri ve bölgenin sosyo-ekonomik yapısı da göz önüne alınarak konu taşınmaza değer keşif tarihi itibari ile takdir ve tespit edilmiştir. Gömeç Keremköy Mahallesi 301 ada 1 parsel nolu taşınmazın keşif tarihi itibari ile değeri: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yayınlamış olduğu 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre 2-B yapı sınıfı yapı birim maliyeti 12.500TL/m2, 2-A yapı sınıfı yapı birim maliyeti 8.100TL/m2, dir. Yapı yıpranması dikkate alınmıştır. SONUÇ: Keşif tarihi (26.06.2026) itibari ile; Gömeç Keremköy Mahallesi 132ada 1parselde bulunan Zeytin İşleme Tesisinin değeri 20.060.000TL olarak takdir ve tespit edilmiştir. Bilgilerinize saygıyla arz olunur. Adresi : Balıkesir İli Gömeç İlçesi Köyiçi Mevkii 132 Ada 1 ParselBetonarme Zeytin İşletme Tesisi Taşınmaz Gömeç / BALIKESİR Yüzölçümü : 882,92 m2 İmar Durumu: Gömeç Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden alınan bilgilere göre; Keremköy Mahallesi 132 ada, 1 parsel Köy Yerleşik Alanı içinde olup Plansız Alanlar Yönetmeliğine tabidir. Yapılaşma koşulları Tak:0.40 En çok 2 kat olarak belirlenmiştir. Kazan dairesine ait 2380-1769 no 18.11.2019 tarihli yapı ruhsatı, 2380-2030 no 23.09.2020 tarihli isim değişikliği ruhsatı, 2388 no 05.12.2022 tarihli yapı kullanma izin belgesi, Zeytinİşletme Tesisine ait 2380-1768 no 18.11.2019 tarihli ilk ruhsatı, 2380-2049 no 23.09.2020 tarihli isimdeğişikliği ruhsatı, 2389 no 05.12.2022 tarihli yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Kıymeti : 20.060.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosya arasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırm