Balıkesir Erdek Atatürk Mahallesi 892/1 536.683 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ERDEK İCRA DAİRESİ 2026/45 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İli, Erdek İlçesi, ATATÜRK Mahalle/Köy, 892 Ada, 1 Parsel, 1A BLOK 3. KAT 16 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM MESKEN Nolu Bağımsız Bölüm BALIKESİR/ERDEK, ATATÜRK MAHALLESİ 892 ADA 1 PARSEL 1A BLOK 3.KAT 16 NOLU MESKEN TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : Kıymet takdirine konu taşınmaz Atatürk Mahallesinde bulunmaktadır.Taşınmazın tapu kaydındaki vasfı arsa olup ana taşınmaz 5366.83m2 büyüklüğündedir.Kıymet takdirine konu taşınmaz 3.kat 16 nolu daire olup arsa payı oranı 4600/549467 dir. Taşınmazın tamamı borçlu D.Y.V.D. S.T.L.Ş. adına kayıtlıdır. Ayrıca tapunun beyanlar hanesinde taşınmaz üzerinde muhtelif sayıda icrai ve kamu haciz şerhleri ile T. Y. M. S. V.T.L. Ş.lehine 23.06.2025 tarih ve 20552 yevmiye sayılı ipotek şerhi bulunmaktadır. İMAR DURUMU : Kıymet takdirine konu taşınmaz1/1000 ölçekli 20MIII onaylı uygulama imar planı kapsamında Toplu Konut Alanı Ayrık Nizam 5 kat inşaat müsaadeli alana isabet etmektedir.Bahse konu parseldeki bloklar için 01.04.2008 tarih ve 09/08 sayı ile yapı ruhsatları düzenlenmiş olup söz konusu parseldeki yapılar için verilmiş herhangi bir yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. KONUMU : Taşınmaz ilçenin tepesinde,ilçeye hakim bir konumda yer almaktadır. Daire ilçe merkezine ve denize ise yaklaşık 1km uzaklıktadır. Taşınmazın civarında ilköğretim okuluile çocuk parkı bulunmaktadır. Taşınmaz belediyenin alt yapı hizmetlerinden yararlanmakta olup ulaşımı kolaydır. YAPILAN İNCELEMEDE:Taşınmaz 3.kat 16 nolu daire, 2 oda,1 salon, banyo+wc, wc ve mutfak ile ön ve yan cephesindeki balkonlardan oluşmaktadır. Dairenin salon ve odalarının yer döşemeleri laminant parke, diğer hacimlerin ise seramiktir. Dairenin duvarları alçı düzleme, tavanları ise kartonpiyerdir. Kapıları Amerikan kapı, pencereleri ise p.v.c olan daire yaklaşık 95m2 büyüklüğündedir. Dairenin mutfak dolapları takılmış, ancak tezgahı henüz yapılmamıştır. Daire hali hazırda boş olup içinde ikamet eden bulunmamaktadır. Dairenin içinde bulunduğu blokta kalorifer ve asansör bulunmaktadır. Ancak binada asansör boşluğu bırakılmasına rağmen asansör henüz takılı durumda değildir. Ayrıca binanın bodrum katta bulunan ortak alanları da henüz bitmiş durumda değildir. Daire konum olarak ön cepheden bakıldığında arka sol tarafta kalmakta olup deniz görmemektedir. 3.kat 16 nolu daire 3.Sınıf B Grubu yapı kapsamında kalmakta olup yapıda %20 civarında bir yıpranma bulunmaktadır. Ayrıca taşınmaz fiilen işyeri olarak kullanılmamakta olup onaylı mimari projesinde mesken olarak tasarlanmış ve yerinde de bu şekilde yapılmıştır. DEĞERİNİN BELİRLENMESİ : İlgili taşınmaz parselin bulunduğu bölgede ve yakın çevresinde taşınmaz değerleri konusunda piyasa araştırması yapmış ve taşınmazın konumu, mevkii, alanı, geometrik şekli, topoğrafik durumu, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatı, konfor derecesi, yüzölçümü, çevredeki taşınmazların hali hazır değerleri, serbest piyasa değerleri, günümüz ekonomik koşullarında bölgedeki taşınmazlara olan arz ve talep dikkate alınmak suretiyle taşınmazın keşif tarihi olan 24.02.2026 tarihi itibariyle 22.500TL/m2 olarak belirlenmiştir.Kıymet takdirine konu 1A Blok 3.Kat 16 nolu daire 3.Sınıf B Grubu yapı içerisinde kalmaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının her yıl yayınladığı listede 3.Sınıf B Grubu inşaatın 1,00m2 yapı yaklaşık birim maliyet değeri 2026 yılı itibariyle 21.050TL/m2 olarak belirlenmiştir. Bina aşınma oranlarını gösterir çizelge baz alındığında binada %20 civarında yıpranma bulunduğu tarafımızdan tespit edilmiştir.Yukarıdaki verilerin ışığı altında kıymet takdirine konu 1A Blok 3. kat 16 nolu dairenin keşif tarihi olan 24.02.2026 tarihi itibariyle değeri Arsa Değeri :22.500TL/m2 x 5,366,83m2 x 4600/549467=1.010.920,00TL ,Yapı Değeri :95m2 x 21.050TL/m2 = 2.000,000,00TL , Yıpranma :2.000.000 x%20 = - 400.000,00TLGENEL TOPLAM = 2.610.920,00TL'dir. Adresi : Balıkesir İli Erdek İlçesi Atatürk Mahallesi 892 Ada 1 Parsel 1A Blok 3. Kat 16 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken Erdek / BALIKESİR Yüzölçümü : 5.366,83 m2 (Ana Taşınmaz Yüzölçümü) Arsa Payı : 4600/549467 İmar Durumu: İnşaat tarzı Taşınmaz 1/1000 ölçekli 20MIII onaylı uygulama imar planı kapsamında Toplu Konut Alanı Ayrık Nizam 5 kat inşaat müsaadeli alana isabet etmektedir. Kıymeti : 2.610.920,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından