Balıkesir Balya Değirmendere Mahallesi 102/118 9.188 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İVRİNDİ İCRA DAİRESİ 2026/86 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Balya İlçe, Değirmendere Mahalle, Köycivarı Mevkii, 102 Ada, 118 Parsel, taşınmazın 1/1 TAM hissesi satılacaktır. Balıkesir İli, Balya İlçesi, Değirmendere Mahallesi, Köycivarı Mevkii, 9.187,50 m2yüzölçümlü102 ada 118 nolu parselde tarla vasfında, tam hisse. Parselin yaklaşık 2500 m2 alanı yerleşik alan sınırları içinde olup parselin kadastral yola cephesi bulunmadığından dolayı yapılaşmaya uygun değildir. Kadastral yola cephesi olan parselden yol irtifak hakkı alındıktan sonra yerleşik alan planı sınırları içinde kalan alan ifraz işlemi sonrası arsa vasıflı olup taban alanı katsayısı % 40? ı geçemez, iki katlı konut alanında kalmaktadır.? denilmektedir.Konum ve Özellikleri:Taşınmaz killi tınlı toprak yapısında, % 8-12 civarında eğimli bir topoğrafyada, toprak derinliği sığ, toprak, topografya ve iklimsel özellik olarak tarımsal faaliyet yapılmaya uygun,ekilip biçilmeyen arazi özelliğindedir. Keşif günü taşınmazın seyrek çalılık olduğu, üzerinde yapı bulunmadığı görülmüştür. Kadastral yolu bulunmamaktadır. Değirmendere Mahallesi yerleşik alanı merkezine 300 metre ve Balya-Gönen yoluna yaklaşık 3000 metre kuş uçuşu mesafededir. Taşınmazın adresi: Balıkesir İli, Balya İlçesi, Değirmendere Mahiçinde bulunan 102 ada 118 parsel Yüzölçümü : 9.187,50 m2 İmar Durumu: İnşaat tarzı Dosyada mevcut Balya Belediye Başkanlığının yazısında; ?102 ada 118 parsel numaralı taşınmaz üzerinde yapı olmadığından dolayı yapı ruhsatı ve yapı kullanım izni bulunmamaktadır. Kıymeti : 2.756.250,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/02/2027 - 14:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/02/2027 - 14:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır. 7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı'nda ilan edildiği tarihten itibare