Balıkesir Karesi Kurtdere Mahallesi 154/19 2.016 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BALIKESİR İCRA DAİRESİ 2026/28249 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Karesi İlçe, KURTDERE Mahalle/Köy, 154 Ada, 19 Parsel, Taşınmaz tapuda "Avlulu Kerpiç Ev ve Samanlık" niteliğinde gözükmektedir. Taşınmazın imar durumu bilirkişi raporunda"1/1000 ölçekli uygulama planı bulunmayan, kırsal mahalle yerleşik alan içerisinde kalan taşınmaz, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile üst ölçekli plan uygulama yetki ve sorumluluğu Balıkesir Belediyesinde olup,Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı hükümlerine tabi olduğu, Balıkesir Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı hükümlerinde, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğine atıfta bulunulan ilgili maddelerine uyulmasının zorunlu olduğu anlaşılmıştır" şeklinde belirtilmiştir. 12/09/2026 tarihli bilrikişi raporuna göre Kurtdere mahallesi Kurtdere 3 sokak No:14 ve 16 Karesi/Balıkesir adresinde konumlu İcra takibine konu taşınmaz, üzerinde iki adet iki katlı kargir mesken, 1 adet samanlık bulunmaktadır. İki katlı kargir meskenlerden ön cephede samanlık yanında girişte konumlu olan yaklaşık 50m², arka cephede bulunan mesken ise 65m²kullanım alanına sahiptir. Her iki meskeninde alt katı depo olarak kullanılmaktadır. Her ikisi de ekonomik ömrünü tamamlamak üzere olup yaklaşık 60 yıllık ömrü bulunmaktadır. Meskenlerin döşeme kaplamaları olmayıp, döşeme tabliyeleri ahşaptandır. Pencereleri PVC doğrama iç kapıları ahşaptır. Mutfak dolapları mevcut değildir. Çatıları ahşap üzeri kiremit kaplıdır. İç ve dış sıva ve boyaları yapılı olup esaslı bakım ve onarıma ihtiyaçları bulunmaktadır. Samanlık ise yaklaşık 70m² kullanım alanına sahiptir. Dışı toprak sıva içi kum sıvalıdır. Tavan döşemesi bulunmamakta olup, üzeri ahşap üstü kiremit ile kaplıdır. Yaklaşık 60 yıllık ömrü bulunmaktadır. Parsel geometrisi düzensizdir. Eğim %1-3 düşük eğimlidir. Balıkesir şehir merkezine uzaklığı 23,30 km mesafededir. İhaleye gireceklerin bilirkişi raporunu incelemeleri ihtar olunur. Adresi : Kurtdere Mah. Kurtdere 3. Sk. No: 14 Ve No: 16 Karesi / BALIKESİR Yüzölçümü : 2.015,67 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 5.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 11:12 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya