Balıkesir Ayvalık Beşiktepe Mahallesi 130/25 13.215 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYVALIK 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/16 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Beşiktepe Mah. 130 ada 25 parsel sayılı tarla vasfında taşınmaz. Taşınmaz, eğimli olup, tarım alet ve makinesinin çalışmasına kısmen uygundur. Toprakyapısı; tekstür sınıfı açısından orta bünyeli ve killi-tınlı taşlı, yer yer kayalık yapıdadır. Taşınmaz tapu kayıtlarında Tarla vasfında olup, taşınmazın bir kısmı çıplak olmakla birlikte, taşınmaz üzerinde, dağınık vaziyette, mahsul verir durumda, zayıf gelişimli, 50-80 yaş aralığında, 100 den fazla sayıda delice (yabani-aşısız) ve akıllı (aşılı) zeytin ağaçları bulunmaktadır. Ağaçlar ve toprak bakımsızdır. Ayrıca taşınmaz üzerinde seyrek ve kendiliğinden yetişmiş orman ağaç ve ağaççıkları ve maki formunda çalılıklar da bulunmaktadır. Taşınmazın sınırları belirgin değildir. Taşınmazın yola cephesi yoktur. Taşınmaza ulaşım patika yollarla ve komşu taşınmazlar üzerinden sağlanmaktadır. Taşınmaz, Beşiktepe Mahallesi merkezine yaklaşık 2.100m. ve Çanakkale-İzmir karayoluna yaklaşık 11.000m. mesafededir. Taşınmaza ulaşım çok zordur. Taşınmaz üzerinde su, elektrik kaynağı ve değerini arttıracak herhangi bir inşai faaliyet yoktur. Adresi : Beşiktepe Mah. 130 Ada 25 Parsel Ayvalık / BALIKESİR Yüzölçümü : 13.215,22 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: İmar Müdürlüğü kayutlarına göre imar planı dışında kalmakta olup, bahse konu mahallelerde Köy Yerleşik Alan Tespiti bulunmamaktadır. Kıymeti : 2.775.196,00 TL KDV Oranı : %10 Damga Harcı Oranı : Binde 5,69 Tapu Alım Harcı : %2 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kayıtlarında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Birinci arttırma 7589 Sayılı kanun kapsamında hissedarlar arasında yapılacaktır. Hissedarlar arasında yapılan arttırmada taşınmazın muhammen bedelinin tamamının ve rüçhanlı alacaklar ile satış masrafları toplamının üzerinde olması gerekmektedir. Bu arttırmada taşınmazın ihale edilmemesi halinde ihale ikinci arttırma gününe bırakılacaktır. İkinci arttırma belirli gün ve saat aralığında herkese açık şekilde yapılacaktır. İkinci artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır. 6- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı'nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir. 7- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alı