Balıkesir Ayvalık Beşiktepe Mahallesi 158/9 300 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYVALIK 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/16 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Beşiktepe Mah. 158 ada 9 parsel sayılı Ham Toprak vasfında taşınmaz. Taşınmaz 300,18 m2 alanlı, üzerinde metruk, tek katlı, yığma yapı enkazı bulunmakta olup, esaslı bir tamir ve onarımla dahi kullanılmasının mümkün olmadığı, ekonomik bir değerinin de bulunmadığı, bu nedenle taşınmazın arsa olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmaz Beşiktepe mahallesi köy merkezine yakın konumda olup, etrafındaki taşınmazlarda boş arsalar, 1-2 katlı mesken nitelikli yapılar ve bahçeler bulunmaktadır. Taşınmazda elektrik ve su imkanı mevcut olup, arazi topoğrafyası eğimli, geometrik yapısı amorf şeklindedir. Ulaşım imkanları iyi durumda olup, özel araçla ulaşım sağlanabilmektedir. Mahalle merkeindeki camiye ve kıraathaneye 70 metre mesafededir. Adresi : Beşiktepe Mah. 37. Sk. No:22 Ayvalık / BALIKESİR Yüzölçümü : 300,18 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: İmar planı dışında kalmakta olup, bahse konu mahallelerde Köy Yerleşik Alan Tespiti bulunmamaktadır. Kıymeti : 180.000,00 TL KDV Oranı : %10 Damga harcı : Binde 5,6 Tapu Alım Harcı Oranı: % 2 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 13:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 13:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 13:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 13:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Birinci arttırma 7589 Sayılı kanun kapsamında hissedarlar arasında yapılacaktır. Hissedarlar arasında yapılan arttırmada taşınmazın muhammen bedelinin tamamının ve rüçhanlı alacaklar ile satış masrafları toplamının üzerinde olması gerekmektedir. Bu arttırmada taşınmazın ihale edilmemesi halinde ihale ikinci arttırma gününe bırakılacaktır. İkinci arttırma belirli gün ve saat aralığında herkese açık şekilde yapılacaktır. İkinci artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır. 6- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı'nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir. 7- İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masrafları mahsup edildikten sonra paydaşlara payları oranında ödenecektir. Süresi içinde ihale bedelini yatırmayanın paydaş olması durumunda ise alınan teminatın tamamının diğer pay sahiplerine payları oranında ödeneceği, ayrıca en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısına teklif ettiği bedelin yüzde beşi oran