Balıkesir Susurluk Yeni Mahallesi 567/35 351 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SUSURLUK (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/33 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Susurluk İlçe, YENİ Mahalle/Köy, 567 Ada, 35 Parsel, Taşınmazın Üzerindeki Yapıların Değeri: Yapılan inceleme ve tespitler sonucunda yukarıdaki fotoğraflarda da görüldüğü üzere dava konusu taşınmaz tapu kayıtlarında içinde kuyusu olan bahçeli kargır iki ev olarak görülmesine rağmen keşif tarihinde tapu kayıtlarında görülen yapılardan kargır ev olan yapının birinin tamamen yıkılmış kısmen duvarı kalmış ve diğer kargır ev olan yapının da çatıları kısmen çökmüş kısmen deforme olmuş, kapı ve pencereleri kısmen yok kısmen kırık, evin iç kaplamaları, taban ve tavanları kabarmış deforme olmuş, iç ve dış sıvaları dökülmeye ve bozulmaya başlamış, duvarlarında derin ve tehlikeli çatlaklar oluşmuş, keşif tarihindeki halihazır durumuna bakıldığında yapının ekonomik ömrünü tamamlamış ve statik yönden tehlikeli durumda olduğu, evin mesken olarak değil evcil hayvan bakım yeri gibi kullanılmakta olduğu görülmüş olup taşınmazın üzerine de tapu kayıtlarında görülen bu yapıların dışında başka herhangi bir yapının yapılmamış olduğu görülerek tespit edilmiştir. Satış konusu taşınmazın üzerindeki bu yapının plansız ve projesiz olduğu, tamiratının hem zor ve de çok masraflı olduğu, yapılsa bile imar mevzuatına uymadığından yapılamayacağından dava konu taşınmazın üzerindeki tapu kaydındaki bu yapıların bu özellikleri ve keşif tarihindeki halihazır durumlarına bakıldığında bu yapıların ekonomik olarak herhangi bir değer taşımayacağı kanaatine varılmıştır. Satış konusu taşınmaz tek imar yoluna cepheli durumda olup taşınmazın yukarıdaki özellikleri, şehir imar planları içinde konut alanında bulunması, üzerindeki yapıların da ekonomik olarak değer taşımaması nedeniyle taşınmazın ARSA vasfında olup değeri arsa olarak belirlenmiştir. Satışa konusu taşınmaz Yeni Mahalle, Park Sokak, No: 17, SUSURLUK / BALIKESİR? adresinde bulunmaktadır. Satış konusu taşınmazın yer aldığı bölgenin alt ve üst yapı hizmetlerinin olduğu görülmüştür. Satış konusu taşınmaz Susurluk İlçe merkezi olan Belediye Binası ve Çarşı Camiine kuş uçuşu 260 metre, İlçenin Hükümet Konağına kuşuçuşu mesafesi yaklaşık 130 metre, İlçenin Atatürk parkına kuş uçuşu mesafesi yaklaşık 150 metre, Susurluk-Bursa karayoluna kuş uçuşu mesafesi yaklaşık 450 metre, ilçe otobüs terminaline kuş uçuş mesafesi yaklaşık 625 metre, Adliye-SGK resmi kurum binalarına kuş uçuşu mesafesi yaklaşık 560 metredir. Adresi : Yeni Mahalle Park Sokak No:17 Susurluk / BALIKESİR Yüzölçümü : 350,68 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Dosyasındadır. Kıymeti : 9.117.680,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: 3402 sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının A bendi uygulamasına tabidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 10:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 10:50 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendis