Balıkesir Susurluk Söğütçayır Mahallesi 142/2 2.590 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SUSURLUK (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/43 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Susurluk İlçe, SÖĞÜTÇAYIR Mahalle/Köy, 142 Ada, 2 Parsel, Tapu Kaydında, Beyan hanesinde ?Kadastro tarafından hesaplanan yüzölçümü 2590,11 m2 olup, tapuda kayıtlı yüzölçümü ile farklılık vardır.? denilmektedir. Doğu cephesi Söğütçayır Sokağına cepheli olup, diğer yönlerden komşu parsellere bitişik durumdadır. Ara parsel konumundadır. Şekil olarak düzgüm bir geometrik şekilde değildir. Topoğrafik yapısı eğimlidir. İstanbul-İzmir Otoyoluna kuş uçuşu mesafesi yaklaşık 710 m, Bursa-Balıkesir Yoluna kuş uçuşu mesafesi yaklaşık 4,10 km, Susurluk İlçesi yerleşim merkezinde yer alan Şehit İbrahim Çınar Meydanına kuş uçuşu mesafesi yaklaşık 5,72 km?dir. Taşınmazın üzerinde; İki katlı bina, gölgelik, havuz, ahır ve samanlık, tuvalet ve su kuyusu bulunmaktadır. Yığma kargir tarzında inşa edilmiştir. Çatısı ahşap olup, üzeri kiremit kaplıdır. Binanın dış cephesi sıvasızdır. İki katlı binanın, üst katı mesken, alt katı ahır ve depodur. Mesken olan üst katın alanı 62,00 m2?dir. Üst katındaki evin kapısı kapalı olduğundan içi görülememiş olup, içi ile ilgili değerlendirme, dışarıdan yapılan gözlem, Sulh Hukuk Mahkemesinin 2024/220 Esas dosyasındaki 16/07/2025 tarihli bilirkişi raporundan ve keşif anında verilen bilgilere göre yapılmış olup, giriş kapısı ve pencereleri takılı olup, üç oda, hol-mutfak, banyo-tuvaletten oluştuğu, oda kapılarının ahşap olduğu, iç cephesinin sıvalı ve boyalı olduğu, odaların zemin kaplamasının ahşap, tavanları PVC kaplı olduğu, banyo-wc?nin kapısıPVC, zemini ve duvarları seramik kaplı olduğu, elektrik ve su tesisatının mevcut olduğu, mutfak tezgahının seramik kaplı olduğu, mutfak dolaplarının olmadığı, soba ile ısıtıldığı anlaşılmıştır. (B) Gölgelik: Çatısı ahşap olup, üzeri metal levha kaplıdır. Alanı 22.00 m2?dir. (C) Havuz: Alanı 1,50 m2?dir. (D, E) Ahır ve Samanlık: Betonarme karkas ve yığma kargir tarzında inşa edilmiştir. Çatısı ahşap olup, üzeri kiremit kaplıdır. Toplam alanı 93.00 m2?dir. İç ve dış cephesi sıvasızdır. (F) Tuvalet: Yığma kargir tarzında inşa edilmiştir. Çatısı ahşap olup, üzeri kiremit kaplıdır. Alanı 2.00 m2?dir. Sıvası kısmen yapılmıştır. Bakımsız durumdadır. Taşınmaz üzerinde 2 adet 10-12 yaşında ceviz ağacı ve 1 adet 40-42 yaşında zeytin ağacı dikili olduğu görüldü.Ağaçların normal dikim normlarından çok sık olarak taşınmaz üzerine dikili olduğu görülmüş olup, kapama bir bahçe özelliği taşımamaktadır. Adresi : Balıkesir İli Susurluk İlçesi Söğütçayır Mahallesi Köy İçi Mevkii Yüzölçümü : 2.151,86 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Dosyasındadır. Kıymeti : 2.118.883,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Kadastro tarafından hesaplanan yüzölçüm 2.590,11 m2 olup farklılık vardır. Yabancı gerçek ve tüzel kişilere satılamaz, ayni hak tesis edilemez. Muhdesat şerhi mevcut olup şerhin terkini ihale alıcısının sorumluluğundadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 13:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 13:40 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış tal