Balıkesir Ayvalık Küçükköy Mahallesi 309/7 216 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYVALIK İCRA DAİRESİ 2025/418 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Satışa konu taşınmaz bilgileri ; BALIKESİR İLİ ,AYVALIK İLÇESİ, KÜÇÜKKÖY MAHALLESİ ,VİĞLA MEVKİİ ,309 ADA, 7 PARSEL ,ZEMİN-1 KAT, 3 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM , 1/6 PAY/PAYDA, ANA TAŞ.NİTELİĞİ ARSA,DUBLEKS MESKEN VASIFLI TAŞINMAZIN TAMAMI SATIŞA KONUDUR. Taşınmazın Açık Adresi : Taşınmaz Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, KüçükköyMahallesi, 19329 Sokak No:17/3 posta adresinde konumludur. (UAVT : 1916803347) Taşınmazın Tapu Sicil Müdürlüğü incelemesi : Taşınmaz için yapılan incelemede taşınmaz Ayvalık İlçesi Küçükköy Mahallesi Viğla Mevkii 309 ada 7 parsel 1.295,82 m2 yüzölçüme sahip " Arsa " nitelikli anataşınmazda kat irtifakı kurulmuşyapıda 3 nolu bağımsız bölüm "dubleks mesken" vasıflı taşınmazdır. Taşınmaz 1/1 tamhisselidir. Taşınmazın tapu kayıtları incelendiğinde ; Beyan : Y. PLANI: 15/06/1993 YEV: 2602 Beyan(AT) : 1.DERECE DOĞAL SİT (Başlama Tarih:14/10/2020 Süre:) TAR.14/10/2020YEV.14422 Takdiyatları bulunmaktadır. Taşınmazın Konumu ve Çevre Özellikleri : Taşınmaz Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Küçükköy Mahallesi, 19329 Sokak No:17/3 posta adresinde konumludur. Taşınmazın İmar Durumu: İlgili belediyesinden alınan bilgide Küçükköy mahallesi 309 ada, 7 parselde kayıtlı gayrimenkulün bulunduğu bölgede revizyon imar planı hazırlanmış 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı onaylanmış, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı onay aşamasında olup; planlar onaylanıp kesinleştikten sonra imar durumu bilgisi verileceği , söz konusu parsel 22/03/1993 tarih 9/16-1265 sayı ile 6dubleks villa için yeni yapı ruhsatı alındığı bilgisi alınmıştır. Taşınmazın Fiziki DurumuÖzelliği: Taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz 1.295,82 m2yüz ölçüme sahip ARSA vasıflı taşınmazdır. Parsel içerisinde ayrık nizamda betonarme karkas sistem olarak inşaa edilmiş dubleks mesken niteliğinde 6 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Kat irtifakı kurulu vaziyette olup davaya konu taşınmaz dubleks mesken niteliğindeki 3 nolu bağımsız bölümdür. Taşınmazın dış cephesinde fuga kaplama imalat olup dış cephesi kaplama üzeri akrilik boya ile boyalıvaziyettedir. Dış doğramalarında söve imalatları mevcuttur. Taşınmazın bahçe çevresi tel çit ile çevrili vaziyette bir bölümü çim alan olarak kullanılmakta, geri kalan kısımda zeminleri seramik taş kaplama imalat giriş alanı olarak kullanılmaktadır. Bağımsız Bölüm Özelliği: Keşif günü taşınmaz üzerinde yapılan incelemelerde zemin katında salon, açık mutfak üst katında 3 oda , 1 banyo wc olup 3+1 mahalli yaklaşık 120m2 brüt kullanım alanına sahiptir. Zemin katta bulunan mutfak ve salon alanının zeminleriile mutfak tezgah duvarları seramik taş kaplama imalattır. Taşınmazın iç duvarları alçı sıva üzeri akrilik boya ile boyalı vaziyette olup tavanları tavan boyası ile boyalıdır. Taşınmazın zemin katında açık teras alanı bulunmaktadır. Dış doğramaları pvc imalattır. Taşınmaz içerisinde katlar arası geçiş için merdiven bulunmaktadır. Çatısı kiremit ile örtülü vaziyettedir. Taşınmazın ısınma tipi klimalı olup bina yaşı yaklaşık 30-35 yılıkttır. Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi Küçükköy Mahallesi ,Viğla Mevkii ,309 ada, 7 parsel, 3 nolubağımsız bölümdubleks mesken vasıflı taşınmazın ; Keşif tarihi 1/1 tam hisse değeri; 8.500.000 TL (sekizmilyonbeşyüzbin TL)olacağı bilirkişiler tarafından takdir edilmiştir. Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. 1- "15/06/1993 Tarih ve 2602 Yevmiye ile Y.PLANI bulunmaktadır." 2- "14/102020 Tarih 14422 Yevmiye ile tesis edilen AT 1.DERECE DOĞAL SİT" "şerhleri bulunmaktadır. Yüzölçümü : 1.295,82 m2 Arsa Payı : 1/6 Kıymeti : 8.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 13:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 13:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 13:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 13:57 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin