Samsun Bafra Çalköy Mahallesi 105/66 516 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAFRA İCRA DAİRESİ 2026/1193 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilirkişi raporuna göre: Samsun İli, Bafra İlçesi, Çalköy Mahallesi 105 ada 66 nolu parselin niteliği ?Bahçe? yüzölçümü 515,79 m² dir. Taşınmaz 105 ada 66 parselin tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır. Keşif esnasında taşınmaz yapılar ve bahçesi olarak kullanılmaktadır.Killi tınlı toprak yapısında, %3-10 meyilli arazidir. Tarımsal sulama suyu mevcut olan sulanabilir arazidir. Üzerinde çeşitli tarımsal ürünler yetiştirilmeye uygun MUTLAK TARIM ARAZİSİ sınıfındadır. Yerleşim alanı içerisindedir. Bafra İlçe merkezine yaklaşık 15 km, Samsun İl merkezine 49 km mesafededir. Taşınmazın değerinin hesaplanması yöntemi: Kıymet takdiri konusu taşınmazın tapu kaydındaki niteliği bahçedir. Bu nedenle çıplak arazi değeri, TARIMSAL GELİR YÖNTEMİ ile belirlenmiştir.Bu Yöntem, Taşınmazın yıllık Net Gelirinin hesaplanarak sabit formülde yerine konması esasına dayanmaktadır. Bu amaçla arazinin özellikleri göz önüne alınarak temsil eden ürün çeşitlerinin dekara ortalama verimleri, üretim masrafları ve ürünlerin ortalama satış fiyatları tespit edilerek; ürünlerin verimleri ait olduğu yılın fiyatları ile çarpılarak Brüt Gelir elde edilir. Aynı ürün için yapılmış olan üretim giderleri toplamı Brüt gelirden çıkartılarak Yıllık Net Gelir elde edilir. Yıllık Net Gelirde, Kapitalizasyon faiz oranına bölünerek çıplak arazi değeri bulunur.Yıllık Net Gelir=Brüt Üretim Değeri-Toplam Üretim Gideri ?dir. Arazinin değeri ( TL. / Da )= Yıllık Ortalama Net Gelir ( TL. )/ Kap. faiz oranı Kapitalizasyon faiz oranı, araziye yatırılmış sermayenin kullanım hakkıdır. Diğer bir deyimle kapitalizasyon faiz oranı, arazinin rantı ile satış değeri arasındaki orandır. Ancak kapitalizasyon faiz oranı sanayi ve ticaret gibi yatırımların faiz oranlarından, arazinin daha garantili ve gelirinin uzun süreli olması nedeniyle farklı ve çok daha düşüktür. Kapitalizasyonfaiz oranı arazinin kente veya kasabaya, ulaşım yollarına uzaklık ve yakın oluşuna, ulaşım güvenliğine, toprak biçiminin düzgün olup olmayışı, serbest alınıp satılabilmesi, araziden kadastro geçip geçmeyişi, yöredeki nüfus yoğunluğuna, münavebe durumu, sulanıp sulanamadığı, araziye olan talebin azlığı ve yokluğu gibi ölçütlere bağlı olarak kapitalizasyon faiz oranı olumlu veya olumsuz olarak etkilenir.Taşınmazın niteliği tarla olduğundan kıymet takdiri bedeli tarımsal gelir metoduna uygun olarak hesaplanacaktır. Tarımsal gelir yöntemine esas dekara verim, maliyet ve kg satış fiyatı Bafra Tarım İlçe Müdürlüğü ne ait 2025 yılı Üretim masrafları çizelgesindeki veriler ile hesaplamalar yapılmış keşif tarihine TUİK-ÜFE endeksi ile güncellenmiştir. Kıymet takdirine konu Samsun İli Bafra İlçesi Çalköy Mahallesi 105 ada 66 parselin keşif tarihi itibari ile çıplak arazi değeri 515,79 m² X 1.446,80 TL = 746.244,97 TL dir. İNŞAAT MÜHENDİSİ(GDU) TARAFINDAN TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ YAPILARIN TANITIMI VE KEŞİF TARİHİ İTİBARİYLE DEĞERİ: AHIR: Binatek katlı, briketyığma olarak yapılmış,çatılı, tabanı beton halinde ahır olarak yapılmış sıvasız v boyasız60 m2 alanlıdır. BinaÇevre ve Şehircilik Bakanlığı2. Sınıf B grubunda olup, yapı yaklaşık maliyetlerine göre dava tarihi ( 2026 )m2 değeri 12.500,00 TL/m2Eksik imalat oranı: % 10 Yıpranma oranı %30. BİNA değeri: 60 m2 *12.500,00 TL/m2 * 0,90 *0,70=472.500,00 TL olup taşınmazın üzerindeki yapılar ile TOPLAM DEĞERİ: 746.244,97-TL + 472.500,00- TL =1.218.744,97- TL dir. Adresi : Samsun İli, Bafra İlçesi, Çalköy Mahallesi 105 Ada 66 ParselBafra / SAMSUN Yüzölçümü : 515,79 m2 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 1.218.744,97 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibi olup, başkaca ipotek, haciz ve şerhler mevcuttur. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 12:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 12:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 12:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 12:12 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvu