Samsun Alaçam Alparslan Mahallesi 446/7 137 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALAÇAM (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/20 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Samsun İli, Alaçam İlçesi Alparslan Mahallesi446 ada 7 parsel, 1. Kat 15 Numaralı Bağımsız Bölüm; -2 Bodrum Kat, -1 Bodrum kat, Zemin, 1.Normal kat ve 2. Normal kattan oluşan ana yapının 1. Normal katında yer almaktadır. Hali hazırda konut olarak kullanılmaktadır. Tapuda; "5 Katlı Betonarme Apartman ve Arsası" yüzölçümü 1.332,79 m² olarak kayıtlıdır. Kat irtifakı tesis edilmiş olup, dava konusu 1. Kat 15 Nolu bağımsız bölüm 65/1000 arsa paylıdır. Ayrık Nizam 3 kat konut yapı nizamı ile fonksiyonlandırılmıştır. Yol cephesinden 5 metre, komşu parsellerden 3 er metre çekmelidir. Topoğrafik olarak az eğimli bir arazi yapısına sahiptir.Elektrik, su, telefon ve ulaşım problemi bulunmamaktadır. Ana yapı dış cephe ısı yalıtımı yapılıdır. Asansör mevcuttur. Bakısı Yunus Emre Caddesi cephesinedir. Yunus Emre Caddesine göre 1. Normal katta, yapı girişine göre 2. Normal katta yer almaktadır (kot farkı sebebi ile). Bağımsız bölüm giriş kapısı çelik, iç kapı doğramaları panel kapıdır. Giriş holü, mutfak, balkon ve ıslak zeminler fayans döşelidir. Oda zeminleri laminat parkedir. 3+1 konut olarak inşa edilmiştir. Pencere doğramaları PVC malzemedendir. Yapının köşesinde yer alan balkon PVC malzeme ile tamamı ile kapatılmıştır. Kullanım alanı olarak Banyo, WC, Lavabo, Mutfak, Balkon, Salon, Antre, Hol ve 2 Yatak Odasından müteşekkildir. Net 137,28 m2 olup, 156,00 m² brüt alana sahiptir. Dava konusu taşınmazın keşif tarihi halihazır değeri: 3.950.000,00-TL olarak belirlenmiştir. Adresi : Alparslan Mah. 446 Ada 7 Parsel 1. Kat 15 Nolu Bağımsız Bölüm Alaçam / SAMSUN Yüzölçümü : 137,28 m2 Arsa Payı : 65/1000 İmar Durumu: Var Kıymeti : 3.950.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 11:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 11:43 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:43 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır.İhale şartları ve asgari teklif sınırları 12. Yargı Paketi (7589 Sayılı Kanun) hükümleri uyarınca şu şekildedir a) Birinci Artırma Yönünden: Taşınmaz üzerinde üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkı bulunmadığından ve tüm malikler mülkiyeti miras yoluyla edindiğinden, birinci artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR (PAYDAŞLAR) ARASINDA yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin YÜZDE YÜZÜ (%100) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile mirasçılardan en yüksek teklifi verene ihale olunur. b)İkinci Artırma Yönünden: Birinci artırmada mirasçılar arasından alıcı çıkmaması veya yasal şartların oluşmaması halinde, ikinci artırma UMUMA AÇIK olarak yapılacaktır. Bu artırmada verilecek teklifler taşınmazın muhammen kıymetinin YÜZDE ELLİSİ (%50) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile en yüksek teklif verene kanuni şartlar dâhilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan memurluğun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması (mezkur düzenleme gereği hissedarlar dahil); gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan memurluğa elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- 12. Yargı Paketi (7589 sayılı Kanun) uyarınca ortaklığın giderilmesi ihalelerinde paydaşların (mirasçıların) teminat muafiyeti tamamen kaldırılmıştır. İhaleye katılmak isteyen tüm mirasçılar (paydaşlar) ve üçüncü kişiler, yukarıda belirtilen şartlar dâhilinde yasal oranda (%10) nakit veya banka teminat mektubu yatırmak suretiyle ihaleye katılmak zorundadır. Yani artık hissedarlara ilişkin "hissesi oranında teminattan muaf olma veya hisseden mahsup edilme" şeklindeki düzenleme mülga olmuştur. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan memurluğa müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin memurluğa müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında memurluk hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu memurluğa tevdi etmeleri zorunludur. 5- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan memurluğa müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. 6- Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşın