Ankara Çubuk Yavuzselim Mahallesi 5039/1 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇUBUK İCRA DAİRESİ 2026/216 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilirkişi raporuna göre; Ankara İl, Çubuk İlçe, YAVUZSELİM Mahalle/Köy, 5039 Ada, 1 Parsel, 17 Nolu Bağımsız BölümAnkara, İli Çubuk İlçesi, Yavuz Selim Mahallesine kâin 5039 ada 1 nolu parseldir. 819,00 m² yüzölçümlü arsa üzerinde 38/819 arsa paylı olarak 3.normal Kat 17 nolu bağımsız bölüm mesken kayıtlıdır. ticaret+ konut kullanımlı olup, ayrık yapı nizamlı, 5 katlıdır (bodrum hariç). Çekme mesafeleri ve inşaat oranları imar planında belirtilmemektedir. Bina; betonarme, ayrık yapı nizamlı, Yavuz Selim Mahallesi Reşadiye Sokak üzerinde olup apartman binası olarak yer almaktadır. Binada asansör bulunmamaktadır.Binanın çatısı kiremit kaplıdır. Binanın dışı dış cephe boyası ile boyalıdır. Binaya ait yapı ruhsatı ve Yapı kullanma izin belgesi bulunmamaktadır. Aile Konut Şerhibulunmaktadır. Meskenin dış kapısı ahşap kapıdır. Mesken; antre,hol,salon,3 adet oda, mutfak, banyo,wc ve 2 adet balkon hacimlerinden ibaret olup eklenti olarak E-13 kömürlük tapuda kayıtlıdır. Salonun zemini marley, duvarları ve tavanı boyalıdır. Pencereler pvc ve ısı camlı Kapısı ahşap kapıdır. Odaların zemini marley, duvarları ve tavanı boyalıdır. Pencereler pvc ve ısı camlı Kapısı ahşap kapıdır. Mutfağın zemini kalebodur kaplı, duvarları ve tavanı boyalıdır.Mutfakta mutfakdolabı ve mermer tezgâh mevcut olup tezgâh arası fayanslıdır. Pencereler pvc ve ısı camlı Kapısı ahşap kapıdır. Isınma sistemi doğalgazlıdır. Wc zemini kalebodur kaplı, duvarların ½ si kadar fayans kaplıdır. Diğer kalan duvarları ve Tavanı boyalıdır. Kapısı ahşap kapıdır. Banyo zemini kalebodur kaplı, duvarların ½ si kadar fayans kaplıdır. Diğer kalan duvarları ve Tavanı boyalıdır. Kapısı ahşap kapıdır. Antre ve holün zemini seramik kaplı, duvarları ve boyalıdır. Balkona mutfaktan çıkılmaktadır. Zemini seramikkaplı, demir korkulukları bulunmaktadır. Balkona salondan çıkılmaktadır. Zemini seramikkaplı, demir korkulukları bulunmaktadır. Meskenin Brüt alanı104,00 m²dir. Meskenin Net alanı87,36 m²dir. Isınma sistemi kombilidir. Bina yaklaşık 29 yıllıktır. Bölgede elektrik, su, yol, kanalizasyon ve doğalgaz gibi her türlü belediye hizmeti mevcuttur. Yapı inşaat yapım tarzı yönünden 3. SınıfB gurubu yapı (Konutlar (yapı yüksekliği 21.50 m?nin altındaki yapılar-üç kat üzeri,yapı yüksekliği 21.50 m dâhil) kategorisinde sınıflandırılmıştır. Taşınmaz dolu durumdadır. Fiili durumu meskendir. Arsa üzerindeki bulunan yapıların hepsi; Bayındırlık ve İskan Bakanlığının 16/07/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren "Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi?nin 3.2 madde si gergince mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 27.04.2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfları baz alınarak verilmiştir. Binaların yaşına göreyıpranma payı ;Yapının yaşına ve inşaat nev?i ne göre yıpranma payları 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazetede yayınlanan, yıpranma paylarına ilişkin oranlarını gösterir cetvelden alınmıştır; Tüm yapılara ait hesaplar yukarıda verilen değerler baz alınarak değerleri verilmiştir. Arsasının alanı, geometrik şekli, topografik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı Pazar ile olan irtibatı, konfor dereceleri, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin hali hazır değerleri getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; KDV oranı: % 1 olarak belirlenmiştir. Yapı Kullanma İzin BelgesiTarihi: -16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, 10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmadığı; 2.950.000,00 TL olarak tespit edilmiştir. Adresi : Yavuzselim Mah. Reşadiye Sokak Emek Apt. No:20/17 Çubuk / ANKARA Yüzölçümü : 87,36 m2 net Arsa Payı : 1/1 Hissesi : Tam İmar Durumu: Belediye cevabı ' '5039 ada 1 numaralı parsel ve çevresini kapsayan ve Çubuk Belediye Meclisi'nin 30.06.2004 tarih ve 2004/50 sayılı kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 21.11.2009 tarih ve 2729 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdare Dava Dairesi'nin E:2024/971, K:2025/670 sayılı kararı ile iptal edilmiştir. Mahkeme kararı için istinafa başvurulmuş, mahkeme süreci devam etmektedir. Ayrıca, mahkeme kararına istinaden plan yapımına yönelik çalışmalar da başlatılmıştır.'' şeklindedir. Kıymeti : 2.950.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Takyidatındaki gibidir. Dosyasındadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:23 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/02/2027 - 10:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/02/2027 - 10:23 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış ist