Samsun Bafra Çalköy Mahallesi 105/64 470 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAFRA İCRA DAİRESİ 2026/1193 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilirkişi raporuna göre: Samsun İli Bafra İlçesi, Çalköy Mahallesi 105 ada 64 nolu parselin niteliği ?Ahşap Ev ve Avlu? yüzölçümü 470,26 m² dir. Taşınmaz 105 ada 64 parselin tam hissesi borçlu R?. Ş?..:Temel oğlu adına kayıtlıdır.Keşif esnasında taşınmaz yapılar ve bahçesi olarak kullanılmaktadır.Killi tınlı toprak yapısında, %3-10 meyilli arazidir. Tarımsal sulama suyu mevcut olan sulanabilir arazidir. Üzerinde çeşitli tarımsal ürünler yetiştirilmeye uygun MUTLAK TARIM ARAZİSİ sınıfındadır. Yerleşim alanı içerisindedir. Bafra İlçe merkezine yaklaşık 15 km, Samsun İl merkezine 49 km mesafededir. Taşınmazın değerinin hesaplanması yöntemi: Kıymet takdiri konusu taşınmazın tapu kaydındaki niteliği tarladır. Taşınmazın niteliği ahşap ev ve avlusu olduğundan kıymet takdiri bedeli tarımsal gelir metoduna uygun olarak hesaplanacaktır. Tarımsal gelir yöntemine esas dekara verim, maliyet ve kg satış fiyatı Bafra Tarım İlçe Müdürlüğü ne ait 2025 yılı Üretim masrafları çizelgesindeki veriler ile hesaplamalar yapılmış keşif tarihine TUİK-ÜFE endeksi ile güncellenmiştir. (2026 yılı verileri resmi olarak 2027 yılı içerisinde yayınlanmaktadır). 2025 yılı için bulunan 1 m² çıplak arazi değeri 1196,89 TL keşif tarihine TUİK-ÜFE ile güncellediğinde; 2025 yılının Aralık ayında 1.196,89 TL olan parasal değer 2026 yılının Ağustos ayında 1.446,80 TL olmaktadır. 2025 Yılı Aralık Ayındaki Yİ-ÜFE: 4.783,042026 Yılı Ağustos Ayındaki Yİ-ÜFE: 5.781,74 Endeks Değişim Oranı: %20,88 artış Kıymet takdirine konu Samsun İli Bafra İlçesi Çalköy Mahallesi 105 ada 64 parselin keşif tarihi itibari ile çıplak arazi değeri 470,26 m² X 1.446,80 TL = 680.372,17 TL dir. İNŞAAT MÜHENDİSİ(GDU) TARAFINDAN TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ YAPILARIN TANITIMI VE KEŞİF TARİHİ İTİBARİYLE DEĞERİ: 1. İKİ KATLIBİNA:Bina zemin + 1.kattan oluşan betonarme karkas cinsinde yapılmış,alt kat sadece kolonları yapılmış,kaba inşaat halinde, üst kat meskenolarak yapılmış ve kullanılmaktadır.Bu katda da sıva ve çatısı eksiktir.Bina ahşap kapılı, pvc esaslı pencerelidir.Bina alt katı 120 ve üst katı 120 alanlıdır.BinaÇevre ve Şehircilik Bakanlığı3. Sınıf A grubunda olup, yapı yaklaşık maliyetlerine göre dava tarihi ( 2026 )m2 değeri 19.800,00 TL/m2Binadazemin kat Eksik imalat oranı: %70, Yıpranma oranı % 10. Üst kat eksik imalat oranı %25,yıpranma oranı %10. BİNAzemin kat değeri: : 120 m2 *19.800,00 TL/m2 * 0,30*0,90 = 641.520,00 TL. BİNA1. kat değeri: : 120 m2 *19.800,00 TL/m2 * 0,75*0,90 = 1.603.800,00 TL. bina değeri:2.245.320,00 TL. 2. TEK KATLIBİNA:Bina tek .kattan oluşan yığma cinsinde yapılmış, Binamesken olarak yapılmış ve kullanılmaktadır.Bina sıvalıve çatılıdır. Bina ahşap kapılı, pvc esaslı pencerelidir.Bina toplam alanı 80 m2,alanlıdır.İç imalatlarında ve sıva- boyalarında kısmen eksiklikler mevcut.Halen kullanılmaktadır. Bina çok eski 40-50 yıllık.BinaÇevre ve Şehircilik Bakanlığı3. Sınıf A grubunda olup, yapı yaklaşık maliyetlerine göre dava tarihi ( 2026 )m2 değeri 19.800,00 TL/m2 Binada Eksik imalat oranı: %25, Yıpranma oranı % 30. BİNA değeri: : 80 m2 *19.800,00 TL/m2 * 0,75*0,70 = 831.600,00 TL. BİNALARIN TOPLAM BEDELİ : 3.076.920,00 TL. Taşınmazın keşif tarihi itibariyle değeri çıplak arazi + üzerindeki yapılar 680.372,17 + 3.076.920,00- TL = 3.757.292,17- TL'dir. Adresi : Samsun İli, Bafra İlçesi, Çalköy Mahallesi 105 Ada 64 Parsel Bafra / SAMSUN Yüzölçümü : 470,26 m2 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 3.757.292,17 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibi olup, başkaca ipotek, haciz ve şerhler mevcuttur. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/03/2027 - 14:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/04/2027 - 14:32 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/04/2027 - 14:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/05/2027 - 14:32 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri