Samsun Bafra Çalköy Mahallesi 119/36 2.068 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAFRA İCRA DAİRESİ 2026/1193 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilirkişi raporuna göre: Samsun İli, Bafra İlçesi, Çalköy Mahallesi 119 ada 36 nolu parselin niteliği ?Tarla? yüzölçümü 2068,34 m² dir. Taşınmaz 119 ada 36 parselin tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır. Keşif esnasında taşınmaz üzerinde en son hayvan yemi yeşil otu hasadı yapılmış. Killi tınlı toprak yapısında, %3-10 meyilli arazidir. Tarımsal sulama suyu kaynağı olmayan kuru tarım arazisidir. Üzerinde kısıtlı tarımsal ürünler yetiştirilmeye uygun MARJİNAL TARIM ARAZİSİ sınıfındadır. Bafra İlçe merkezine yaklaşık 15 km, Samsun İl merkezine 49 km mesafededir. Taşınmazın niteliği tarla olduğundan kıymet takdiri bedeli tarımsal gelir metoduna uygun olarak hesaplanacaktır. Tarımsal gelir yöntemine esas dekara verim, maliyet ve kg satış fiyatı Bafra Tarım İlçe Müdürlüğü ne ait 2025 yılı Üretim masrafları çizelgesindeki veriler ile hesaplamalar yapılmış keşif tarihine TUİK-ÜFE endeksi ile güncellenmiştir. (2026 yılı verileri resmi olarak 2027 yılı içerisinde yayınlanmaktadır).2025 yılı için bulunan 1 m² çıplak arazi değeri 413,07 TL keşif tarihine TUİK-ÜFE ile güncellediğinde; 2025 yılının Aralık ayında 413,07 TL olan parasal değer 2026 yılının Ağustos ayında 499,32 TL olmaktadır. 2025 Yılı Aralık Ayındaki Yİ-ÜFE: 4.783,04 2026 Yılı Ağustos Ayındaki Yİ-ÜFE: 5.781,74 Endeks Değişim Oranı: %20,88 artış Kıymet takdirine konu Samsun İli,Bafra İlçesi,Çalköy Mahallesi 119 ada 36 parselin keşif tarihi itibari ile çıplak arazi değeri 2068,34 m² X 499,32 TL = 1.032.763,53 TL dir. Adresi : Samsun İli, Bafra İlçesi, Çalköy Mahallesi 119 Ada 36 ParselBafra / SAMSUN Yüzölçümü : 2.068,34 m2 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 1.032.763,53 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibi olup, başkaca haciz ve şerhler mevcuttur. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 14:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 14:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır. 7- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satı