Tekirdağ Çorlu Nusratiye Mahallesi 164/77 432 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇORLU (SULH HUKUK MAH.) 1.SATIŞ MEMURLUĞU 2025/55 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tekirdağ İli, Çorlu İlçesi, Nusratiye Mahallesi, 164 Ada, 77 Parsel, Zemin Kat 7 Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı dükkan vasıflı taşınmaz. Satışa konu taşınmazlar, fiili olarak Tekirdağ ili, Çorlu İlçesi, Kemalettin Mahallesi, Pazarcık Sokak, Hasan Boz Apartmanı, No:19-21 adresinde bulunmaktadır. Satışa konu 7 ve 8 numaralı dükkanlar apartmanın 19 numaralı B Blok kapısı sol tarafında iken 1. Kat 10 numaralı meskene ulaşım için dış kapı numarası 21 olan diğer bina girişi kullanılmaktadır. Çorlu Belediyesi Arşiv Müdürlüğü?nde yapılan araştırma neticesinde, taşınmaz üzerinde bulunan betonarme yapı için 08.07.1991 tarihinde yapı ruhsatı alınmış olup dava konusu bağımsız bölümlerden 7 ve 8 nolu dükkan için 05.04.1994, 1. Kattaki 10 numaralı mesken için 14.06.1994 tarihinde yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınmıştır. Taşınmazlar bulunduğu Hasan Boz Apartmanı, Şadırvan Sokak ile Pazarcık Sokak kesişiminde, Kırkova Caddesi ve Çardaklı Çeşme Sokağa, Mehmetçik İlköğretim okuluna ve kapalı Pazar yerine yakın, çevresinde genelde apartmanların bulunduğu, ulaşım, altyapı, elektrik, su, temizlik hizmetlerinden faydalanan bir konumda yer almaktadır. Binanın dış cephesi ısı yalıtımı uygulanmış dış cephe boyası ile boyalı, pencere doğrulamaları pvcdir. Betonarme bina bodrum zemin kat + 4 normal kattan oluşmaktadır. Gayrimenkul; şehrin merkezine, çarşı, pazar, cami ve resmi kurumlara yakın sayılabilecek bir konumda yer almaktadır. Gayrimenkulün çevresinde ağırlıklı olarak 4-5 katlı konut tipi yapılaşma hakimdir. Konu taşınmazın bulunduğu bölge sosyo-ekonomik olarak daha çok orta gelir gurubunun mesken olarak tercih ettiği bir lokasyondur. Gayrimenkul için çevresel imkanlar irdelendiğinde; sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçların kısa mesafelerde karşılanabildiği tespit edilmiştir. Taşınmaz; toplu taşıma ulaşım imkanı bakımından yaklaşık cepheli olduğu Yunus emre Caddesi?nden geçen şehir içi otobüs güzergahına yürüme mesafesindedir. Dava konusu 7 ve 8 nolu dükkan nitelikli bağımsız bölümler zemin katta, 19 numaralı apartman girişinin sol tarafında yer almaktadırlar. Dükkanlar keşif tarihi itibarı ile birleşik olarak tek bir dükkan olarak kullanılmaktadır. Dış kısımlarında demir doğramadan camekan mevcuttur. 7 nolu bağımsız bölüm 10 m², 8 nolu bağımsız bölüm ise 64 m² zemin kattan oluşmaktadır. Dükkanların zemin kaplaması seramik, duvar ve tavanları boyalı vaziyettedir., 432 m2 yüzölçümü, 10/1800 arsa payına sahiptir. Adresi : Kemalettin Mahallesi, Pazarcık Sokak, Hasan Boz Apartmanı, No:19-21 Çorlu / TEKİRDAĞ Yüzölçümü : 432 m2 Arsa Payı : 10/1800 İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 6 Kat Konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 200.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 11:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 11:17 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 11:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 11:17 SATIŞ ŞARTLARI: 1-Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2-Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacakl