Muğla Milas Güllük Mahallesi 278/5 897 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MİLAS (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/45 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI (1. İhale Sadece Malik Olan Mirasçılar Arasında Yapılacaktır) Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Muğla İl, Milas İlçe, GÜLLÜK Mahalle/Köy, 278 Ada, 5 Parsel, Zemin /BB No :27 Nolu Bağımsız Bölüm Ana taşınmaz niteliği altı katlı betonarme bina ve arsası niteliğinde olup satışı yapılacak olan bağımsız bölüm mesken niteliğindedir.( Zemin / 27 numaralı bağımsız bölüm ) Taşınmaz Milas-Bodrum Karayolu Havalimanı ve Güllük kavşaklarının yaklaşık 8 km batısında bulunan Güllük Mahallesindedir. Milas İlçesi, Güllük Mahallesi, 278 ada 5 nolu parsel üzerinde altı katlı bir betonarme bina bulunmaktadır. Komşu parsellerdeki binalarla birlikte Rose Garden Site kompleksi şeklinde yapılmıştır. İstinat duvarları ile bahçe peyzajı tamamlanmış ve kullanılır durumda olan sitenin ortak yüzme havuzu da bulunmaktadır. Güllük Mahalle merkezinde bulunan taşınmaz denize yaklaşık 160 metre mesafededir. Betonarme inşaat tarzında yapılmış olan binanın duvarları sıvalı ve boyalı durumdadır. Binadaki bağımsız bölümler konut olarak kullanılmaktadır. Asansörlü olan binanın giriş kapısı demir doğrama, merdivenler mermer kaplıdır. Bağımsız bölüm giriş kapısı çelik kapı, kapı ve pencereleri pvc doğrama, iç kapılar panel kapıdır. Bağımsız bölüm açık mutfak-salon, iki yatak odası, hol, banyo-wc den oluşmaktadır. Bağımsızbölüm alanı 90,00 m²dir. Adresi : Güllük Mahallesi Milas / MUĞLA Yüzölçümü : 897,03 m2 Arsa Payı : 8/300 İmar Durumu: Güllük 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda Ayrık Nizam, 3 Kat, TAKS:0,40 ve KAKS:1,20 olmak üzere Konut Alanı kullanımında kalmaktadır. Kıymeti : 6.000.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Muğla 3.Asliye Hukuk Mah.2023/135 E davalıdır, kesinleşmemiş mahkeme kararı vardır. AT bu gayrimenkulün mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiştir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 14:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 14:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 14:35 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve 7589 Sayılı Kanun ile 2004 Sayılı Kanun 114. Mad.2.fıkrasına eklenen hüküm ilgili İİK hükümleri uyarınca) : Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. ( İş bu taşınmaz yönünden birinci artırma sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacaktır ) Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları:Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitiminekadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları:Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkiler