Ankara Gölbaşı Seğmenler Mahallesi 178/27 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GÖLBAŞI(ANKARA) İCRA DAİRESİ 2024/3340 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Gölbaşı İlçe, SEĞMENLER Mahalle/Köy, 178 Ada, 27 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Borçluya ait "Tam Hissesi" satılacak olan taşınmazla ilgiliyapılan keşfe istinaden alınan bilirkişi raporuna göre; SEYMENLER MAHALLESİ 178 ADA 27 PARSEL 1 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM: Dosyada mevcut evrakların incelenmesi Ve keşif esnasında yaptığımız gözlemler neticesinde, kıymet takdiri istenilen gayrimenkulün; Seğmenler Mahallesinde kain, 178 ada 27 parsel 1 nolu bağımsız bölüm olduğu tespit edilmiştir. Bağımsız Bölümün bulunduğu Taşınmaz ara parsel olup üzerinde Bodrum Zemin ve 3 Normal Kattan oluşan betonarme yapı mevcuttur. Taşınmazın Geometrik şekli düzgün ve dikdörtgendir. Davaya konu bağımsız bölümünün keşif sırasında mesken olduğu ve içerinin boş olduğu görülmüştür. Bağımsız Bölüm Salon , 2 Oda WC, Banyo, ve Mutfaktan oluşmuştur. Ancak teras kısmının kapalı alana eklenerek mutfak ve salon olarak kullanıldığı anlaşılmaktadır. Bu hususların belediye tarafından gönderilen mimari proje ile uyumlu olmadığı görülmüştür. İMAR DURUMU Gölbaşı Belediyesi Resmî Sitesinden yapılan inceleme neticesinde davaya konu taşınmazın imar durumu: Onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında "Bitişik Nizam 4 Katlı Gelişme Konut Alanı" olarak planlandığı, tespit edilmiştir. TAPU KAYDI Dava dosyası içerisinde bulunan Gölbaşı Tapu Müdürlüğü'nün 14.05.2026 tarih ve 20553073 sayılı yazı ve ekindeki tapu kayıtlarının incelendiğinde; - Seğmenler Mahallesi 178 ada 27 parsel numaralı ana taşınmaz 219,00m² ve 5 Katlı Betonarme Mesken ve Arsası vasfindadır. - Davaya konu edilen 1 Nolu bağımsız bölümün tamamı davacı Eset oğlu İsa TİMUÇİN adına kayıtlı olduğu, Bağımsız Bölüm Niteliği Mesken olup arsa payı 18/219 olduğu, - Davacının hissesinin üzerinde 5 Adet ihtiyati tedbir şerhi bulunduğu ve 2 adet ipotek bulunmaktadır. - 10.06.2018 tarihli Yönetim planı ve Kat Mülkiyetine geçildiğine dair belirtme vardır. GAYRİMENKULUN HALİ HAZIR DURUMU Ana Gayrimenkulün Özellikleri; - Dava konusu taşınmaz 936. Sokak Cephelidir. Ara parseldir. Bitişik nizamlı yapıdır. Kapı nosu 1 dir. - Bina Onaylı Mimari Projesinde 1 Bodrum, Zemin + 3 Normal kattan oluşmuştur. - Binanın dış cepheleri betopan ve kompozit kaplı yapılmıştır. - Taşınmaz İncek Şehit Savcı Mehmet Selim Kiraz Bulvarının yakınında olup Gölbaşı İlçe Müdürlüğüne, Gölbaşı İlçe Emniyet Müdürlüğüne, Gölbaşı İlçe Milli Eğitim Müdürlüğüne yakın mesafededir. - Binada 6 adet mesken 2 adet dükkan mevcuttur. Bina yaklaşık 9 yaşındadır - Bina giriş kapısı aliminyum doğramadır. Pencereler PVC doğramadır. - Taşınmaz Onaylı Mimari Projesinde Projede gezilemeyen üstü açık teras kapatılarak odalar oluşturulmuş, kapalı alan artışı olmuştur. - Mesken giriş kapısı çelik kasalıdır. Binanın ısıtma sistemi doğalgaz kombi olup, petekleri takılmış durumdadır. - Taşınmazın bulunduğu bölge tüm belediye ve kamu hizmetlerinden yararlanabilir durumdadır. - Taşınmaz hızla değer kazanan ve tercih edilen bir bölgede yer almaktadır. - Onaylı Mimari Projede Net 43,24, Brüt 51,90 m2 alana sahiptir. Dava konusu Bağımsız Bölümün Ruhsatlı proje ve eklerine göre net alanı 51.90m2 olup, proje dışına çıkılarak açık teras alanı daireye eklenmek suretiyle alanı yaklaşık 125 m2 ye yüksemiştir. denilmektedir. Adresi : Ankara İli Gölbaşı İlçesi Seğmenler Mahallesi 178 Ada 27 Parsel Kat 1 Bbno1 Gölbaşı/Ankara / ANKARA Arsa Payı : 18/219 HİSSE : 1/1 İmar Durumu: Gölbaşı Belediyesi Resmî Sitesinden yapılan inceleme neticesinde davaya konu taşınmazın imar durumu: Onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında "Bitişik Nizam 4 Katlı Gelişme Konut Alanı" olarak planlandığı, tespit edilmiştir. Kıymeti : 4.560.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 13:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 13:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 13:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 13:53 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etm