Hatay Payas Yakacık Mahallesi 172/10 işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DÖRTYOL İCRA DAİRESİ 2026/811 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Hatay İl, Payas İlçe, YAKACIK Mahalle/Köy, 172 Ada, 10 Parsel, 3. kat 8 nolu bağımsız bölümde kayıtlı tam hisseli büro vasıflı taşınmaz Bilirkişi raporuna göre :Yakacık Mahallesi 172 Ada 10 nolu parsel üzerinde bulunan 8 nolu bağımsız bölüme ulaşım için; Dörtyol ilçesi yönünden gelişte Payas merkezindeki kavşağı geçip İskenderun istikametine doğruŞht. Yüzbaşı Ali OĞUZ bulvarı üzerinde yaklaşık 600 metre ilerledikten sonra, sağda bulunan Nesil sokağa dönülerek, 50 metre ilerledikten sonra tekrar sola dönülerek güney yönde yaklaşık 100 metre ilerledikten sonra soldakonumluÖztürk İş hanı içerisinde 3. Kattakonumludur. Taşınmazın bulunduğu bölgenin yapı yoğunluğu orta düzeydir. Çevre taşınmazlar bir kısmı boş, bir kısmı da fabrika, Sanayi İşletmeleri ve okul alanları vardır. Taşınmazlar Payasçarşı merkezine, banka, alışveriş merkezi, postane, market, eczane vb. gibi sosyal donatı alanlarına yakın konumda olup, ulaşım sağlanabildiği gibi yürüyüş mesafesinde ve600-630metre uzaklıktadır. Payas Hükümet konağına 1080 metre, Payas Belediyesine 860 metre, Payas Endüstri Meslek Lisesine 85 metre,Payas Merkez Camine 745 metre mesafede konumludur.Hatay Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünden gelen yazıda; Hatay İli, Payas İlçesi, Karşı Mahallesi, Adem Yavuz Sokak, Bina No:12,12A,12B adresinde kayıtlı (Sistemimizde; ), MAKS yapı kimlik numarası 172 Ada, 10 Sayılı Parsel 119865954 olan taşınmaza askı bina koduyla hasar tespit sonucuna olarak veri girişinin"4KB7P" askı kodu ile''Hasarsız'' yapıldığı görüntülenmektedir. Keşif günü ana binada ve ortak alnlarda yapılan gözlemde, değeri etkileyecek her hangi bir hasar gözlenmemiştir. Yapısal Özellikleri: ANA TAŞINMAZ:Taşınmazınbulunduğu ana gayrimenkul; Hatay İli, Payas İlçesi, Yakacık (Karşı)Mahallesi, 172 ada 10parsel sayılı, 270,00 m² yüzölçümlü arsa üzerinde, betonarme karkas yapı tarzında, 3/A yapı sınıfında,tek blok şeklinde projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazlarana binanın 3. Katında konumludur. Onaylı mimari projesine göre ve yerinde:zemin + 3 normal kattan ibarettir.Zemin Katta: 2 adetiş yeri, diğer normal katlarda her katta 2 adet, olmak üzere6 adet büro/ofistoplamda ise 8adet bağımsız bölüm mevcuttur. Bina girişi projesine göre ve yerinde, zemin batı cepheden sağlanmaktadır. Bina giriş kapısı camlı demir doğramadan imal edilmiştir. Takdire konu taşınmaz batı ve tekcepheli olup Adem Yavuz Caddesine bakmaktadır. Ana bina girişi ve merdiven zeminleri fayans döşeli olup, korkuluklar alüminyumdan yapılmıştır. Taşınmaz keşif günü kapalı olduğu için iç kısımlarına bakılamamıştır. Yapının yaşı 16-17 yaş civarı olarak tespit edilmiştir.3. Kat 8 Nolu Bağımsız Bölüm Özellikleri: Büro/ofis niteliğindeki taşınmazbinanın 3. katında konumlu,Batıve doğu olmak üzere iki cephelidir.Bağımsız bölüm: 2+1 planında, mutfak, ara hol , balkon vewc & lavabo bölümlerinden oluşmaktadır. Bağımsız bölüm brüt 84,00 m², net 74,00m² yüzölçüme sahiptir. Konu büro, kata çıkınca sol taraftaki yerdir.-Taşınmazda asansör ve doğal gaz bulunmamaktadır.-Ofis/Büro kapısı çelik kapıdır.-Ofis pencereleri pvc malzemeden yapılmıştır. -Keşif günü büro/ofis kapalı olduğu içiniç kısımlarına bakılamamıştır. Değerleme büronun dış fiziki özellikleri ve mimari projesine göre yağpılacaktır. 2.4 Taşınmazın Olumlu Özellikleri- Tek mülkiyete sahip olması,-TaşınmazınBinanın 3. Katında olması- Ana Binanın E-5 Kara yoluna yakın üzerinde olması 2.5 Taşınmazın Olumsuz Özellikleri-Binanın bakımsız olması- Belli alıcı kitlesine hitap etmesi .Satışa tonu taşınmazın değeri 1.680.000,00 TL 'dir., 270 m2 yüzölçümü, 10/80 arsa payı, Payas İlçesi Yakacık ( Karşı) Mah. Adem Yavuz Caddesi, Dış Kapı No : 12, İç Kapı No: 3. Kat , No: 8 / Payas Payas / HATAY adresli Adresi : Payas İlçesi Yakacık ( Karşı) Mah. Adem Yavuz Caddesi, Dış Kapı No : 12, İç Kapı No: 3. Kat , No: 8 / Payas Payas / HATAY Yüzölçümü : Ana taşınmaz270 m2 Arsa Payı : 10/80 İmar Durumu: Payas Belediyesi İmar Müdürlüğünden gelen yazı ve ekindeki imar planı örneğinden,Yakacık Mahallesinde kain,172 ada 10 parsel, ticari alan olarak planlanmış olup bitişik nizam 6 kat inşaat yapımına müsait, Taks:0.60, Kaks:3.60'dır. İnşaat ruhsat tarihi 16.03.2010 sayısı 4, yapı kullanma izin belgesi tarihi 10.03.2011 sayısı 3'dir. 2026 yılı emlak raiç değeri (Karşı Mahallesi Adem Yavuz Caddesi) 741,55 TL.'dir olarakbildirilmiştir. Kıymeti : 1.680.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapudaki gibidir. AT 3402 sayılı kanunun ek 1. Maddesi uygulamasına tabidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 11:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 11:06 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki